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標(biāo)題: 4月份的合肥樓市，真慘 [打印本頁]

作者: 芳芳搞機(jī) 時間: 2022-5-10 04:57
標(biāo)題: 4月份的合肥樓市，真慘
前言：

合肥3月份的樓市有明顯的回暖的跡象，成交量快速地拉升了，不管是新房還是二手房，成交量都有一定程度的上升。

現(xiàn)在，已經(jīng)是4月中旬的尾聲了，合肥的樓市真實情況如何了呢？

可以用四個字來形容，“慘不忍睹”。
從以下幾個方面的反應(yīng)可以清楚地知道合肥4月份的樓市有多冷：
第一，房產(chǎn)中介的反饋。
這幾天，分別和不同片區(qū)的開房產(chǎn)中介門店的朋友聊了聊最近的業(yè)務(wù)情況，從朋友們的反饋信息來看，成交量是極為慘淡的。
有好幾個開房產(chǎn)中介門店的朋友，4月份已經(jīng)過去二十天了，目前，整個店面還是零成交，并且，其中，有一個門店有十幾個業(yè)務(wù)員。
其他幾個朋友的門店，開單也很少，基本上都是一單兩單的量。

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第二，銀行客戶經(jīng)理的反饋。
前天，帶一個朋友去建行辦理二手房貸款，和建行的客戶經(jīng)理聊天，客戶經(jīng)理說，他之前每個月可以接到30多筆二手房的貸款單子，平均一天可以有一點幾個單子，而這個月，已經(jīng)過去二十天了，才接了不到10筆貸款業(yè)務(wù)，可以說，簽單量下跌了50%以上。
現(xiàn)在合肥的二手房貸款審批和放款速度非?？欤芪搴炞?，周一就審批通過了，抵押辦完之后，就能放款。
可見現(xiàn)在的住房貸款額度很充足，也從側(cè)面反應(yīng)出了，現(xiàn)在的成交量確實不大，銀行的放款額度很小。

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第三，售樓部的反饋。
這幾天，合肥的幾個熱點板塊的樓盤，都紛紛下調(diào)了非剛需的最低首付比例要求，一些熱點板塊的樓盤，甚至需要啟動分銷或者全民經(jīng)紀(jì)人來加速出貨了。
合肥一直很火熱的省府板塊，保利和光逸鏡，首開時，要求非剛需最低首付比例為8成，現(xiàn)在加推的樓棟，已經(jīng)由8成下降為6成了；
包河區(qū)的純新盤潤城中心，非剛需最低首付比例也定在6成；
蜀山區(qū)的城改萬科關(guān)山隱秀，非剛需最低首付比例定為4成，可見，萬科對去化速度也是持有不樂觀的態(tài)度。
瑤海區(qū)非常熱銷的龍湖天璽，也啟動了分銷和全民經(jīng)紀(jì)人；龍湖上車更是全程直播賣房了。

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第四，二手房掛牌量的反饋。
合肥近期的二手房掛牌量增長速度非?？?，每天都在以幾百套的新增速度，快速增長。
3月份，合肥在某殼的二手房掛牌量就超過了90000套，后來因為掛牌規(guī)則發(fā)生變化，某殼的二手房掛牌量直接降至為80000套左右了，時間才過去短短一個月時間不到，合肥在某殼的二手房掛牌量又增長至83000套左右了。

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買房建議：

很多朋友可能會說，合肥現(xiàn)在樓市如此慘淡，新房和二手房都不好賣了，合肥的房子是不是不能買了呢？
我認(rèn)為恰恰相反。
我認(rèn)為，現(xiàn)在恰恰是很好的買房機(jī)會。
為什么這么說呢？
第一，合肥的房價，是未來少數(shù)還有上漲空間的城市之一，合肥具備所有房價上漲的動力因素。
影響房價的幾個因素，經(jīng)濟(jì)，人口數(shù)量，人口結(jié)構(gòu)，土地，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等等，合肥都是沒有問題的。
就算是合肥房價不會大漲，但是合肥房價下跌的可能性也是很小的，甚至可以說，是不可能下跌的。
面對房價不可能下跌，還有可能會上漲的局面，等待也就沒有任何意義了；

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第二，合肥在經(jīng)過2021年的嚴(yán)格調(diào)控，價格泡沫較大的區(qū)域，房價已經(jīng)下調(diào)見底了。
合肥2020年下半年和2021年上半年，很多熱點板塊的房價大幅度的上漲，確實存在一些泡沫，現(xiàn)在，這些漲價幅度大的區(qū)域，房價確實已經(jīng)回調(diào)了，進(jìn)一步回調(diào)的空間幾乎沒有了，不管是從價格上來說，還是從房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策面來說，都已經(jīng)見底了。

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第三，慘淡的樓市，買房更加容易。
現(xiàn)在的合肥樓市比較慘淡，成交量很小，房子確實不好賣，這時候買房，有兩個好處。
其一，可選擇的房源很多，不管是新房還是二手房，可選擇性都比較大，例如買新房，省府板塊都不用搖號了，如果是在2021年，是不可能不用搖號的；
今天，一個朋友和我說，去年參加中駿的搖號，沒有搖到，前幾天，居然接到了售樓部的電話，說要加推，可以去登記，如果是去年，售樓部不可能通知購房者的。
其二，議價空間更大了。
二手房的議價空間更大，高中同學(xué)在廬陽區(qū)，剛剛買了一套小三房的次新房，房東的掛牌價為225萬，這個掛牌價對比同小區(qū)同戶型的價格，性價比已經(jīng)很高了，同學(xué)還價208萬，最后，房東同意了，可見，二手房的成交周期確實加長了。
事實上，新房也有議價空間，特別是銷售難度較大的樓盤，也存在一定的議價空間。

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總結(jié)：

大家一定要明白，合肥的房價下跌的可能性很小，反而上漲的可能性很大，面對如此慘淡的樓市，恰恰正是買房的好機(jī)會。
當(dāng)然了，合肥的樓市分化也會越加明顯，現(xiàn)在肯定可以買房，只是要注意一下，不是所有的房子都能買，千萬不要買錯了房子就行了。
關(guān)注樓市探索者，帶你了解更多的房產(chǎn)知識，讓你買房少走彎路。

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作者: 愛的回憶 時間: 2022-5-10 06:50
高新區(qū)會下降嗎

作者: 萌萌噠44 時間: 2022-5-10 08:42
保利和光逸鏡，邊上除了上萬糊回遷房就是荒地，賣三萬，當(dāng)大家是傻子嗎

作者: 坎坷 時間: 2022-5-10 10:00
沒事，傻子跟傻子玩，我們不湊熱鬧就好[飆淚笑]

作者: 冰峰箭 時間: 2022-5-10 11:49
遲早的事，鄭州的扛不住你信合肥扛得了？？

作者: 美麗星空 時間: 2022-5-10 13:05
除了中介在高潮，好像大家都挺冷靜

作者: 陌路 時間: 2022-5-10 14:46
大合肥會不賣地了，讓你們還不買[大笑]

作者: ?零度? 時間: 2022-5-10 16:37
除了中介說還會繼續(xù)漲，還有誰說？

作者: 征服 時間: 2022-5-10 18:10
鄭州算個得兒？

作者: 甜絮 時間: 2022-5-10 19:44
沒錢拿什么去買！[驚喜]

作者: X8uDHl 時間: 2022-5-10 20:47
太飄了，都覺得房價該跟杭州南京比房肩才合理了。

作者: qdnf 時間: 2022-5-10 21:58
不比你小合肥大氣？不要拿畫的餅來比哈

作者: 緣起緣落 時間: 2022-5-10 23:03
啊對對對[doge]，合肥的房價距離10萬還有很大的空間，大家快去買！

作者: 信譽(yù)No1 時間: 2022-5-11 00:59
不是冷靜是沒錢

作者: 謝潾峰 時間: 2022-5-11 02:59
漲漲漲，快去買[doge]

作者: 香草 時間: 2022-5-11 04:56
你不買，我不買明天還能降兩百[調(diào)皮]

作者: 愛玥? 時間: 2022-5-11 06:19
我認(rèn)為中介應(yīng)該帶頭打個樣，狂買掀起一陣小高潮，老忽悠別人干啥

作者: 夕陽紅 時間: 2022-5-11 08:18
如果以人生為尺度來看，10萬的概率還是有的[doge]

作者: nini 時間: 2022-5-11 09:52
價格太低，我不買

作者: 徍佳 時間: 2022-5-11 11:05
現(xiàn)在新房基本都兩三萬的，不知道都哪些人去買哎。

作者: 趙超 時間: 2022-5-11 12:36
疫情搞的連飯都吃不起了，哪有錢去買房子

作者: EPMwTZ 時間: 2022-5-11 17:48
&#128516&#128516&#128516

作者: ghJ18h 時間: 2022-5-12 15:50

nini 發(fā)表于 2022-5-11 09:52
價格太低，我不買

我們逛華強(qiáng)北的人，談什么樓市房價啊

作者: MUQfUN 時間: 2022-5-14 03:05
&#128076&#127995

作者: kanyeWest 時間: 2022-5-14 03:19
66666

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