愛鋒貝

標(biāo)題: 華強(qiáng)北，沒有盡頭的轉(zhuǎn)型之路...... [打印本頁(yè)]
作者: 美曼科技    時(shí)間: 2021-12-22 13:18
標(biāo)題: 華強(qiáng)北，沒有盡頭的轉(zhuǎn)型之路......
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作者：小酒

“來，讓一讓，讓一讓?！?/i>


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下午四點(diǎn)，一個(gè)個(gè)拉著小貨車的人，正行色匆忙，拖著一箱一箱的貨品，往返于鬧市。
嘈雜的聲音不絕于耳，仿佛在對(duì)每一個(gè)來到這里的人說：歡迎進(jìn)入華強(qiáng)北的世界！

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華強(qiáng)北，何許人也？

昔日的榮光歷歷在目：“全國(guó)乃至全球最大的電子產(chǎn)品集散地”、“與中關(guān)村齊名的中國(guó)電子第一街”、“中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)的風(fēng)向標(biāo)”，1米柜臺(tái)的租金最高峰的時(shí)候被炒到60萬元/月，曾誕生了50位億萬富翁，風(fēng)光無限。

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如今的華強(qiáng)北由于電子市場(chǎng)日益衰敗，陷入了“空鋪潮”，商家 “逃離”等困境。
最近更是有媒體頻頻爆出“不賣電子賣美妝”，華強(qiáng)北開始“變天”了！

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是的，你沒聽錯(cuò)，曾經(jīng)的“中國(guó)電子第一街”——華強(qiáng)北，如今又做起了美妝生意！
這兩年，美妝市場(chǎng)大爆發(fā)。據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)化妝品消費(fèi)已經(jīng)超過4000億的規(guī)模。
中國(guó)海關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，過去10年，進(jìn)口品在中國(guó)市場(chǎng)化妝品零售總額中的占比，從10.8%提升至34.8%。

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什么賺錢賣什么！
據(jù)說，截至目前，華強(qiáng)北已聚集了1000多戶從事進(jìn)口美妝的商家。
但是，美妝市場(chǎng)雖然來了，華強(qiáng)北能不能押寶成功，還得打上一個(gè)問號(hào)。
曾經(jīng)的華強(qiáng)北如日中天
一米柜臺(tái)走出50位億萬富翁
早前，要說深圳最繁華的街道，除了東門老街就是華強(qiáng)北了。
1978年，深圳福田區(qū)政府命名華強(qiáng)公司附近的一條路為華強(qiáng)路，華強(qiáng)北由此誕生。

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圖片來源 百度搜索

80年代中期，工信部整合深圳百余家分散的電子企業(yè)，聚集在深圳賽格集團(tuán)公司，就是現(xiàn)在的賽格電子市場(chǎng)。
隨后，電子市場(chǎng)開始呈現(xiàn)出大爆發(fā)的趨勢(shì)，并逐漸供不應(yīng)求。
原先僅有800平米的賽格市場(chǎng)被拓展到4000平米，后又推倒整棟樓重建。
同時(shí)周邊還相繼出現(xiàn)了新的電子市場(chǎng)，形成了現(xiàn)在的華強(qiáng)北電子產(chǎn)業(yè)商圈。

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圖片來源 百度搜索

當(dāng)時(shí)，在華強(qiáng)北，一米柜臺(tái)走出億萬富翁的奇跡頻頻上演。
人人都做著“一柜暴富”的夢(mèng)，檔口的價(jià)格最高峰的時(shí)候直接被炒到一平米60萬元/月，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是高達(dá)百萬。
2008年，華強(qiáng)北被中國(guó)電子商會(huì)正式授予“中國(guó)電子第一街”的稱號(hào)，成為全國(guó)乃至亞洲的手機(jī)交易中心。

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高峰時(shí)期，華強(qiáng)北日均人流量達(dá)到50萬人次，日資金流量達(dá)10億人民幣。
不過，日中則移，月盈即虧……物極必反，盛極而衰。
任何事物都會(huì)經(jīng)歷發(fā)展、興盛、衰落的過程，華強(qiáng)北也逃不掉。

由盛轉(zhuǎn)衰
華強(qiáng)北開始求變、求生

眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。
華強(qiáng)北的衰落，不是一日之果，而是早有伏筆。

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山寨盛行、電商沖擊
電子生意不好做了

在電子業(yè)界，大家早都達(dá)成了共識(shí)：沒有什么電子產(chǎn)品是華強(qiáng)北不能山寨的。
包括最新蘋果出的AirPods Pro耳機(jī)，才剛出沒多久，華強(qiáng)北就已經(jīng)做出了山寨款，還在微博上引發(fā)熱議。

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這一邊華強(qiáng)北的山寨印象揮之不去，另一邊火爆的電商也讓其受到了不小沖擊。
小酒采訪了一位在華強(qiáng)北工作了十年之久的電子商家，按他的話說：現(xiàn)在生意越來越不好做了，門檻高了，利潤(rùn)卻越來越薄。

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的確，電子商務(wù)的快速發(fā)展打擊著華強(qiáng)北的傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)模式，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。
根據(jù)華強(qiáng)北兩家主力電子賣場(chǎng)的最新財(cái)報(bào)情況可以體現(xiàn)。
2019年深圳華強(qiáng)第三季度財(cái)報(bào)顯示，公司電子市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.46億元，同比下滑7.6%；深賽格2019年第三季度財(cái)報(bào)報(bào)顯示，電子市場(chǎng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2697.01萬元，同比下滑33.24%。

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數(shù)據(jù)來源 同花順財(cái)經(jīng)

業(yè)績(jī)上不去，商家都紛紛逃離，華強(qiáng)北店鋪?zhàn)饨鹚揭苍诔掷m(xù)下降。
從圖中可以看到，與東門步行街相比，華強(qiáng)北商圈租金漲幅1%左右，平均租金約55元/㎡·天。

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來源 CREIS中指數(shù)據(jù)，3Fang.com

而小酒也實(shí)地問了美妝店鋪的租金，店家告訴我他的店是11.5㎡，現(xiàn)在租金一個(gè)月大概10000元，算下來大約是一天29元/㎡。
沒有生意，華強(qiáng)北電子市場(chǎng)現(xiàn)在每天早早就關(guān)門休息了。

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晚上八點(diǎn)半，華強(qiáng)電子世界附近就異常安靜，就連美食城都關(guān)門了。不得不說，這是小酒見到的最早關(guān)門的商場(chǎng)了，比一般商場(chǎng)整整早了兩個(gè)小時(shí)。

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只能說，過去的華強(qiáng)北“一鋪難求”，現(xiàn)在的華強(qiáng)北輝煌不再。


電子業(yè)態(tài)始終如一
轉(zhuǎn)型永遠(yuǎn)在路上

和福田、南山中心等業(yè)態(tài)豐富的商圈相比，華強(qiáng)北目前的電子業(yè)態(tài)同質(zhì)化和單一化嚴(yán)重。

細(xì)數(shù)華強(qiáng)北的電子天下，1988年，第一家賽格電子配套市場(chǎng)；1998年，華強(qiáng)電子世界；后面接連華強(qiáng)廣場(chǎng)，遠(yuǎn)望、明通、賽博數(shù)碼商城，曼哈數(shù)碼通訊廣場(chǎng)，佳合電子市場(chǎng)，桑達(dá)電子通訊市場(chǎng)等開業(yè)。

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電子市場(chǎng)數(shù)量之多，不負(fù)中國(guó)電子第一街的稱號(hào)。

根據(jù)公開資料，華強(qiáng)北共有各類專業(yè)市場(chǎng)23個(gè)，專業(yè)市場(chǎng)面積超過深圳全市總量的1/5，而其主要依托是科技電子產(chǎn)業(yè)。
但是，作為一條商圈，只有電子業(yè)態(tài)做得好是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

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華強(qiáng)北的業(yè)態(tài)已趨極度單一化，而且一直采用粗放的批發(fā)模式，嚴(yán)重限制了商圈的多元化和高端化發(fā)展。

晚飯時(shí)分，小酒偶遇一群從羅湖過來的老人團(tuán)。

爺爺奶奶吐槽說，在華強(qiáng)北的地下商業(yè)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)悠了十幾分鐘，找不到吃飯的地方。最后，是從地下廣場(chǎng)上來，跟著小酒一起才找到這里的旺角美食街。

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這個(gè)地下商業(yè)廣場(chǎng)之前獨(dú)角mall也寫過，開業(yè)一年，空置率40%，人氣慘淡。
看來，爺爺奶奶這次也是踩了華強(qiáng)北業(yè)態(tài)的坑。

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關(guān)于華強(qiáng)北的業(yè)態(tài)豐富和轉(zhuǎn)型，從最早的電子、后來的地下商業(yè)、茂業(yè)百貨和九方，再到現(xiàn)在的美妝，華強(qiáng)北在行動(dòng)上都是做了一些事的。
但是，重要的是它“萬物皆批發(fā)”的思想，卻一直沒有真正轉(zhuǎn)變過來，轉(zhuǎn)型成效也就一直不溫不火。


封街改造、轉(zhuǎn)型美妝
搬起石頭砸自己的腳

在遭遇了電子市場(chǎng)的爆冷和電商沖擊的雙重夾擊下，華強(qiáng)北商圈開始求變求生。
2013年，華強(qiáng)北宣布封路改造，據(jù)說當(dāng)時(shí)直接和間接導(dǎo)致了店鋪倒了一大片。

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圖片來源 深圳全攻略

2017年初，華強(qiáng)北路拆去封街改造的擋板，重新開街。
但是，封街的負(fù)影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎了華強(qiáng)北的想象。

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圖片來源 搜狐 深圳第一

據(jù)了解，在地鐵圍蔽施工的這四年里，華強(qiáng)北至少有一半小商戶因?yàn)槿淌懿涣朔饨侄穲?chǎng)了。
后面，即便是重新開街，“人氣不足”，“華強(qiáng)北已死”等輿論滿天飛，大部分商家也不愿意回來了。想必這也是華強(qiáng)北之后出現(xiàn)空鋪潮，租金不斷下降的重要原因。

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華強(qiáng)北本以為，重新規(guī)劃能夠讓他煥新采，并恢復(fù)往日盛況。
但萬萬沒想到，最后它是搬起石頭砸了自己的腳。
包括現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)的美妝轉(zhuǎn)型，從目前的情況來看，也是不容樂觀。

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圖片內(nèi)容 筆者采訪 華強(qiáng)北商戶對(duì)美妝的看法

低調(diào)轉(zhuǎn)型做美妝
然而整層商鋪空置，經(jīng)營(yíng)慘淡
國(guó)際大牌美妝竟淪為批發(fā)

其實(shí)，從2018年開始，華強(qiáng)北就已經(jīng)在往美妝轉(zhuǎn)型。但是，當(dāng)時(shí)沒有聽到一點(diǎn)風(fēng)聲，直到最近才有不少媒體扎堆報(bào)道。

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圖片來源 百度資訊網(wǎng)頁(yè)截圖

悄無聲息。

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據(jù)說，現(xiàn)在整個(gè)華強(qiáng)北除了賽格電子廣場(chǎng)和華強(qiáng)電子世界，基本都已是美妝的天下了。


電子招牌都還沒拆
遠(yuǎn)望整層整層沒開業(yè)

當(dāng)你走近美妝區(qū)域細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，說是美妝市場(chǎng)，但是原來電子數(shù)碼的招牌還未替換拆卸，美妝招商大字報(bào)與數(shù)碼字眼一起映入眼簾，頗有一種不倫不類的感覺。

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下午3點(diǎn)左右，小酒走進(jìn)遠(yuǎn)望化妝品市場(chǎng)，從一樓開始，就讓我瞠目結(jié)舌。
首先這個(gè)倒下的化妝品市場(chǎng)的招牌是怎么回事？

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這真的極度影響消費(fèi)者觀感，仿佛來到了一個(gè)快倒閉的地方。
另外，說好的化妝品市場(chǎng)呢？一樓，二樓竟然整層整層的店鋪都沒開業(yè)，而且還不知道里面是要準(zhǔn)備賣啥。

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只在三樓，零零星星的看到了幾家在營(yíng)業(yè)。
小酒簡(jiǎn)直不敢相信看到的現(xiàn)實(shí)，還以為是走錯(cuò)了地方。出來的時(shí)候，還不死心，再瞅了一眼標(biāo)示，是啊，明明是寫著化妝品專區(qū)沒錯(cuò)啊。

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隨后，小酒采訪了一位旁邊的保安人員。
Q：這里怎么都還沒開業(yè)??？不是改成了美妝市場(chǎng)嗎？
A：“這里租金太貴，店鋪都租不出去，沒有人愿意來。
Q：那您知道這一個(gè)月租金大概多少嗎？
A：保安人員欲言又止，沒說話。
Q：化妝品市場(chǎng)這一片一直都是這種情況嗎？還是只有最近是這樣？
A：保安人員尷尬微笑，沒回答。

從保安人員支支吾吾的回答中，小酒覺得遠(yuǎn)望化妝品市場(chǎng)有點(diǎn)難啊。
后面，小酒還咨詢了這一塊的招商人員。
但是招商人員又告訴我，這里的店鋪全部都租出去了，已經(jīng)沒有空鋪了。

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對(duì)于商鋪?zhàn)鉀]租出去小酒不得而知，但是大部分都沒開業(yè)是真的了。

尸位素餐，現(xiàn)場(chǎng)凄涼，太真實(shí)了。


打著美妝轉(zhuǎn)型的旗號(hào)
走著電子批發(fā)老路子

看完遠(yuǎn)望，小酒還繼續(xù)來到了明通、紫荊城和曼哈廣場(chǎng)。

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相對(duì)來說，這幾個(gè)開業(yè)的就比較多一點(diǎn)了，人氣也旺一點(diǎn)。
走進(jìn)去，店家們要么在拿著計(jì)算機(jī)埋頭苦算，要么在打包快遞，自顧自的干著自己的事，看來是生意不錯(cuò)的樣子。

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而看到顧客，店家很少主動(dòng)上前詢問和招呼。
小酒覺得，大概這與化妝品市場(chǎng)主營(yíng)批發(fā)有關(guān)吧。
小酒隨機(jī)找了兩家店鋪，咨詢了同一件產(chǎn)品的單價(jià)。
蘭蔻粉水，在淘寶上價(jià)格是299。

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而小酒問的兩家，謎之默契。

首先都沒跟我說價(jià)格，而是強(qiáng)調(diào)這是法國(guó)本土的，絕對(duì)正品。
大概是之前有很多人對(duì)其是否是正品表示過懷疑？

價(jià)格一家是265，一家是260。
另外，店家還跟我說這是單賣的價(jià)格，如果團(tuán)購(gòu)和批發(fā)，會(huì)根據(jù)數(shù)量的增加有相應(yīng)的折扣。

首先，關(guān)于美妝團(tuán)購(gòu)和批發(fā)，還是原來電子市場(chǎng)的配方，還是原來電子市場(chǎng)的味道。
化妝品也主打批發(fā)對(duì)普通消費(fèi)者來說，就不太友好。

因?yàn)閷?duì)比之下，價(jià)格并沒有優(yōu)惠很多，還得實(shí)地跑一趟華強(qiáng)北，費(fèi)力不討好。

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其次，關(guān)于美妝正品，小酒真實(shí)的看到，曾經(jīng)在高級(jí)商場(chǎng)、高級(jí)柜臺(tái)、擺放的大牌化妝品，現(xiàn)在被一堆一堆雜亂的擺放在柜臺(tái)、箱子里面。

視覺體驗(yàn)上就莫名的讓人覺得很low，就算不是水貨也不敢買。


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與小酒一同前去的朋友還發(fā)出感嘆：從來沒想到，原來這些國(guó)際大牌都是可以批發(fā)的嗎？

所以，華強(qiáng)北這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的美妝轉(zhuǎn)型，就是換湯不換藥啊。

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之前的電子店鋪，因?yàn)殡娮赢a(chǎn)品不行了，就直接把電子換成美妝產(chǎn)品。
那要是下一次美妝也不行了，大家猜一下華強(qiáng)北會(huì)把美妝換成什么呢？

掙扎的華強(qiáng)北
這一次能夠成功轉(zhuǎn)型嗎？

一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)要懂得創(chuàng)新。但這個(gè)新不僅僅是推陳出新方面的，而是在觀念上，我們接受一些新鮮事物方面的學(xué)習(xí)能力、消化能力、認(rèn)知能力之外的提升能力，凡此種種。

華強(qiáng)北老了、衰落了，是最近幾年大眾，尤其是深圳當(dāng)?shù)厝私?jīng)常討論的話題。

作為深圳乃至國(guó)內(nèi)歷史最悠久的商圈之一，華強(qiáng)北參與了深圳商業(yè)的變遷，見證了時(shí)代的更迭，大家對(duì)華強(qiáng)北都有一種特殊的情結(jié)。

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圖片來源 深圳全攻略

面對(duì)衰落的困境，華強(qiáng)北在轉(zhuǎn)型的道路上一直在不斷摸索。


而之前一直苦苦局限于電子和數(shù)碼配件，大眾看不到它的改變和進(jìn)步。

現(xiàn)在轉(zhuǎn)型做美妝，從開始的低調(diào)進(jìn)行，到最近曝光率驟增，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論說這可能是美妝在炒鋪。

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所以，華強(qiáng)北是真的不行了嗎？

而華強(qiáng)北的轉(zhuǎn)型之路，終點(diǎn)到底在哪？
你看好現(xiàn)在的華強(qiáng)北嗎？
華強(qiáng)北轉(zhuǎn)型美妝能夠重回輝煌嗎？
歡迎留言評(píng)論~

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作者: 楊姐    時(shí)間: 2021-12-22 15:41
很嗨
作者: Sean    時(shí)間: 2021-12-22 16:42
從封路改造時(shí)，華強(qiáng)北就已經(jīng)事實(shí)性死亡
作者: 阿LOL    時(shí)間: 2021-12-22 18:02
該。10年我做外貿(mào)生意的時(shí)候，在華強(qiáng)電子4號(hào)樓后面的嘉禾電子城和國(guó)際電子城買了批假蘋果筆記本電池，把老子虧出血



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