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標(biāo)題: 貴陽(yáng)買(mǎi)二手房的經(jīng)驗(yàn)分享（商+公積金） [打印本頁(yè)]
作者: 數(shù)碼筆記    時(shí)間: 2022-11-15 23:33
標(biāo)題: 貴陽(yáng)買(mǎi)二手房的經(jīng)驗(yàn)分享（商+公積金）
買(mǎi)二手房的流程說(shuō)明


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買(mǎi)二手房的流程圖

貴陽(yáng)買(mǎi)二手房的 流程圖如上所示，總共10個(gè)步驟，下面一一說(shuō)一下每個(gè)步驟具體內(nèi)容，
*以下所有的信息都是以買(mǎi)方角度呈現(xiàn)，流程是商貸+公積金
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同：
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后進(jìn)行簽訂。地點(diǎn)：中介公司，買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的見(jiàn)證下簽訂。一般都是價(jià)格談妥了才去簽，在簽的這個(gè)環(huán)節(jié)還可以有講價(jià)的機(jī)會(huì)，我這個(gè)賣(mài)方在去之前態(tài)度很明確少于她說(shuō)的數(shù)，都不用去簽了，簽合同時(shí)我還是抓住了機(jī)會(huì)繼續(xù)砍價(jià)，中介也給我說(shuō)了一般都還可以再砍個(gè)1，2千，無(wú)奈這個(gè)賣(mài)主太難啃了，我把我家最會(huì)談判的都帶上了還是無(wú)果，賣(mài)方除了價(jià)格不能降之外，說(shuō)是留下電器、幫找對(duì)象等，就是一分不少。最后我們還在價(jià)格上加了6元，主要就是嫌整整齊齊的不好聽(tīng)，大家都討個(gè)好彩頭。這個(gè)環(huán)節(jié)的事項(xiàng)如下：
買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備按揭貸款材料：
買(mǎi)方需要準(zhǔn)備的材料
注意：提交資料越快審核就越快，就能越快進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)。尤其商貸+公積金的，銀行和公積金都要審核，時(shí)間本來(lái)就拉的長(zhǎng)。
到銀行面簽按揭合同：
銀行面簽就是買(mǎi)賣(mài)雙方去銀行簽訂貸款合同，我是公積金組合貸的，銀行只能是從公積金合作的銀行里面選擇一個(gè)。不用的銀行有不同的貸款要求，同樣的利率也不一樣。當(dāng)時(shí)是選擇了利率最低的農(nóng)行，這個(gè)也是中介告知的。原本利率是5.65，存一筆20000存一個(gè)月后錢(qián)可取出，利率可到5.45，最后去簽的時(shí)候有讓我買(mǎi)了一個(gè)理財(cái)保險(xiǎn)，連續(xù)買(mǎi)5年5000/年的保險(xiǎn)，利率降到5.35。在銀行面簽的整個(gè)過(guò)程啥都不知道，也不知道怎么問(wèn)，反正就是一直不停的簽字，唯一有記憶的是讓我面對(duì)攝像頭讀自動(dòng)買(mǎi)保險(xiǎn)承諾書(shū)。晚上回家后才后知后覺(jué)問(wèn)保險(xiǎn)是否可以退，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)幫你辦理貸款的人也不怎么熱情了。
*貸款這里利率這些的我至今也每搞懂，中介也講不明白，反正不明不白的就會(huì)覺(jué)得有貓膩。
銀行審批通過(guò)：
審批通過(guò)如果是組合貸的，是需要公積金、銀行都審核通過(guò)才算通過(guò)。兩邊的審核進(jìn)度不一樣，我這里銀行的審核快一點(diǎn)，銀行說(shuō)是從審核到下款大約15天左右，公積金的審核大約是一個(gè)月。整個(gè)過(guò)程中買(mǎi)方是看不到審核進(jìn)度的，我一直追問(wèn)中介也是打馬虎眼。
過(guò)戶(hù)：
審核通過(guò)后就是過(guò)戶(hù)，中介里還有很多分工，不同階段都是不同的人帶你去辦理。過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)需要交契稅，也是提前準(zhǔn)備好，還有工本費(fèi)好像是40塊錢(qián)。后續(xù)是中介去幫你取證，組合貸的還需要拿證去銀行做抵押。
取證：
一本第二天就可以拿到新的房產(chǎn)證了，這個(gè)時(shí)候需要催促一下中介，因?yàn)樗麄儠?huì)選擇方便時(shí)候再去取，這個(gè)會(huì)影響進(jìn)度。取證后會(huì)把證送去公積金做抵押。
辦理抵押登記手續(xù)：
抵押這個(gè)過(guò)程是中介去辦理的。銀行在公積金有辦事處，抵押需要他們雙方出具合同。辦理完成后就是漫長(zhǎng)的等待。
取證：
抵押辦完后，買(mǎi)方可以去去房產(chǎn)證，又是另外的人幫你辦理，就是在買(mǎi)房是需要不斷對(duì)接不同的人。拿到房產(chǎn)證后就是等待銀行放款了。
回到銀行：
這個(gè)過(guò)程不需要買(mǎi)方做啥，等待即可。
放款：
組合貸的兩邊放款不一樣。商貸的一般一個(gè)月就到賬，公積金的講不好需要排隊(duì)。如果商貸的先放了就需要先償還商貸部分的貸款。我剛好趕上政策公積金在一個(gè)月內(nèi)放款，速度還可以。

以上是買(mǎi)房流程中買(mǎi)方需要做的事情，下面說(shuō)一下流程外需要注意的事項(xiàng)。
買(mǎi)二手房選擇靠譜中介很重要

1、謹(jǐn)慎選擇中介
選擇中介很重，靠譜的中介會(huì)幫你操辦完所有事情，而且把事情放在心上。我選的中介是熟人推薦的，除了看房時(shí)候熱情一點(diǎn)，后續(xù)整個(gè)流程中基本每幫個(gè)忙，甚至還打馬虎眼，有點(diǎn)氣人。
2、如何跟中介談價(jià)
我的中介是熟人推薦的，一開(kāi)始就談好價(jià)格2個(gè)點(diǎn)。這個(gè)還是熟人的價(jià)格，中介的反饋也是低于2個(gè)點(diǎn)他們上不了系統(tǒng)。中介費(fèi)最高3個(gè)點(diǎn)。
其實(shí)中介還可以返點(diǎn)的形式的，上系統(tǒng)的是2個(gè)點(diǎn)，他可以到手后再返點(diǎn)錢(qián)給你，我親戚他們返5000的都有。這就說(shuō)明熟人中介也不怎么便宜，寧愿找不熟的撕破臉也沒(méi)關(guān)系。
買(mǎi)二房需要注意的其他事情

1、能否走公積金
看房時(shí)就問(wèn)好中介，也要很房東確認(rèn)一下。公積金的流程慢，很多中介會(huì)催促你走商貸或者是盡量不提起。但是公積金的利率才3.25。我走公積金就是我自己去跟房東爭(zhēng)取的，說(shuō)到這里真的要吐槽一下我選的中介，還是熟人中介，真的有點(diǎn)垃圾。還催促我用商貸，呵呵呵....
2、確認(rèn)房東要帶走的東西
這個(gè)東西主要看你想不想要哪些東西。當(dāng)時(shí)那些家電我是想要的，但是去確認(rèn)的時(shí)候我是委托中介去的，結(jié)果中介也沒(méi)去，讓房東把要帶走的發(fā)群里。反正除了微信記錄外也沒(méi)有記錄在案。交房時(shí)房東把家電家私和講價(jià)時(shí)說(shuō)好留下的全部帶走了。其實(shí)我也不想要打算全部換新的，就是他們的行為還挺讓人生氣的。
3、交房時(shí)注意事項(xiàng)
交房一定要帶上中介，讓他去把物業(yè)切割全部做好。我這邊就是有個(gè)熟人中介，交房他還不打算來(lái)，他住的比較遠(yuǎn)，我強(qiáng)烈要求他在場(chǎng)，他也來(lái)了，但是辦理物業(yè)那些的還是我去辦的，他真的一點(diǎn)沒(méi)幫忙。可能還覺(jué)得我事多。我很不爽的就是交了20000的中介費(fèi)，問(wèn)點(diǎn)進(jìn)度還跟個(gè)大爺一樣。
4、銀行貸款時(shí)多問(wèn)
我選的是優(yōu)居的中介，是個(gè)小中介。買(mǎi)房的所有進(jìn)度是看不到的，我只能是在群里不斷的問(wèn)，中介的相應(yīng)速度也超慢，還會(huì)用銀行流程、政策這些的來(lái)搪塞我。我后面直接問(wèn)的銀行，根本沒(méi)有那么回事，足見(jiàn)這個(gè)中介是有多么的不走心。
經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

1、熟人中介不靠譜。不要找熟人中介，有些熟人真的不太靠譜。還賣(mài)了個(gè)大人情。找大一點(diǎn)的中介公司。我推薦一個(gè)靠譜的德佑的，真的非?？孔V，我朋友的就是他們操辦的。真實(shí)沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害。
2、二手房里面的家電家具清點(diǎn)還是正是一點(diǎn)，白紙黑字寫(xiě)清楚。按規(guī)則辦事。
3、貸款利率可以多了解一下，不要簽的糊里糊涂的。
4、能走公積金就走公積金，利率是真的香。

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