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標(biāo)題: 救市翻車！二手房掛牌量激增，炒房客掛牌大撤退了 [打印本頁]

作者: 小米搞機(jī)員 時間: 2022-6-1 16:06
標(biāo)題: 救市翻車！二手房掛牌量激增，炒房客掛牌大撤退了
作者：子非魚
01 | 救市翻車
在救市的道路上，大多數(shù)城市都把放開限售，當(dāng)作做重要措施，以期實(shí)現(xiàn)二手房流動性復(fù)蘇。
然而，尷尬的卻是，在蘇州，放松限售，并沒有出現(xiàn)期望的畫面，卻引發(fā)了很多業(yè)主降價拋售。杭州方面，雖然沒有放松限售，但同樣上演了二手房拋售潮。
以蘇州來說，5月份大幅放松了調(diào)控，二手房不再限售，新房從此前限售五年一路壓縮至兩年，非戶籍人口6個月社保即可購房。
杭州方面，最近也對二手房開啟了拯救，新落戶者可以直接買二手房，非戶籍人口買二手房社保只需1年。
然而，放松之后，蘇州的二手房掛牌量出現(xiàn)激增。
根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)新聞報道，自5月9日取消二手房限售之后，短短3天內(nèi)，蘇州鏈家地產(chǎn)二手房庫存猛增超過1100套。

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有機(jī)構(gòu)內(nèi)部消息透露，目前蘇州的二手房掛牌量約為16.5萬套。這比本號三月下旬統(tǒng)計(jì)的11.78萬套，要足足多出4.72萬套。也即，兩個月時間，蘇州的二手房掛牌量增加了40%。
與此同時，蘇州的二手房成交量并沒激增。放開限售放松限購后，5月16日至5月22日這一周的2445套成交量中，一手房成交1555套，二手房成交890套。
一周成交量也才890套，遠(yuǎn)低于掛牌量的增加。這意味著，救市翻車了，在限售放開后，此前的炒房客們，第一時間想到的是降價掛牌解套。
?從增量來看，蘇州還不是第一，第一得是杭州。
杭州方面，有統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)披露，杭州5月份的二手房掛牌量已經(jīng)沖破20萬套，達(dá)到了22萬套，依舊位居二手房掛牌量第一，而且相較于3月下旬的增量，也是第一，增加了4.95萬套。
02 | 11個主要城市二手房掛牌超10萬套
蘇州、杭州救市翻車，并非個案。
本號3月份依托鏈家網(wǎng)和公開數(shù)據(jù)查詢到，主要城市中有11個城市二手房掛牌量超10萬套。
最新又查詢了一下，超10萬套二手房掛牌量的主要城市，依舊是原來的11個，但二手房掛牌量較之前大多都有增加，除了沈陽。

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制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：鏈家網(wǎng)、公開數(shù)據(jù)
從上圖可以看到，除了沈陽的二手房掛牌量略降了一點(diǎn)外，其余都在增加。
蘇州3月份二手房掛牌量位居第8位，如今在4.72萬增量下沖到了第三位。
天津、成都均增加了0.68萬套，重慶增加了0.35萬套，南京增加了0.47萬套，西安、廣州也在增加，哈爾濱維持不變。武漢因?yàn)椴樵儾坏綌?shù)據(jù)，所以空缺。
這么多城市二手房掛牌量超10萬套，說明，之前熱點(diǎn)城市的炒房現(xiàn)象的確很嚴(yán)重，導(dǎo)致很多人被套牢。
而如今，都在掛牌銷售，且掛牌量仍在增加，充分說明了當(dāng)下的各種救市措施目的落空。
尤其是放開限售，反倒打開了大家掛牌解套的大門，給炒房客拋售打開了方便之門，扛不住的他們，正在加速拋售。
他們扛不住的原因，主要有三：
第一，全國房價陰跌，中心城市房價持續(xù)橫盤。
本號之前根據(jù)4月份統(tǒng)計(jì)局與一季度披露的商品房銷售額與銷售數(shù)據(jù)計(jì)算過，4月份全國商品房均價已經(jīng)跌至9325元/平方米，房價繼續(xù)下跌，且已經(jīng)回到了2019年的水平。

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制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)計(jì)算而得
以上是全國房價的走勢。中心城市也沒能置身事外，包括華東華南的熱點(diǎn)中心城市，一樣在跌，盡管這些中心城市跌幅不大，但對于炒房客來說，很要命。
對于炒房客來說，他們都是追求短期的效益，在上一輪牛市期間，不惜加杠桿，承擔(dān)著比較高的利率成本。對于炒房來說，房價的漲幅一旦沒有填滿利息成本、房子折舊成本、稅費(fèi)成本，那便是虧損，遑論現(xiàn)在房價還在陰跌。
以蘇州來說，房價已經(jīng)橫盤兩年多了，這讓之前很多加杠桿炒作的炒房客，根本扛不住，此時掛牌套現(xiàn)，還可能賺到一點(diǎn)，晚了可能就得虧。
第二，市場預(yù)期和信心都缺失。
若換做以往，炒房客可能還會堅(jiān)持一下，等到下一輪復(fù)蘇，又能夠振作起來。
然而，現(xiàn)在的情形和以往任何一次都不一樣。
4月份市場上的錢明顯增多了，印鈔速度（M2增速）重回兩位數(shù)了，且貸款利率不斷降低，限購也放松了，然而住戶貸款降幅仍創(chuàng)歷史性新高。
這意味著，銀行希望大家貸款買房，但大家就是不買賬。這種情形下，更加堅(jiān)定了很多投資客與炒房客套現(xiàn)決心。
第三，收入縮水，裁員盛行，很多人扛不住。
目前的全球大環(huán)境與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)不確定性增加，很多人的收入都縮水了，4月份社消都負(fù)增長了。
而且，不光房子賣不出去，手機(jī)、電腦等消費(fèi)品，也出現(xiàn)了明顯下滑，一季度國內(nèi)手機(jī)出貨量下降了40.5%。
說明很多人缺錢了。
更為重要的是，很多互聯(lián)網(wǎng)大廠從去年年末開始就進(jìn)行裁員，現(xiàn)在裁員得更厲害。東方財富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年A股有1697家進(jìn)行裁員，裁員人數(shù)90萬人。
這種背景下，收入下降，工作朝不保夕，很多已經(jīng)買了房的人出現(xiàn)了斷供，沒有出現(xiàn)斷供的，也在努力申請還款延期。有多套房的，則只能賣出其中幾套，來解決當(dāng)下的困境。
03 | 復(fù)蘇樓市當(dāng)用奇招
這種背景下，有房的很多都在套現(xiàn)買房，想要通過放松限購，給補(bǔ)貼等方式，刺激沒錢的人買房，去復(fù)蘇樓市托起樓市，怎么可能呢？
救市已經(jīng)5個月了，結(jié)果呢？房價依舊在跌，成交量依舊在跌，成交金額依舊在跌，住房貸款在跌。
顯然，救市已經(jīng)落空了。落空的原因并不復(fù)雜，就兩個字，沒錢。
當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀是，有錢的人已經(jīng)有房了，如今的環(huán)境下，也不敢多買。而沒錢的人，任你怎么喊，也無濟(jì)于事。
想要托起樓市，別無他法，振興經(jīng)濟(jì)，降低房價收入比（要么降房價，要么提升收入）。
只有振興經(jīng)濟(jì)，才能給出預(yù)期，投資客才愿意入場。只有振興經(jīng)濟(jì)，才能降低失業(yè)率，才能給予普通民眾更是的確定性。
而降低房價收入比，只有如此，更多買不起房的人，才能有希望上車去拉升成交量。
?其他諸如放開限購、二孩以上家庭可以多一張房票，都不頂用。

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