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標(biāo)題: 深圳購(gòu)房商轉(zhuǎn)公流程、時(shí)間 [打印本頁(yè)]

作者: 芳芳搞機(jī) 時(shí)間: 2022-10-19 14:01
標(biāo)題: 深圳購(gòu)房商轉(zhuǎn)公流程、時(shí)間
一、個(gè)人情況
本人購(gòu)買二手房時(shí)用的是純商貸，商貸行是建行。當(dāng)時(shí)公積金賬戶余額不夠，貸不到上限90萬，所以考慮先全部用商貸，后面余額夠了再商轉(zhuǎn)公（貸款上限的計(jì)算：公積金賬戶余額*14，每月還貸額不超過繳存基數(shù)的50%，二者取其低，以家庭為單位申請(qǐng)的就是夫妻雙方合計(jì)，例如公積金賬戶余額合計(jì)8萬元，繳存基數(shù)合計(jì)6000元，按30年等額本息算，只能貸69萬元）。今年5月份繳了公積金后，賬戶余額剛好達(dá)到貸90萬的標(biāo)準(zhǔn)，就趕緊去羅湖建行個(gè)貸中心辦理了商轉(zhuǎn)公。
二、流程
提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料——在粵省事（i深圳、深圳市住房公積金微信小程序）預(yù)約商轉(zhuǎn)公——去銀行個(gè)貸中心提交資料（6月1日）——在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理順位抵押（6月30日）——放款（7月12日）
三、各流程準(zhǔn)備
（一）需要提前準(zhǔn)備的資料
1.身份證件（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
2.婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
3.所購(gòu)住房買賣合同（復(fù)印件不需要銀行蓋章）；
4.房產(chǎn)證復(fù)印件（我是在建行到家小程序申請(qǐng)的，沒有房產(chǎn)證的期房不用提供）
5.原貸款借款合同、抵押合同（我是在建行到家小程序申請(qǐng)的）；
6.原商業(yè)貸款借款借據(jù)或支付證明（我是直接去商貸行打印的）；
7.原貸款還款明細(xì)和還款計(jì)劃（至少包括最近12期記錄，我是直接去商貸行打印的）；
8.還款賬戶（用于扣商貸的銀行卡，驗(yàn)原件收復(fù)印件）
9.不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果單（可以現(xiàn)場(chǎng)在i深圳上查詢，僅需電子檔）
（二）提交資料
準(zhǔn)備好資料直接按預(yù)約時(shí)間去銀行提交就好，現(xiàn)場(chǎng)需要填寫一些資料，至少需要2個(gè)小時(shí)，所以盡量早點(diǎn)去。
（三）順位抵押
提交資料后，沒有什么問題就等銀行的通知去辦理順位抵押。
注意：去銀行提交資料和辦理順位抵押的時(shí)候，夫妻雙方都需到場(chǎng)（可以提前打電話確認(rèn)）
整個(gè)流程需去現(xiàn)場(chǎng)3次（去商貸行打印資料、去銀行提交資料、辦理順位抵押），整體還是很nice，可能建行有專門的個(gè)貸中心，流程也比較快，從提交資料到放款40天樣子，流程進(jìn)度可以在粵省事上查詢。

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作者: 伊萍 時(shí)間: 2022-10-19 15:38
您好想問下粵省事上查到銀行落實(shí)放款條件就等銀行通知去辦理順位抵押了嗎？

作者: 暮色 時(shí)間: 2022-10-19 16:43
是的辦完順位抵押后就會(huì)進(jìn)去放款流程

作者: 沫玖歌 時(shí)間: 2022-10-19 18:42
“公積金賬戶余額合計(jì)8萬元，繳存基數(shù)合計(jì)6000元，按30年等額本息算，只能貸69萬元“ ——這是為什么？8*14不是已經(jīng)超過90萬了嗎？

作者: 阿修羅 時(shí)間: 2022-10-19 20:08
要同時(shí)滿足每月還款額不超過繳費(fèi)基數(shù)的50%

作者: 天然呆10 時(shí)間: 2022-10-19 21:16
后續(xù)您有辦理公積金提取嗎？有沒有可以分享的經(jīng)驗(yàn)呀公積金網(wǎng)上看得一頭霧水 [笑哭]

作者: 簡(jiǎn)百 時(shí)間: 2022-10-19 22:33
1.兩個(gè)人的公積金卡 2.兩個(gè)人的身份證 3.結(jié)婚證 4.房產(chǎn)證復(fù)印件 5.貸款合同 6.契稅繳納憑證粵省事上預(yù)約一個(gè)事項(xiàng) 可以同時(shí)辦理購(gòu)房提取和按月還款提取，夫妻一方去現(xiàn)場(chǎng)辦理就可以

作者: 啟動(dòng) 時(shí)間: 2022-10-20 00:28
？？？余額真的是直接X14倍，是不超過公積金繳納基數(shù)的50%吧[捂臉]，那其實(shí)也就是你的工資了，當(dāng)然有社平均三倍的上限

作者: 樂樂花園 時(shí)間: 2022-10-20 01:35
感謝[握手][握手][握手]

作者: 櫻花雨 時(shí)間: 2022-10-20 03:17
孰低原則哈[大笑]

作者: Yo泡泡 時(shí)間: 2022-10-20 04:24
你好，深圳商轉(zhuǎn)公的話，比如我原本純商貸200萬，申請(qǐng)公貸90萬，那就是110+90的組合貸，那110的商貸是按照之前合同簽的利率，還是現(xiàn)在實(shí)時(shí)的商貸利率算？

作者: 一天之后 時(shí)間: 2022-10-20 06:22
原來的商貸利率

作者: 龍39 時(shí)間: 2022-10-20 07:36
您好，請(qǐng)問銀行有要求需要先幾個(gè)月商貸才能辦理商轉(zhuǎn)公嗎？另外您辦的時(shí)候銀行有罰息嗎，有的話是幾個(gè)月呢，罰息的利率是不是就是商業(yè)貸款的利率？謝謝您

作者: 易烊千璽 時(shí)間: 2022-10-20 08:37
對(duì)了，還想請(qǐng)問一下，辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，銀行有有求先贖樓或者先自己墊90萬的公貸嗎？謝謝

作者: 2018福寶 時(shí)間: 2022-10-20 10:09
好的非常感謝您！[可憐]

作者: 貓咪 時(shí)間: 2022-10-20 11:14
沒有要求我的沒有罰息可能是認(rèn)定商轉(zhuǎn)公不屬于提前還款

作者: 珂兒 時(shí)間: 2022-10-20 12:16
不用自己墊付公積金放款是公積金中心直接轉(zhuǎn)給商貸行

作者: 一家長(zhǎng) 時(shí)間: 2022-10-20 13:29
好的，謝謝啊

作者: 快樂一生16 時(shí)間: 2022-10-20 14:38
好的，非常感謝！

作者: 晨晨66 時(shí)間: 2022-10-20 15:42
你好如果是個(gè)人單身呢？需要什么資料？

作者: 小鳥依人 時(shí)間: 2022-10-20 16:45
個(gè)人最多可以貸50萬，老婆的資料也搶不來[思考]

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