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標(biāo)題: 二手房的“套路”你知道嗎，細(xì)數(shù)二手房購買注意事項(xiàng) [打印本頁]
作者: 邢義數(shù)碼君    時(shí)間: 2023-3-17 04:43
標(biāo)題: 二手房的“套路”你知道嗎，細(xì)數(shù)二手房購買注意事項(xiàng)
二手房的買賣不同于一手房，因?yàn)槎址繒?huì)涉及更加多的其他因素。所以，在購買二手房的時(shí)候，我們不僅僅是要對(duì)于二手房的設(shè)施進(jìn)行檢查，對(duì)于二手房的簽訂也是要注意的。那么，接下來為大家?guī)в嘘P(guān)于購買二手房注意事項(xiàng)有哪些的知識(shí)吧，以供大家參考！

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　　一、購買二手房注意事項(xiàng)有哪些

　　1、核實(shí)賣方資格購房者在購買二手房時(shí)如果選擇中介機(jī)構(gòu)，那就一定要選擇正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個(gè)人房源，要先核實(shí)對(duì)方身份證信息，然后核對(duì)賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致。
　　2、核查房屋權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對(duì)房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，購房者要謹(jǐn)慎選擇。
　　3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題購房者要明確兩點(diǎn)問題：房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買;
　　4、明確房屋是否存在租賃情形，如果房屋處于出租狀態(tài)，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

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　　二、辨別房源信息真假

　　1、如果找中介，請(qǐng)找靠譜中介。所謂靠譜，就是必須至少十幾家以上連鎖，店面名字你聽說過。不然貌似省下來的中介費(fèi)很有可能會(huì)從諸如說你破壞東西扣除或者賴著不給你的押金、簽合同時(shí)突然增加的衛(wèi)生費(fèi)等等方式找回來，為了省心，請(qǐng)選靠譜中介。
　　2、電話溝通注意先問房子租出去沒，問你哪個(gè)地方的都是二房東。房東不會(huì)閑到蛋疼去滿大街貼廣告的，路邊廣告都是二房東。沒看房之前不要信的信息：安靜、、xx平米，二房東可以把一個(gè)70平米的房子拆成4個(gè)25平米的房子租出去你們信么?帶窗。帶陽臺(tái)，注意，帶和有用是兩回事。
　　3、各種明顯做過標(biāo)題或內(nèi)容優(yōu)化，比如五道口附近三室一廳朝南房主直租急這種標(biāo)題不是一個(gè)普通房東應(yīng)該掌握的技能。照片可以搜到，沒錯(cuò)，號(hào)碼發(fā)布多條不在同一地點(diǎn)房源。一些二逼中介是直接從網(wǎng)上搜一張照片。租房網(wǎng)站都會(huì)提供類似功能，基本都是騙子中介

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。

　　三、二手房交易流程

　　1、找房源和實(shí)地看房  

　　根據(jù)個(gè)人的喜愛以及自身情況而定，既可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。其實(shí)無論購房者是通過哪種方式找房子，大家都要十分的重視。
　　2、產(chǎn)權(quán)審核

　　在交易之前一定要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件等。也可以看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些是可以作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
　　3、查詢房產(chǎn)檔案

　　買賣雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案，從而來確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及是否有被抵押的情況。小編建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清房子的產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。
　　4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金  

　　如果賣方仍在還貸，那么在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。
　　當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰交、違約金和違約責(zé)任等。
　　5、簽訂正式的合同  

　　交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，當(dāng)然雙方可以自行修改。在簽合同前需要注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同進(jìn)行簽字，避免日后出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易失敗的可能。
　　6、買方辦理按揭貸款  

　　如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
　　7、辦理過戶  

　　去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并且繳納相關(guān)稅費(fèi)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般情況下，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。
　　在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。
　　8、交房  

　　交房的時(shí)候一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

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作者: 平平    時(shí)間: 2023-3-17 06:18
很實(shí)用了
作者: 冰之雪    時(shí)間: 2023-3-17 08:00
鏈家二手房有很多是有貸款或者抵押的，這種就不能看了？上面有的還說貸款自還
作者: 樂樂花園    時(shí)間: 2023-3-17 09:12
對(duì)啊，按揭可以轉(zhuǎn)啊
作者: 『』跟著感覺走    時(shí)間: 2023-3-17 10:34
不是不能看  就是關(guān)鍵在于 不能用你的錢去還原房東的貸款。
作者: 莫同    時(shí)間: 2023-3-17 12:07
我補(bǔ)充點(diǎn)    你要看房產(chǎn)證上是幾個(gè)人的名字  有幾個(gè)人的名字就要幾個(gè)人來簽合同，包括定金收據(jù)等  一定要所有人簽上字
作者: 執(zhí)念    時(shí)間: 2023-3-17 13:09
房屋所有權(quán)證書，就是房產(chǎn)證吧？
作者: 圖圖    時(shí)間: 2023-3-17 14:56
正在遇到類似問題，鏈家說提供擔(dān)保，資金損失他們賠償，靠譜嗎？
作者: 忘記    時(shí)間: 2023-3-17 16:18
不管他們擔(dān)保，只記住不要用你的錢還對(duì)方的貸款。
為什么原房東不找他們貸款過橋借一下。
作者: 賣蘋果的小火柴    時(shí)間: 2023-3-17 17:23
按揭不能買？那就好全款買全款吧
作者: nini    時(shí)間: 2023-3-17 18:39
二手房有按揭就一定不要買？那難道買家都是全款支付么？
作者: 好好生活    時(shí)間: 2023-3-17 20:37
現(xiàn)在不就一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書嗎？
作者: 飛翔的小鳥    時(shí)間: 2023-3-17 21:39
定金??網(wǎng)簽(網(wǎng)簽之后有效期三個(gè)月,不要給首付)??備案(生成備案號(hào)，這時(shí)才能給首付)
作者: 那種    時(shí)間: 2023-3-17 23:17
如果房產(chǎn)證上就只有夫妻二人中一個(gè)人的名字，也需要另一人簽個(gè)同意書。
       如果房產(chǎn)證上是夫妻兩個(gè)人的名字，但是一方不在了，需要出具繼承公證
作者: 小澤澤    時(shí)間: 2023-3-18 00:38
我剛買的二手房，就遇到你說的這種情況了，我?guī)头繓|還的20萬，然后她拿到房產(chǎn)證了之后再過戶給我的。當(dāng)時(shí)我知道這樣操作不對(duì)，但是還是信任了原房東和中介，并且轉(zhuǎn)賬的時(shí)候也備注了這是購房款。以免遇到糾紛的時(shí)候還可以拿出來說事兒。還好這中間沒有出過問題，并且在疫情期間不過2個(gè)月就全部辦完了，屬于辦的比較快的了。我已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，也辦了抵押，現(xiàn)在就等銀行放貸款我就可以還貸了。
作者: 快樂的小豬    時(shí)間: 2023-3-18 02:21
嗯，現(xiàn)在就一個(gè)， 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
作者: 黑蝙蝠，    時(shí)間: 2023-3-18 03:57
我想作者的意思是要讓原房東自己還清貸款之后再交易。這是為買房子的人降低風(fēng)險(xiǎn)，雖然現(xiàn)實(shí)生活中不可能全部都這么省事，會(huì)有很多情況出現(xiàn)。但作者的意思是按照正規(guī)程序，為買房子的人降低風(fēng)險(xiǎn)，是一片好心哈。
作者: 夢(mèng)66    時(shí)間: 2023-3-18 05:51
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作者: 為了明天    時(shí)間: 2023-3-18 07:10
現(xiàn)在還有土地使用權(quán)證？
作者: 余男    時(shí)間: 2023-3-18 08:40
這么說吧，因?yàn)橛每蛻舻腻X解抵押只收千分之6.如果用金融公司的錢的話是百分之2起步，而且還要把房東房本扣下，如果你是房東你選擇哪個(gè)
作者: 樹葉    時(shí)間: 2023-3-18 09:42
可是外環(huán)的房子百分之六十現(xiàn)在都是有抵押的房子



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