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標(biāo)題: 大虹橋棄號率史無前例，六批次5盤觸發(fā)積分制！有項(xiàng)目認(rèn)購 ... [打印本頁]

作者: 果殼醬 時間: 2022-11-8 01:14
標(biāo)題: 大虹橋棄號率史無前例，六批次5盤觸發(fā)積分制！有項(xiàng)目認(rèn)購 ...
蟠龍府第一場選房結(jié)束，292組棄號，棄號率47.7%；

六批次1盤取證，五批次2盤取證，四批次1盤取證；

六批次已有5盤觸發(fā)積分制。

1、蟠龍府第一場結(jié)束，剩余18套80㎡小戶型

今日，虹橋徐涇網(wǎng)紅盤蟠龍府第一場選房結(jié)束；

項(xiàng)目共計(jì)337套房源，最終剩余18套80㎡小戶型留給未入圍客戶進(jìn)行第二場選房。

共計(jì)611組（75.85分）入圍客戶最終有292組買家棄號，棄號率達(dá)到47.7%。

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不得不說，現(xiàn)在購房者的心態(tài)真的穩(wěn)，而且也回歸了理智；

50分出頭撿漏大虹橋也是個不錯的機(jī)會。
六批次很多熱盤已經(jīng)相繼認(rèn)購了；從認(rèn)購的情況來看，很多原先一開始預(yù)計(jì)分高分項(xiàng)目，可能分?jǐn)?shù)都會往下降。
當(dāng)然，這其中還有一系列的開發(fā)商操作的因素，比如幾百萬的裝修包，70%的首付……
不過，種種跡象表明，很多高分選手選房顯得更加謹(jǐn)慎。下圖為小編在群里看到的六批次部分新房分?jǐn)?shù)預(yù)估，按照目前情況來說，還是比較接近的。

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另外一個很重要的原因，就是打新的成本在不斷增加。

裝修包、封陽臺、首付款的比例、觸發(fā)積分制5年后可售的時間成本……

“賣房打新”還有各種稅費(fèi)、存款在銀行的回報等一系列的投入。部分樓層和戶型也在未來市場上有不小的差異。
普通的倒掛一般在1-2萬左右，算下來，可能倒掛所產(chǎn)生的收益，基本與成本持平。

浦東的大熱盤，大華錦宸府可以說是“翻車了”，原本大家預(yù)計(jì)65+的熱門新盤，最終竟真沒能觸發(fā)積分，項(xiàng)目已于31號中午結(jié)束認(rèn)購。

424套房源最終有效認(rèn)購組數(shù)僅601組，認(rèn)購率約142%，距離200%入圍比還差了一大截。

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最大變化的是大虹橋，去年俊燦星城還有認(rèn)購率約177%，當(dāng)天日光，今年馬路對過的龍信虹橋御瀾認(rèn)購率59%。

大虹橋五、六批次撞車，這批次徐涇3盤+華漕1盤，共計(jì)推出房源數(shù)1517套。而且，蟠龍府和璀璨公館前期開盤都有上百組的棄號，這也是低分選手上車大虹橋的好機(jī)會。

這次新盤扎堆的閔行，四個項(xiàng)目對于自住的購房者來說，會更糾結(jié)在天安1號
和古美華庭兩個項(xiàng)目間。

七寶板塊相對來說比較成熟，商業(yè)、學(xué)區(qū)，所帶來的的溢價都是短時間的古美不能媲美的。所以，天安1號的分?jǐn)?shù)預(yù)期會來的高一點(diǎn)。

而古美華庭碰上了較多項(xiàng)目的分流。加上七寶文來中學(xué)遲遲不落地的因素，分?jǐn)?shù)自然不會很高。

2、五批次兩盤取證

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)信息顯示，五批次位于閔行的兩個項(xiàng)目：天樾園和、古北悅公館已經(jīng)取證；

古北悅公館將于11月1日開始認(rèn)購

天樾園和認(rèn)購時間：11月2日-11月6日

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目前，五批次項(xiàng)目中，還剩余靜安天悅、湖畔天下、云頂別墅、中鐵建星樾云澗、虹橋峯匯，5盤未取證。

四批次中，位于寶山的和泰苑也已經(jīng)取證；

300萬級上車盤，無倒掛，純自住。

3、六批次已有5盤觸發(fā)積分制

六批次項(xiàng)目中，格力·公園海德已經(jīng)取證，項(xiàng)目將于11月2日開啟認(rèn)購。

大華錦宸府并未觸發(fā)積分制，浦發(fā)仁恒有園最終認(rèn)購數(shù)709，認(rèn)購率210%，觸發(fā)積分制。

此外，寶山顧村的建發(fā)熙和府，以及青浦徐涇的虹橋璀璨時代，兩盤認(rèn)購率均超過200%。

共計(jì)5盤觸發(fā)觸發(fā)積分制。

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此外，上實(shí)云端、寶業(yè)活力天境、金融街寶山項(xiàng)目，地理位置一般，認(rèn)購率也較低。
隨著新房對積分的要求降低，誰會去買二手房呢？
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