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標(biāo)題: 鏈家，房天下，安居客哪個(gè)平臺(tái)房源和價(jià)格比較真實(shí)可信 ... [打印本頁]
作者: 美曼科技    時(shí)間: 2021-11-12 14:14
標(biāo)題: 鏈家，房天下，安居客哪個(gè)平臺(tái)房源和價(jià)格比較真實(shí)可信 ...
今天剛簽了上海市房屋買賣合同，說句經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：多看多聽，下手快準(zhǔn)狠，一旦下手，刪除所有軟件，以免患得患失。
主要分為四個(gè)方面來講講經(jīng)驗(yàn)吧：
1.看房源
我看過的app有：鏈家（貝殼）、房天下、房多多、搜房網(wǎng)、安居客?？偨Y(jié)下經(jīng)驗(yàn)，鏈家是房源最可靠的app，但與此同時(shí)，其上的房源往往報(bào)價(jià)偏高。房天下、搜房網(wǎng)、房多多、安居客散布大量假房源，其中安居客的報(bào)價(jià)與鏈家相比相差20-30%，屬于虛假報(bào)價(jià)；房天下、搜房網(wǎng)目前真實(shí)房源的報(bào)價(jià)還算真實(shí)且往往接近房東的心理底價(jià)（可以再砍點(diǎn)），具有一定的參考性。房多多感覺是虛假房源加虛假報(bào)價(jià)的集合體。
2.找中介
找中介是非常非常非常重要的一步，一個(gè)靠譜的中介不僅可以幫你拿到合適的價(jià)位，還能幫你節(jié)約買房手續(xù)所花的時(shí)間，讓你既省心也省力。當(dāng)然，鎖定一個(gè)中介往往是不靠譜的，畢竟一次就遇到合適的概率太低，好比找對象，總要多談幾次才能增加找到合適對象的概率。本主雖然如此說，但本主無論是找對象還是找中介都沒有超過3個(gè)人，之所以有這些經(jīng)驗(yàn)之談，實(shí)在是因?yàn)橛龅搅藰O其不靠譜的中介，導(dǎo)致辦理手續(xù)的過程中困難重重?？傊?，鏈家、中原等等公司，一個(gè)找一個(gè)帶著看房，不過分吧。
3.和房東砍價(jià)
中介雖然重要，但中介的立場畢竟是要達(dá)成協(xié)議，賺取傭金，不會(huì)僅僅站在買方的角度考慮問題，所以，在砍價(jià)方面，最好自食其力。本主也是后知后覺，遇到的房東上海老太太好似刺猬，讓人難以接近，于是氣場上就輸了，全程太依賴中介談價(jià)錢，現(xiàn)在回想損失慘重。以上?，F(xiàn)在的行情，如果房東報(bào)價(jià)為小區(qū)均價(jià)，砍20萬是基本條件，如果房東報(bào)價(jià)虛高，至少30萬才能解心頭之恨（畢竟大部分房主都是好幾套房，隨著房價(jià)上漲，賺的盆滿缽滿，而我等弱勢買家還要為其承擔(dān)昂貴的個(gè)稅和增值稅），本主就是被房主開出的好像比較低的房價(jià)吸引，而忘了其后面高昂的增值稅和個(gè)稅，自扇。
4.簽訂協(xié)議，保護(hù)自身權(quán)益和經(jīng)濟(jì)安全
這一關(guān)尤其重要了，買房前一定要最好攻略，針對可能出現(xiàn)的情況，比如買房資格、貸款、毀約等做充分的調(diào)查，預(yù)估可能出現(xiàn)的所有意外，一一列在合同里，記住，簽居間合同前是你最能提要求的時(shí)候，其次就是買賣合同（網(wǎng)簽）前，一定要提前做好攻略，避免被坑。具體哪些攻略可以私聊。
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買個(gè)房感覺去了半條命，有生之年如果還有機(jī)會(huì)買房，一定要是在經(jīng)濟(jì)足夠?qū)捲?，并且，一定要買新房新房新房，二手房坑太多，而且事后總會(huì)患得患失

分割線，由于買房已經(jīng)一年，原來的心得基本都忘了，很抱歉沒能幫助需要幫助的人。說說一年后的感受吧，原來買房的患得患失已經(jīng)消失無影。再?zèng)]有打開買房app的興趣。每個(gè)月的房貸雖不至于過重，但是想存點(diǎn)錢也是很難。由于還不起稅貸，房子一直在出租，所以也沒有享受到有房的快感，聽說這一年房價(jià)也跌了，隨他吧，日子總歸得過，小老百姓撞到好運(yùn)就能過的愉快輕松些，撞不上，也得盡量心態(tài)上輕松不是。

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作者: ?零度?    時(shí)間: 2021-11-12 15:18
今天剛簽了上海市房屋買賣合同，說句經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：多看多聽，下手快準(zhǔn)狠，一旦下手，刪除所有軟件，以免患得患失。
主要分為四個(gè)方面來講講經(jīng)驗(yàn)吧：
1.看房源
我看過的app有：鏈家（貝殼）、房天下、房多多、搜房網(wǎng)、安居客?？偨Y(jié)下經(jīng)驗(yàn)，鏈家是房源最可靠的app，但與此同時(shí)，其上的房源往往報(bào)價(jià)偏高。房天下、搜房網(wǎng)、房多多、安居客散布大量假房源，其中安居客的報(bào)價(jià)與鏈家相比相差20-30%，屬于虛假報(bào)價(jià)；房天下、搜房網(wǎng)目前真實(shí)房源的報(bào)價(jià)還算真實(shí)且往往接近房東的心理底價(jià)（可以再砍點(diǎn)），具有一定的參考性。房多多感覺是虛假房源加虛假報(bào)價(jià)的集合體。
2.找中介
找中介是非常非常非常重要的一步，一個(gè)靠譜的中介不僅可以幫你拿到合適的價(jià)位，還能幫你節(jié)約買房手續(xù)所花的時(shí)間，讓你既省心也省力。當(dāng)然，鎖定一個(gè)中介往往是不靠譜的，畢竟一次就遇到合適的概率太低，好比找對象，總要多談幾次才能增加找到合適對象的概率。本主雖然如此說，但本主無論是找對象還是找中介都沒有超過3個(gè)人，之所以有這些經(jīng)驗(yàn)之談，實(shí)在是因?yàn)橛龅搅藰O其不靠譜的中介，導(dǎo)致辦理手續(xù)的過程中困難重重?？傊?，鏈家、中原等等公司，一個(gè)找一個(gè)帶著看房，不過分吧。
3.和房東砍價(jià)
中介雖然重要，但中介的立場畢竟是要達(dá)成協(xié)議，賺取傭金，不會(huì)僅僅站在買方的角度考慮問題，所以，在砍價(jià)方面，最好自食其力。本主也是后知后覺，遇到的房東上海老太太好似刺猬，讓人難以接近，于是氣場上就輸了，全程太依賴中介談價(jià)錢，現(xiàn)在回想損失慘重。以上海現(xiàn)在的行情，如果房東報(bào)價(jià)為小區(qū)均價(jià)，砍20萬是基本條件，如果房東報(bào)價(jià)虛高，至少30萬才能解心頭之恨（畢竟大部分房主都是好幾套房，隨著房價(jià)上漲，賺的盆滿缽滿，而我等弱勢買家還要為其承擔(dān)昂貴的個(gè)稅和增值稅），本主就是被房主開出的好像比較低的房價(jià)吸引，而忘了其后面高昂的增值稅和個(gè)稅，自扇。
4.簽訂協(xié)議，保護(hù)自身權(quán)益和經(jīng)濟(jì)安全
這一關(guān)尤其重要了，買房前一定要最好攻略，針對可能出現(xiàn)的情況，比如買房資格、貸款、毀約等做充分的調(diào)查，預(yù)估可能出現(xiàn)的所有意外，一一列在合同里，記住，簽居間合同前是你最能提要求的時(shí)候，其次就是買賣合同（網(wǎng)簽）前，一定要提前做好攻略，避免被坑。具體哪些攻略可以私聊。
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買個(gè)房感覺去了半條命，有生之年如果還有機(jī)會(huì)買房，一定要是在經(jīng)濟(jì)足夠?qū)捲?，并且，一定要買新房新房新房，二手房坑太多，而且事后總會(huì)患得患失

分割線，由于買房已經(jīng)一年，原來的心得基本都忘了，很抱歉沒能幫助需要幫助的人。說說一年后的感受吧，原來買房的患得患失已經(jīng)消失無影。再?zèng)]有打開買房app的興趣。每個(gè)月的房貸雖不至于過重，但是想存點(diǎn)錢也是很難。由于還不起稅貸，房子一直在出租，所以也沒有享受到有房的快感，聽說這一年房價(jià)也跌了，隨他吧，日子總歸得過，小老百姓撞到好運(yùn)就能過的快樂輕松些，撞不上，也得盡量心態(tài)上輕松不是。
作者: 懶洋洋    時(shí)間: 2021-11-12 16:32
別的我不知道，我說說安居客！因?yàn)閠m的剛經(jīng)歷還熱乎著??！
想換房子，線上瀏覽，前前后后大概有十天的時(shí)間，都是線上瀏覽的，但是沒咨詢過上面的人，并且是有時(shí)間就偶爾自己瀏覽下。有一天看好了幾個(gè)想著約看的，結(jié)果被上面所謂的“中介”懟了，原因是說我看了那么多房子心里沒b數(shù)嗎？what？我看了哪么多房子？我看了什么房子也是我自己的事情我咨詢過你嗎？然后說假的都是假的，沒腦子之類的…what？你是假的你還有理了？？你掛假房源你還罵人？？what？wc我真的是無語了！我也是第一次遇到這樣的！你假的就假的，然后還在這邊bb罵人！想要換房子的人都不能線上瀏覽了？都不能咨詢了？哦對了！說沒腦子之后說自己去線下小區(qū)一個(gè)一個(gè)找？臥槽？嗯？？把聊天記錄放上來，想了想還是把他的名字磨掉了，難道他的意思是不能瀏覽看一個(gè)房子就自己線下去看然后再找他們成交！？給我整蒙了！??！安居客一生黑?。?br />
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作者: 天空里的魚    時(shí)間: 2021-11-12 17:53
單說房源真實(shí)可靠，那絕對是
貝殼找房平臺(tái)
這個(gè)平臺(tái)有““鏈家網(wǎng)”和“貝殼找房”
除了鏈家是直營，其他都是加盟店
基本上可以理解為
“這些平臺(tái)為分一點(diǎn)鏈家的流量，跟鏈家（貝殼）交加盟費(fèi)，但也相應(yīng)的必須接受平臺(tái)的約束”
這個(gè)約束呢，就包含了
平臺(tái)內(nèi)不得發(fā)布假房源以及傭金統(tǒng)一最低收取x%（不同城市不一樣）
所以很多購房者不知道，以為現(xiàn)在很多城市中介怎么變團(tuán)結(jié)了，為什么找了幾家不同的公司，傭金都不肯打折了
因?yàn)槟阏义e(cuò)了，你雖然少了幾家公司，雖然品牌不一樣，但他們都是貝殼找房加盟的（品牌包含但不限于“鏈家”，“德佑”，“住商”，“21世紀(jì)”，“中環(huán)”）
所以，你進(jìn)去直接問他們是不是貝殼找房的，如果不是，一樣可以要他們打折，打骨折！
最后說一下，為什么貝殼找房平臺(tái)沒有假房源
倒不是因?yàn)橄袼麄冃麄鞯哪敲锤叽笊?，只是因?yàn)槌素悮ふ曳科脚_(tái)，其他平臺(tái)都有“房源發(fā)布”這個(gè)功能
唯獨(dú)貝殼找房，并沒有“中介發(fā)房源功能”
他們的經(jīng)紀(jì)人，把房源錄入自己的系統(tǒng)，然后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)按照規(guī)則，幫他們展示（也就是說，不一定你錄了房源，客戶看到的就是你）
所以，錄入假房源毫無意義（因?yàn)橛锌赡苷故镜氖瞧渌耍┻€可能被扣信用分（一年12分，扣完賬號本年度就無法登陸了）
而且錄了假房源還得找個(gè)對的上的房產(chǎn)證做驗(yàn)核，不然同樣無法在貝殼找房被客戶看到
所以基本都是真房源
以上
作者: 擁抱著離開    時(shí)間: 2021-11-12 20:10
我們天天考試！
天天考試
到頭來你問我
哪個(gè)房源和價(jià)格比較真實(shí)可信？

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注；貝殼就是鏈家
作者: 煙灰缸o(hù)k    時(shí)間: 2021-11-12 21:52
還是主推鏈家，鏈家的服務(wù)品質(zhì)控制還是相對最好的。主要原因是鏈家從員工篩選、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)、能力培訓(xùn)、服務(wù)考核都做得比較到位。
作者: 想多了    時(shí)間: 2021-11-12 23:54
首推鏈家。
房天下安居客上低價(jià)信息很多，買房看房的朋友應(yīng)該都有這樣的體驗(yàn)，看中了一套房子，然后打電話去一問，中介會(huì)跟你說這套房子剛出手，同一小區(qū)有類似的房源要不要看，往往中介帶你看的房子都會(huì)更破但也更貴，這就是真實(shí)的市場價(jià)了。房多多也有類似的問題，但是最近有假一賠百制度，只要舉報(bào)審核通過，就能拿到一百元賠償，大家可以試試看找找茬。
鏈家的真房源一直做得很好，據(jù)說經(jīng)紀(jì)人內(nèi)部有自己的系統(tǒng)，還沒有嚴(yán)格核實(shí)的房源時(shí)不能上架給用戶看的，但是能給經(jīng)紀(jì)人看，不過鏈家的傭金也是真的貴。
如果你要買房或是租房，一定要多看，不同的平臺(tái)都要看，要進(jìn)行比價(jià)，同時(shí)也要自己去實(shí)地看，畢竟網(wǎng)上的房源和真實(shí)看到又是不一樣的。
作者: 滑雪冰雹    時(shí)間: 2021-11-13 02:36
鏈家房源信息真實(shí)但是掛價(jià)高！！比如房東說掛100，鏈家可能會(huì)承諾賣家105或者110賣出去……安居客掛價(jià)偏低，虛假房源多！建議多看幾家多比較一下
作者: 取消發(fā)送    時(shí)間: 2021-11-13 04:09
謝邀。曾身為一個(gè)鏈家人知道每一套房源的錄入都是非常嚴(yán)格。價(jià)格或者面積之類的錄錯(cuò)都可能紅線被開除。總之錄房子非常非常的嚴(yán)格
作者: 合肥    時(shí)間: 2021-11-13 05:09
最近正好在租房，貝殼，安居客，房天下都用了，其中，貝殼感覺最靠譜，但是找的貝殼里面的中介，發(fā)現(xiàn)有的房源是不公開在app里面的，只有中介知道，只能是他告訴你，帶你去；房天下里面看到一個(gè)很動(dòng)心的房子，使用內(nèi)部工具聊天，可以選擇跟哪一個(gè)經(jīng)理人聊，然后他很直接告訴我，這一套已經(jīng)租出去了，不知道這算什么。。。；然后安居客上，搜到一套房子，且之前中介帶我去過，并已租出去了，此時(shí)第一反應(yīng)是，中介騙了我，希望我租更貴的房子，于是我在app聊一下，第一句問，房子還在么，人家回復(fù)，房子都有，加個(gè)vx詳聊，然后系統(tǒng)彈了一個(gè)，不要用外部工具聊天，我就再問了一句，這一套，還在么，就沒有回復(fù)了，，，這還不如房天下呢，，，。
可能問題不在app上，在于對接的那個(gè)人，但是他app掛這已經(jīng)租出去的房子，這個(gè)是事實(shí)吧，租出去都好幾天了，算是釣魚么，還是幾年前的套路，把人籠絡(luò)過去，然后再談

這邊后來試了下58的房東直租之類的，看到個(gè)非常動(dòng)心的，價(jià)格便宜配置好，抱著是騙子的心態(tài)，打了個(gè)電話，人家自稱房東，確定是整租，白天沒空看，只能晚上5點(diǎn)，還要求加微信，告訴他我手機(jī)號。當(dāng)時(shí)還在微信再強(qiáng)調(diào)確定是整租。反正就是必須是晚上5點(diǎn)后看房。第二天，太激動(dòng)了，提前去了那個(gè)小區(qū)門口等他，打電話，剛開始還能接通，說還沒到，后來打不通了，反正就是等了一個(gè)小時(shí)，一直都沒到。網(wǎng)上查了下，說58很多加微信騙局，可是，他微信朋友圈也沒有廣告，正常的普通生活，攀巖，吃牛排啥的，不過就是今年只有一條，再往前就是18年的了。最后是向58舉報(bào)了，說是下架了，我就搜了下，明明還在，就是價(jià)格不同了。唉，我都不確定是不是被騙了，他騙了我啥，除了感情，啥都沒有。我倒希望是中介呢，摸不著頭腦。
反正最后，網(wǎng)上app找房，貝殼靠譜點(diǎn)，但是他都是中介，不要相信房東直租，不是一定沒有，只是騙子太多了。找中介吧還是
作者: 韓國    時(shí)間: 2021-11-13 07:12
最近貝殼找房發(fā)起全民較真計(jì)劃大家可以了解一下?。?br />
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作為一個(gè)頭腦靈活的小機(jī)靈鬼我在這里嗅到了商機(jī)啊，成功舉報(bào)一個(gè)虛假房源獎(jiǎng)勵(lì)100元軟妹幣還不設(shè)上限，這是一條發(fā)財(cái)之路啊，每天只要?jiǎng)觿?dòng)手指把那些看著像虛假房源的通通舉報(bào)，運(yùn)氣不差的情況下一天賺個(gè)200-300的應(yīng)該不在話下。結(jié)果接下來的一系列事件顛覆了我的認(rèn)知，讓我看到了這個(gè)社會(huì)的黑暗，果然是魔高一尺，臭不要臉的資本就能高你一丈??！
我先在網(wǎng)上搜索了一下相關(guān)的信息發(fā)現(xiàn)舉報(bào)虛假房源這招賺錢法門果然不是我第一個(gè)想出來的，早就有前輩大能先我一步想出來了還寫了秘籍。剛才在網(wǎng)上搜索了一下發(fā)現(xiàn)那個(gè)秘籍找不見了，可能被和諧了，這里給大家貼一個(gè)58同城舉報(bào)虛假信息賺錢的教程吧。
一旦有省錢的腦子，
就沒精力培養(yǎng)掙錢的腦子，
所以你窮得很穩(wěn)定。
——巴菲特
還有雞湯相贈(zèng)啊。
1、微信關(guān)注58同城公眾號，并下載58同城APP，用同一個(gè)微信號授權(quán)登陸（因?yàn)榧t包是直接發(fā)在你微信上的）

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2、在APP里的“全職招聘”或“兼職”里找虛假信息。（注意：要選擇求職保由平安產(chǎn)險(xiǎn)承保，沒有承保是沒有賠付的）

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3、優(yōu)先選擇那些工作門檻低，薪酬高的離譜的職位，給你的第一印象就是“不靠譜”，那么你就可以試著去看看到底假不假了。
比如：

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典型的文不對題，標(biāo)題寫1.2萬，實(shí)際又標(biāo)出5000-8000這種。還有那些網(wǎng)絡(luò)高薪兼職的那種，基本上也都是坑人的。
總之，越不靠譜，成功率就越高。
4、舉報(bào)成功后，支付寶會(huì)收到100的轉(zhuǎn)賬。
如果你有過在58同城上找工作、兼職被騙的經(jīng)歷，那么打假既可為民除害，又能有錢進(jìn)賬，何樂而不為呢？
貝殼找房的舉報(bào)跟這個(gè)思路差不多了，我看了之后是一腔熱血上頭馬上就下載了貝殼找房APP，結(jié)果安裝的時(shí)候奇葩出現(xiàn)了，你讓我提供位置信息、使用攝像頭什么的權(quán)限我都能理解，你要修改或刪除我SD卡的內(nèi)容是個(gè)什么鬼？我SD卡挖你祖墳了怎么滴你要?jiǎng)h除？還要不要臉了？

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還有更狠的，說是上不封頂?shù)菍?shí)際上是每天最多舉報(bào)3個(gè)虛假房源，我想3個(gè)就3個(gè)吧都到這一步了。

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我開始找那些總房款在200W以上的，看圖片與房價(jià)對比覺得假的開始舉報(bào)，劃到房源信息最下邊有一個(gè)舉報(bào)房源點(diǎn)進(jìn)去舉報(bào)填寫各種信息結(jié)果告訴我系統(tǒng)開小差了，請稍后再試。

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我不是那種容易屈服的人就又試了幾次還是不行，覺得可能是家里的WIFI不行就換了自己手機(jī)的流量結(jié)果還是不行，后來又用單位WiFi試了一次還是不行。我深深的被貝殼的騷操作折服了，小弟甘拜下風(fēng)。
作者: 天天15    時(shí)間: 2021-11-13 07:33
鏈家和安居客是最常用的兩款二手房交易平臺(tái)，也是研究房價(jià)趨勢的重要數(shù)據(jù)源，但在研究的過程常常會(huì)發(fā)現(xiàn)同一房源，二者的價(jià)格相差較大，那么究竟哪個(gè)平臺(tái)的數(shù)據(jù)更為準(zhǔn)確呢？
為了研究這一問題，我獲取了2021年2月30日（滑稽）兩個(gè)平臺(tái)的【北京】 【小區(qū)】【平均價(jià)格】的數(shù)據(jù)進(jìn)行了對比分析。其中共獲取北京鏈家小區(qū)數(shù)量共8473個(gè)（官網(wǎng)顯示為10465個(gè)），二手房源62176個(gè)。     獲取的安居客小區(qū)數(shù)量共13175個(gè)（官網(wǎng)顯示為13275個(gè)），二手房源431578個(gè)，安居客小區(qū)數(shù)量比鏈家多了55%，二手房源多594%，這多出來的房源是如何來的呢？

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以朝陽的首創(chuàng)禧瑞都為例，安居客的二手房源數(shù)量379套，鏈家只有17套。

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安居客 截圖

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鏈家 截圖

這里要插一句，安居客的二手房源統(tǒng)計(jì)不是以房子本身去統(tǒng)計(jì)的，不同代理人即使代理了同一套房子，也可以在上面發(fā)布信息作為不同的房源。從這個(gè)角度去看，我定義了一個(gè)新的指標(biāo)【代理活躍程度】=小區(qū)安居客二手房源數(shù)/小區(qū)鏈家二手房源數(shù)。
理論上來說，代理的人越多，報(bào)價(jià)應(yīng)該會(huì)更低，為了驗(yàn)證這一猜想，我把各小區(qū)的數(shù)據(jù)又跑了一遍，發(fā)現(xiàn)……

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基本上沒有什么關(guān)系，所以這個(gè)指標(biāo)暫時(shí)應(yīng)該是沒什么解釋力（數(shù)據(jù)處理就是這樣，經(jīng)常搞了半天發(fā)現(xiàn)了一堆沒什么用的結(jié)論）
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除了房源，另一個(gè)重要的維度是價(jià)格，就【小區(qū)平均價(jià)格】而言，通常的印象里，應(yīng)該是安居客的價(jià)格要低于鏈家，但我統(tǒng)計(jì)下來，卻發(fā)現(xiàn)這一規(guī)律并不成立。

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平均而言，安居客【小區(qū)平均價(jià)格】（X）要高于鏈家【小區(qū)平均價(jià)格】（Y）的，以線性擬合的話，鏈家小區(qū)均價(jià) = 0.9044*安居客小區(qū)均價(jià)+1680.5， 相關(guān)系數(shù)R2達(dá)到0.9476，相關(guān)性非常強(qiáng)。
就分布而言，紅色（代表鏈家價(jià)格更低）明顯多于白色（代表安居客價(jià)格更低），且分布較為均勻，在地理位置的呈現(xiàn)上，也沒有呈現(xiàn)出什么特別的特征。

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紅色代表鏈家價(jià)格低的小區(qū)，綠色代表安居客價(jià)格低的小區(qū)

這著實(shí)令我感到的疑惑，這怎么可能？從模式上來說，安居客的房源信息是市場上相對獨(dú)立的個(gè)體發(fā)布的，相對于鏈家這樣直營的機(jī)構(gòu)而言，更有用低價(jià)競爭吸引客源的動(dòng)力，為什么價(jià)格反而更高呢？
我懷疑問題出在【小區(qū)平均價(jià)格】上，因?yàn)槠骄鶅r(jià)格是如何計(jì)算的其實(shí)是個(gè)黑箱，我觀察了幾頁，至少不是在售房源的簡單平均，理論上應(yīng)該等于小區(qū)成交房源總價(jià)/成交面積。但這幾個(gè)數(shù)據(jù)都很難獲取，存在一定的作弊空間。
所以更暴力的一點(diǎn)的手段是抓取所有小區(qū)里二手房源的單價(jià)，然后分別比較安居客與鏈家中【小區(qū)均價(jià)】與【二手房源單價(jià)】之間的差異。如果差異程度類似，上面的結(jié)論就是成立的，反之則說明安居客的均價(jià)其實(shí)起到的是“建議零售價(jià)”的效果，更好的達(dá)到促進(jìn)個(gè)體房源銷售的目標(biāo)。
好，我們繼續(xù)→▓▓▓▓▓▓▓▓▓               20%

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任務(wù)失敗，看來安居客不打算讓我搞清楚這個(gè)問題了，ip成功被封……
作者: 小憶    時(shí)間: 2021-11-13 10:15
不請自來，利益相關(guān)廣州南沙房產(chǎn)中介。
先回答題主的問題，鏈家平臺(tái)的房源真實(shí)性要遠(yuǎn)大于房天下/安居客等房源平臺(tái)。
作為一名非貝殼系（鏈家/德祐等）的房產(chǎn)中介，首先我個(gè)人已經(jīng)關(guān)閉了所有的房產(chǎn)平臺(tái)端口。不再依托這種平臺(tái)來拓客。
而同事基本上依然都是靠安居客或者58端口做網(wǎng)絡(luò)營銷，然后吸客帶看。
由于安居客等這種松散的平臺(tái)由于接受所有交了平臺(tái)費(fèi)的中介放盤，而同時(shí)購房者始終是傾向于點(diǎn)擊最便宜的房源瀏覽，直接導(dǎo)致大量的同行通過放虛假房源（圖片虛假或者價(jià)格虛假）等方式來增大自己房源的點(diǎn)擊量，試圖獲取更多的客戶。
當(dāng)有購房者點(diǎn)擊進(jìn)來并通過app私聊到中介以后，引流到微信上約見面帶看，見面的時(shí)候告訴你房子剛賣了/業(yè)主不在/房子要求一次性付款等等理由想辦法轉(zhuǎn)推。畢竟對于房產(chǎn)中介而言，見面才有機(jī)會(huì)帶看，有帶看才有可能成交，放虛假盤源能吸引到更多的客戶，劣幣驅(qū)逐良幣之下，導(dǎo)致虛假房源越來越多。
我當(dāng)初做網(wǎng)絡(luò)的時(shí)候也是這樣，端口上的房源幾乎都是水盤假盤，也確實(shí)能接到很多客戶咨詢，但是可能臉皮不夠厚，始終無法面對一個(gè)被自己通過欺騙手段吸引來的客戶，導(dǎo)致大量客戶的不信任。所以在給安居客交了兩個(gè)季度的平臺(tái)費(fèi)以后，果斷的停止了這種房源平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)營銷。
小竅門，因?yàn)樨悮は蒂u房需要收取業(yè)主1個(gè)點(diǎn)的傭金。所以貝殼的房價(jià)打99折就可以認(rèn)為是業(yè)主給他們的放盤價(jià)。如果需要還價(jià)，在這個(gè)99折的基礎(chǔ)上才開始正式還價(jià)。
所以購房者日?？梢酝ㄟ^貝殼作為網(wǎng)絡(luò)看房的平臺(tái)，然后通過其他渠道去找業(yè)主聊價(jià)格
作者: 麗麗LILY    時(shí)間: 2021-11-13 11:14
前段時(shí)間剛買了房，期間也是觀望了很多房產(chǎn)平臺(tái)。房天下、安居客我是真的不太推薦，它們倆的房源太假了，都靠精美的圖片把人吸引過去，但聯(lián)系他們后，帶我去看的房并不是圖片上的那樣，戶型也都不一樣，還找了點(diǎn)理由給我推薦其他的房源。我剛開始還相信了他們，跟著去了，發(fā)現(xiàn)那些房質(zhì)量不高價(jià)格又貴，性價(jià)比很低。所以我個(gè)人不太建議。
    鏈家的房源以及價(jià)格還是挺真實(shí)的，但我跟著中介去看房的時(shí)候，好像遇到了新手，不太專業(yè)，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的，浪費(fèi)了我很多時(shí)間，而且他們家需要的中介費(fèi)是2%，我覺得有點(diǎn)高，所以也先觀望著，沒有通過鏈家入手。
    經(jīng)朋友介紹，他的一個(gè)朋友是房多多的經(jīng)紀(jì)人，我之前沒有聽說過這個(gè)平臺(tái)。剛開始我也只是打算給朋友一個(gè)面子去看看房，后來發(fā)現(xiàn)同一片區(qū)鏈家和房多多的房源都挺真實(shí)的，價(jià)格也很接近。聽說房多多的傭金比鏈家便宜，那個(gè)經(jīng)紀(jì)人也不是因?yàn)槭鞘烊瞬沤o我的優(yōu)惠，好像這個(gè)平臺(tái)還是不錯(cuò)的，目前我也打算通過這個(gè)熟人來購房啦。
    俗話說得好，貨比三家嘛，你也可以再多觀望了解一下～
作者: 沙漠風(fēng)暴英雄    時(shí)間: 2021-11-13 12:37
感覺都不可信，盡管安居客做了個(gè)假一罰100，但是全是噱頭，等你舉報(bào)了，房源只會(huì)下架，不會(huì)理賠，已卸載，感覺安居客就是和虛假中介是一丘之貉吧……
房天下也是很垃圾的，天天掛著中原/鏈家中介的名頭，用虛假信息忽悠人過去看房，浪費(fèi)時(shí)間浪費(fèi)精力，更何況，與沒誠信的人合作，能靠譜？實(shí)在是不行
作者: Lww97    時(shí)間: 2021-11-13 13:23
肯定鏈家啦，現(xiàn)在上海鏈家招聘條件都是本科起，現(xiàn)在的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)水平，個(gè)人素質(zhì)等都開始規(guī)范化。
來自剛?cè)肼氁粋€(gè)月的鏈家新同事的回答
作者: ??    時(shí)間: 2021-11-13 14:19
房*下有多黑心？？大家都知道嗎？這里有你不知道的秘密....      
      先說說買房經(jīng)歷，想買個(gè)二手的房子，估算八九十萬，首付40多左右，想著貸款，小三線城市，看了好多，房*下介紹了幾套，看著都挺不錯(cuò)的，也挺喜歡，然后到了談價(jià)格了，就拿其中一套，標(biāo)價(jià)89萬。交了誠意金，想著中介能不能講到88萬，畢竟能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，結(jié)果來了個(gè)打包價(jià)，91萬，告訴我這樣劃算，這樣買，全幫你打包搞定，然后還價(jià)90.5，全部打包，經(jīng)歷了幾天的談價(jià)風(fēng)波，中介告訴我說，房東不接電話，不給降價(jià)，就只能這樣，你要不要接受，然后就開始了黑白臉風(fēng)波，一個(gè)唱黑臉，跟我拽的二百五似的，不可能，這個(gè)價(jià)格你不用想了，兇的好像我欠了多少錢一樣，后面我火了，那就退誠意金，別搞這些沒用的。后面換了一個(gè)中介跟我打電話，換了個(gè)妹子，跟我說，我想嘗試挽回一下，看看能不能幫我們達(dá)成這筆生意，結(jié)果我咬著90.5不肯放，結(jié)果又過了一天，第二天晚上告訴我說，可以了，可以了，同意了，哈哈哈，當(dāng)時(shí)我就想笑，90.5的預(yù)算價(jià)格，說明房價(jià)比88還低。只是中介一早有了低價(jià)，不肯把這個(gè)價(jià)格給到我們，后面又過了十多分鐘，打電話告訴我說，房東不肯貸款，要一次性付款，說談不成了，這特*真是搞笑吖。早看房子干嘛來著，現(xiàn)在又不能貸款了。而且這十多分鐘的時(shí)間，居然能打通房東的電話，跟房東有這樣的溝通，其中一開始說，我們公司幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，幾個(gè)同事都給房東打電話，就是講不下來，還說房東現(xiàn)在不肯接電話，又說我們找了個(gè)談判專家去談，我們又找了某某某去談，都是談不下來，我特*1萬的還價(jià)，你跟我說你換了幾波人，換了什么高手，換了誰誰誰，這都談不下來，你們是廢*吧？還交誠意金讓你們?nèi)ブv價(jià)。交誠意金是讓你們有了坑錢的底氣嗎？
      這個(gè)就算了。。第二波，沖著可以貸款的房子去的。帶著我們?nèi)タ矗f這個(gè)可以貸款的，放心，然后小區(qū)就是在我們原住小區(qū)的旁邊小區(qū)，大家鄰里鄰居的，想找個(gè)房東電話還是很簡單的，這個(gè)可能是中介沒想到的吧，哈哈....標(biāo)價(jià)89.9萬，中介告訴我們，說只要你們給我誠意金，我?guī)湍銈冎v到88.5萬，這個(gè)肯定沒問題的，你放心，結(jié)果第二天我們自己找到了房東的電話，房東說，不接受貸款，我現(xiàn)在房子標(biāo)價(jià)88萬，現(xiàn)在有人出了85.5萬了，我正考慮賣不賣呢。我當(dāng)時(shí)就蒙了，不是說可以貸款嗎，怎么又不能了，價(jià)格不是89.9嗎，怎么現(xiàn)在86.5你都在考慮，我要是全款付個(gè)87，我估計(jì)房東當(dāng)初就答應(yīng)下來了。當(dāng)時(shí)心里就千萬個(gè)草*馬飛奔而過，這里就不吐槽了。
      最后總結(jié)一下，買房其實(shí)很多黑心中介就看中了買家與賣家的信息不對稱，從而牟利更多的錢，也看重了各種買家的剛需心態(tài)，畢竟這種生意，一般一輩子就坑一次，想著坑了這一次，下次肯定沒機(jī)會(huì)了，所以各種坑價(jià)格，坑房東，坑買家，說價(jià)格談不下來，其實(shí)一般價(jià)格都是定的，只是你永遠(yuǎn)不知道，房東的真實(shí)要的房價(jià)是多少，房東也不知道，買家怎么會(huì)壓這么低的價(jià)格。雙方都不知道，這里面的錢，其實(shí)是被黑中介給坑了，現(xiàn)實(shí)生活中，沒有你想要的房似錦，有的只是考慮當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)，考慮面積，考慮價(jià)格?？偟膩碚f，多看幾套，多跟這些中介打交道，你就會(huì)明白了，當(dāng)然這里不是說所有的中介哈，這里說的是房*下，這個(gè)黑心中介，氣的老子想上來吐槽一番這個(gè)丑*的嘴臉....
作者: 黑蝙蝠，    時(shí)間: 2021-11-13 16:00
作為一個(gè)置換過二手房的人，說幾句
安居客和房天下，假房源居多，價(jià)格也不真實(shí)，在上面看基本就是浪費(fèi)時(shí)間
鏈家，房源是真的，價(jià)格也基本靠譜，在上面把小區(qū)房源都看一遍基本就有數(shù)了
當(dāng)然我買賣房都沒經(jīng)過鏈家中介，因?yàn)橹薪橘M(fèi)真踏馬貴，三個(gè)點(diǎn)
作者: 傳晟原單名品    時(shí)間: 2021-11-13 17:04
其他我不知道，反正安居客是真惡心
虛假房源

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作者: 眼鏡哥    時(shí)間: 2021-11-13 18:56
坐標(biāo)杭州，買房的時(shí)候只關(guān)注我愛我家app和貝殼。
我愛我家就是“我愛我家”中介公司的官方app，全部真實(shí)房源，每個(gè)房源都是專人負(fù)責(zé)，貝殼是德祐和鏈家的官方app，性質(zhì)和我愛我家一樣。如果里面出現(xiàn)假房源，相關(guān)的門店和經(jīng)紀(jì)會(huì)受到處罰的。這類app的誠信已經(jīng)和背后的品牌深度綁定，誰也不會(huì)拿自己的招牌開玩笑。
安居客就是個(gè)杯具，在目前的房產(chǎn)中介環(huán)境下安居客這類平臺(tái)化app其實(shí)根本沒有存在的必要了。原本安居客、房天下是想做平臺(tái)，把市面上各家中介公司的房源掛上來。但是市場已經(jīng)變了，中介已經(jīng)變得非常集中，拿杭州來說，就是我愛我家和德祐—鏈家兩個(gè)體系，他們各自推出app足以覆蓋整個(gè)客戶群體。所以安居客和房天下就淪為專供假房源發(fā)布的平臺(tái)，反正這些平臺(tái)也無法判斷房源真?zhèn)?，各家房產(chǎn)中介發(fā)的信息當(dāng)然是怎么吸引人怎么來。平臺(tái)化在房產(chǎn)中介市場已經(jīng)失敗，并且看起來沒有一點(diǎn)翻盤的可能。
作者: 幸福雨露    時(shí)間: 2021-11-13 20:34
如果不是特別生氣 我真的不會(huì)搜索這個(gè)命題 剛剛畢業(yè)兩年的學(xué)生 和男朋友攢了25萬想去了解房子 安居客的廣告特別多 就下載了一個(gè) 我們只看我們能夠買的起的房子 想著沒錢先買個(gè)小的房子 然后詢問房源信息 都說的特別好 滿五唯一 首付24萬左右 證件齊全可以過戶 但是當(dāng)我們真正去當(dāng)面看的時(shí)候又說房子被房東抵押出去了 我們花80多萬只是買一個(gè)使用權(quán)？what？ 真的要爆炸 ！后來又聯(lián)系好幾個(gè)安居客上面的房源都是我想花25萬首付在杭州買個(gè)房子是在做白日夢 還直接告訴我安居客上房子都是假的 真的讓我一個(gè)女孩子感到尷尬和無語 難道是我的25萬不配嗎？還有各位房產(chǎn)中介 對于別人的要求不要這么高 我的資金如果不夠的話請不要對我冷潮熱諷 善待他人 就是善待自己.給自己積點(diǎn)德 才能平安一生



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