愛鋒貝
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破防！杭州樓市，翻車了
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作者:
¤科技獸¤
時間:
2022-10-22 13:36
標題:
破防！杭州樓市，翻車了
作者：子非魚
01
杭州樓市翻車了
近日，杭州勾莊開始踩踏出貨的消息，在杭州樓市圈內快速走紅。
有人發(fā)現，位于勾莊的世茂·璀璨瀾宸有套126.69平米的二手房，總價430萬，單價只有3.4萬元/平米。
3.4萬元的單價與10個月前交付時的掛牌價跌去了約1萬塊。該小區(qū)目前有24套房源在出售，其中15套調整，漲價的一套都沒有。
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7月份的時候，杭州當地媒體錢江晚報就爆料，杭州有超6成熱門小區(qū)在下調出售。蕭山、臨安、富陽這些外圍區(qū)，遍地都是調整盤。
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杭州的主城區(qū)也沒能躲過去。
主城區(qū)的奧體、未來科技城等多個熱門板塊，同樣在調整。根據手邊找房的統(tǒng)計，過去30天里疊加房源超過1.4萬套，而漲價房源只有500余套。
我剛查詢了一下透明網的數據，結果同樣發(fā)現，當下杭州二手房調整房源有87051套，其中濱江的10萬+豪宅調整最猛。漲價的有21390套。這意味著，調整已經成為了杭州的主流趨勢。
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各類房源中，調整力度最大的當屬頂豪學區(qū)房。浙江日報披露：
學軍小學本部學區(qū)房（下調18.01%）、學軍小學紫金港校區(qū)學區(qū)房（下調17.67%）、天長小學本部學區(qū)房（下調17.11%）、保俶塔實驗學校本部學區(qū)房（下調16.46%）、安吉路小學實驗學校本部學區(qū)房（下調15.2%）。
我用翻車來形容當下的杭州樓市，但有人用“踩踏”一詞來形容當下的杭州樓市。
踩踏，意味著恐慌。這讓我想起了歷史上最著名的戰(zhàn)役之一，東晉與前秦的淝水之戰(zhàn)。
這是一場因為踩踏事故而造成的以少勝多的戰(zhàn)役。苻堅統(tǒng)帥著百萬民族大融合部隊，有漢人、鮮卑人、羌人、羯人，真正效忠于苻堅的氐很少。如此復雜的軍隊，很不好統(tǒng)帥，這就為前秦的失敗埋下了伏筆。
百萬大軍中的一部分抵達淝水之后，與東晉的八萬軍隊隔江相望。東晉統(tǒng)帥謝玄擔心要是等前秦百萬大軍全部集結完畢，就毫無勝算，于是主動給前秦下戰(zhàn)書，要求前秦軍隊后撤，讓東晉軍隊渡河之后，再決一雌雄。
苻堅成竹在胸，欣然應允，然而令苻堅沒有想到的是，本來是一場戰(zhàn)術性后撤，卻因為隊伍復雜，號令難以傳達，導致士兵以為前鋒部隊失敗了，于是扭頭就跑，后面的部隊看到中間的部隊塵土飛揚般的撤退，以為大事不妙，也恐慌性地跟著跑，由此引發(fā)了歷史上最大規(guī)模的踩踏事件，苻堅的百萬大軍亂成一鍋粥，東晉謝玄見狀，天賜良機豈可放過，于是率兵追殺，殺的前秦人仰馬翻，百萬大軍就此一敗涂地。
可以說，恐慌和踩踏成就了謝玄，也讓東晉的國祚延長了37年。杭州樓市，踩踏似乎也開始了。
02
二手房掛牌激增
當下包括一線在內的所有城市，房子都難賣。
克而瑞數據顯示，9月份杭州新房成交面積環(huán)比增長了4%，但同比下跌了33%，前三季度累計成交面積較去年同期下跌了60%。
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9月份，杭州的二手房環(huán)比下調44%，同比下調12%。此外，杭州1-9月二手房成交量為302萬平方米，同比下調47%。
由于二手房價格不斷調整，杭州新房限價的誘惑越來越小。此前杭州不斷發(fā)生萬人搖號搶房，無非是新房限價之下與二手房形成了較大的利潤差。而現在二手房價格不斷下調，很多樓盤的二手房差不多已經跌到新房限價的水平。
在這種背景下，杭州的新房也不香了。與過去的萬人搖號搶房不同，今年杭州新房流搖時常發(fā)生。
數據顯示，杭州上半年因為參與人數不足，出現了近30個流搖新盤。9月份杭州有51個樓盤獲得預售，到9月26日有40個已出結果的樓盤里，僅8盤中簽率在20%以下，17盤在50%以上；3盤觸發(fā)拼社保，沒有樓盤限售；同時有11盤流搖。
流搖、調整、房子賣不動、庫存高企，最關鍵的是，杭州的二手房掛牌量仍在激增。
中指院數據顯示，今年1月杭州二手住宅掛牌套數約7.8萬套（不含臨安、富陽），4月杭州二手住宅掛牌升至10.18萬套，7月增至12.08萬套，9月掛牌套數進一步增至15.06萬套。
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三個季度，二手房增加了近8萬套。而杭州當下的二手房掛牌量已經接近20萬套，為199844套，也即從年初到如今增加了近13萬套。
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不僅杭州，重慶、武漢、廣州、佛山、青島、成都、西安等這些熱點城市的二手房掛牌量同樣在激增。重慶、武漢的掛牌量已經超20萬套。
這說明，中心城市的炒房客正在尋求解套，一部分已經賺到的人，尋求落袋為安。另一部分此前高位接盤的人，尋求割肉離場，因為就目前的趨勢來看，還不知道會虧損多少。
之前中國新聞周刊已經報道過廣州增城的炒房客，以虧損200萬的代價，解套了位于增城的四套住房。
03
市場失靈
杭州樓市的這些困境，都是發(fā)生在已經進行過多輪托底的背景下。
今年5月份，杭州放松了二手房限購，之前新落戶者未滿五年需要兩年社保才可以購房，現在落戶即可購房。非戶籍人口之前需要4年社保，現在只需一年社保。
9月份杭州的外圍區(qū)富陽與蕭山放開限購。
富陽區(qū)放開限購，非戶籍人口可以直接購房，不受社保約束，同時購房可以獲得50%的契稅補貼。
蕭山放開了區(qū)義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村等15個鎮(zhèn)街的限購措施。
然而，沒有任何效果，成交量依舊在下跌，房價依舊在下跌。
原因本號強調過多次。
第一，
市場預期已經轉變，市場信心不再。
第二，
購買力始終無法恢復，這是所有城市托底無果、導致政策失靈、市場失靈的根本原因，也是未來房價還會繼續(xù)調整的關鍵因素。
第三，
杭州房價太高，泡沫太大。杭州被坊間戲稱炒房第二城（第一城是深圳、第三城是合肥），哪怕杭州經濟潛力好、人口增量好，已經撐不起如此大的泡沫。在市場轉向的大背景下，杭州調控的空間不可小覷。
在不確定性如空氣般充斥在我們周圍的時候，現在不要亂買房，更不要亂加杠桿。守住自己的錢包，過好自己的每一天，才是當務之急。
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作者:
后來
時間:
2022-10-22 15:16
[飆淚笑]本來想賣，現在不想了
作者:
風景
時間:
2022-10-22 16:55
世貿當時搖號29000單價，現在著急脫手的賣34000也不算太差吧？
作者:
晴天發(fā)剛剛
時間:
2022-10-22 18:33
明年年中左右，美國經濟崩盤后全球資產泡沫破滅，大家預測一下房地產會怎么樣[飆淚笑]
作者:
zgy27291
時間:
2022-10-22 20:11
一套老破小房子仗著學區(qū)房一直沒賣，現在只能等拆遷了[飆淚笑]，想想都好笑[捂臉]
作者:
小洋洋
時間:
2022-10-22 21:29
禁止二手房交易，以指導價開征房產稅。禁止銀行給二手房抵押發(fā)放貸款。
作者:
礦機179
時間:
2022-10-22 22:56
作者什么時候聊聊，廣西南寧。
作者:
藍莓
時間:
2022-10-23 00:27
實際成交2.5[看看你]
作者:
幸福的滋味
時間:
2022-10-23 02:26
不如說直接沒收
作者:
煙灰缸ok
時間:
2022-10-23 03:56
看看這個圖，一點也不奇怪。查看圖片
作者:
夜聽
時間:
2022-10-23 05:03
開始了
作者:
PQ00cl
時間:
2022-10-23 06:52
樓市如股市，趨勢一但形成要立即止損走人，否則，敗如山傾，哀鴻遍野！
作者:
張文惜
時間:
2022-10-23 08:02
踩踏個毛線 ，你知道當初蘭園新房賣過3萬多一平不，對，不是二手，是新房，比較G20前的房價，踩踏不夠 得俯沖
作者:
華清豐安
時間:
2022-10-23 09:29
三年內，看銀行關門、倒閉有幾多。
作者:
蜘蛛俠
時間:
2022-10-23 10:46
企業(yè)關門的關門，裁員的裁員，哪來的購買力[捂臉]
作者:
兩千金
時間:
2022-10-23 12:31
十倍增長的時候叫正常,掉這么點叫翻車? 買不是用錢賣才算錢?
作者:
維沃
時間:
2022-10-23 14:00
勾莊這個地方，g20前遍地6000多的房子沒人要1[飆淚笑][飆淚笑][飆淚笑]
作者:
冰13
時間:
2022-10-23 15:10
微漲2-3倍，暴跌10%。
作者:
征服
時間:
2022-10-23 16:10
按你這么做的話就會導致進一步降價尋求全款買家。
作者:
千千闕歌
時間:
2022-10-23 17:15
聽說碧桂園也在求救了？
作者:
鳳之舞丶蘿莉
時間:
2022-10-23 19:03
現在不就限制嗎？
歡迎光臨 愛鋒貝 (http://7gfy2te7.cn/)
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