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標(biāo)題: 南山寶安房?jī)r(jià)狂跌，有人開(kāi)始出手了 [打印本頁(yè)]

作者: 數(shù)碼桃桃 時(shí)間: 2023-3-10 12:58
標(biāo)題: 南山寶安房?jī)r(jià)狂跌，有人開(kāi)始出手了
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深圳樓市，正在悄無(wú)聲息地發(fā)生著變化。
前段時(shí)間，房?jī)r(jià)止不住的跌，市場(chǎng)還是一團(tuán)濃煙滾滾，沒(méi)房的心里偷笑，有房的心在滴血，觀望的則希望房?jī)r(jià)能再跌一跌。
錯(cuò)綜復(fù)雜的多方情緒，讓很多人辨不清方向。
然而，隨著樓市利好不斷，加上防疫政策的放寬，濃煙一層層地散去，市場(chǎng)逐漸變得明朗起來(lái)。
最直觀的，是11月深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)成交量的回暖，筍盤紛紛現(xiàn)身，有些筍盤甚至已經(jīng)開(kāi)始要靠“搶”了。

01
最近，二手房市場(chǎng)上驚現(xiàn)不少筍盤，成交都比較迅速。
寶中片區(qū)：
12月7日，第五大道高發(fā)西岸三期成交的一套126.45平戶型，總價(jià)1162.5萬(wàn)，單價(jià)僅9.2萬(wàn)/平，接近指導(dǎo)價(jià)。
這個(gè)消息，震驚了不少關(guān)注寶中樓市的人。
2021年初，同戶型成交價(jià)為1780萬(wàn)，單價(jià)14萬(wàn)左右，現(xiàn)在相當(dāng)于打了65折，直接把房?jī)r(jià)拉回2019年初，當(dāng)時(shí)同戶型成交1205萬(wàn)。
幸福海岸93平3房，818萬(wàn)成交，單價(jià)8.79萬(wàn)/平；另一套9棟140平，1220萬(wàn)成交，單價(jià)僅8.7萬(wàn)/平，均低于指導(dǎo)價(jià)88400元。
尚都一期94.86平的3房，875萬(wàn)成交，單價(jià)僅9.2萬(wàn)。

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御景灣一套77平的3房，滿五年，南向高層，業(yè)主在下調(diào)價(jià)格至610萬(wàn)之后，第二天就成交了，單價(jià)僅7.9萬(wàn)/平。
西城上筑1B棟902，一套74平戶型，賣690萬(wàn)，單價(jià)9.3萬(wàn)，距指導(dǎo)價(jià)88400只差4600。
宏發(fā)QCC一套117平的4房，成交價(jià)為1050萬(wàn)，單價(jià)約9萬(wàn)/平，高于指導(dǎo)價(jià)85000。
以上小區(qū)在去年高峰期，成交價(jià)基本上都在13~14萬(wàn)/平左右，現(xiàn)在同比高峰期均下跌超過(guò)30%以上。目前筍盤成交價(jià)基本上都回到了2019年。
這意味著，2016年買入寶中的業(yè)主，算上持有成本還是沒(méi)賺錢的狀態(tài)。因?yàn)閷氈性?016~2019這三年差不多處于橫盤。
換言之，現(xiàn)在買入寶中的筍盤，幾乎等同于你在2016年買的價(jià)格，當(dāng)年買入的業(yè)主幫你扛了整整六年。特殊操作一下，甚至還能做到接近零首付。

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南山片區(qū)：
寶能城，日前一次性放出9套公司產(chǎn)權(quán)的房源，戶型均為89平四房，成交價(jià)950萬(wàn)，單價(jià)約10.7萬(wàn)/平，稍高于指導(dǎo)價(jià)，一天就被搶完。
天朗風(fēng)清一套88平的3房，業(yè)主于12月3日下調(diào)價(jià)格，當(dāng)晚740萬(wàn)成交，與指導(dǎo)價(jià)8.36萬(wàn)/平相差不大。
吉祥龍的89平3房，業(yè)主于12月4日下調(diào)價(jià)格，隔天1650萬(wàn)成交。
不難看出，以上這些筍盤在市場(chǎng)上都尤為搶手，基本上房源被放出來(lái)沒(méi)多久就成交了。

02
過(guò)去幾個(gè)月，大家還沉溺于悲觀情緒中，不敢進(jìn)場(chǎng)。
如今，看房量明顯上升，二手房成交量也在回暖中。
一個(gè)多月的時(shí)間發(fā)生如此轉(zhuǎn)變，不外乎以下幾點(diǎn)原因：
其一，房子越稀缺越受青睞。
所謂筍盤，一般指低于市場(chǎng)價(jià)、性價(jià)比高的房子。
但筍盤也分為兩種，一種是假筍，一種是優(yōu)質(zhì)筍。
光是價(jià)格便宜，地段配套堪憂，充其量只能叫假筍。
唯有地段核心，配套齊全，且低于市場(chǎng)價(jià)的好房子，才稱得上是優(yōu)質(zhì)筍。
而優(yōu)質(zhì)筍在市場(chǎng)上并不多，如果不是業(yè)主資金緊張，誰(shuí)愿意賤賣自己的房子？

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其二，新房與二手房的倒掛優(yōu)勢(shì)不明顯。
以前，深圳新房市場(chǎng)之所以火熱，是因?yàn)橛匈I到就能賺幾百萬(wàn)的信仰。
但是經(jīng)過(guò)這一年多的嚴(yán)控，房?jī)r(jià)跌跌不止，大部分二手房的筍盤價(jià)格，已經(jīng)跌到潛在買家能接受的心理價(jià)位。
加上最近新房翻車事件頻發(fā)，在看得見(jiàn)摸得著且價(jià)格差不多的情況下，很多打新人開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。
其三，政策上的利好，讓潛在買家慢慢恢復(fù)信心。
這點(diǎn)最為關(guān)鍵。不管是支持樓市的利好政策，還是優(yōu)化防疫的放寬政策，都讓人們對(duì)未來(lái)有了良好的預(yù)期。
歸根結(jié)底，買房本質(zhì)上買的就是這份預(yù)期。
沒(méi)有預(yù)期，萬(wàn)念俱灰，手里有錢也不敢亂動(dòng)。
相反，一旦預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，哪怕首付資金不夠，也會(huì)想盡辦法踮踮腳尖上車。
市場(chǎng)是很聰明的，資金會(huì)流向最值得去的地方。

03
最困難的時(shí)候，也就是離成功不遠(yuǎn)的時(shí)候。危機(jī)未嘗不是一件好事，因?yàn)槲C(jī)之中往往蘊(yùn)含著機(jī)會(huì)。
房地產(chǎn)作為周期之母，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與財(cái)富效應(yīng)有著巨大的影響，某種意義上，穩(wěn)樓市，就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期。
誠(chéng)如巴菲特的導(dǎo)師本杰明·格雷厄姆所說(shuō)：
1000個(gè)人認(rèn)同你，并不證明你就是對(duì)的。同樣，1000個(gè)人不認(rèn)同你，也不證明你是錯(cuò)的。你是對(duì)的，只因?yàn)槟愕氖聦?shí)和邏輯是對(duì)的。
用未來(lái)的眼光看現(xiàn)在，這是買入深圳優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)難得一遇的窗口期。
便宜的房子經(jīng)常有，但便宜又能低首付的優(yōu)質(zhì)房源，只有在特定時(shí)期才會(huì)有，上次批量出現(xiàn)還是2008年。不要錯(cuò)過(guò)這次十年難遇的機(jī)會(huì)。

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