我越來越看不懂“華強北”了……桑達停業(yè)，曼哈轉型

慧慧蘋果醬

地圖搜索：華強北
鼠標按下，我得到了下圖的答案：東起燕南路，西至華富路，南接深南路，北抵紅荔路，這1.45平方公里組成了華強北。

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華強北身上有過太大的光環(huán)：“全國乃至全球最大的電子產品集散地”、“中國電子第一街”、“中國電子產業(yè)的風向標”，1米柜走出50位億萬富翁的故事從這里流出，一時風光無限。
只是最近幾年，華強北“變天”的消息不斷，“空鋪潮”，一些商家開始“逃離華強北”。
繼高科德整改之后，近期桑達電子通訊市場（簡稱“桑達”）關閉、曼哈數碼廣場（簡稱“曼哈”）整改不再續(xù)租的消息已經落實。不少數碼商城已悄然轉型為美妝商城，從數碼到美妝，是大勢所趨下的無奈？還是為了證實“女人的錢比男人好賺”？帶著復雜的心情，我們試圖去尋找一些答案。
本文中你將可以看到：

• 曼哈、桑達現狀
  
• 商場為什么要轉型？
  
• 檔口的人去哪兒了？
  

1
曼哈、桑達現狀
2019年9月30日，關于曼哈數碼廣場《鋪位租賃合同書》的通知貼出，通知顯示：《鋪位租賃合同書》于2019年12月31日解除，原因是公司業(yè)務轉型發(fā)展需要。

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曼哈數碼廣場經營面積達到10萬平方米，是深圳“老字號”大型正品行貨手機交易中心、手機通訊配件批發(fā)中心、智能手機維修中心。
據華強北老司機A先生介紹，此次受到影響的這批商戶主要是從高科德拆遷過來的統(tǒng)貨商老板，在離開曼哈之后，他們有一部分會去向新亞洲一期6樓，還有一部分會遷至賽格。

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在距離曼哈幾百米之外的桑達電子通訊市場在10月10日也貼出了停業(yè)的公告，公告顯示：桑達電子通訊市場定于2019年11月10日正式關門停業(yè)，公告提醒商家盡快撤離，逾期未清理的視作廢棄。
距離商場正式關門還有一個月，受商場即將閉店的影響，桑達近半數商家已經搬離，只?？湛杖缫驳墓衽_。

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圖片來源：電子芯聞
過去多年來，桑達一直是華強北電子市場的地標之一。公開資料顯示，桑達電子通訊市場于2006年10月22日開業(yè)營業(yè)，第一期總面積為3000多平方米，包括60多個面積為8-20平方米不等的房間，和300多個專業(yè)柜臺，主要經營的產品為品牌手機和與手機相關的配套產品，幾乎涵蓋了所有知名手機品牌。
同時桑達是深圳華強北唯一的專業(yè)平板電腦市場，也是深圳乃至全球最大的平板電腦批發(fā)市場。數據顯示，2011年第三季度，深圳平板電腦總出貨量大約為300萬臺，占據著除iPad之外全球第二大市場份額，而其中80%以上的出貨量，都與桑達電子市場相關。
只是隨著近幾年平板電腦銷量走低，桑達的生意并不好做，IDC的數據顯示，到2018年年底，平板電腦的出貨量已經連續(xù)16個季度下滑。2019年第二季度，全球平板市場出貨量僅有3220萬臺，出貨量同比下滑5%。這或許也是桑達電子市場停業(yè)的重要原因之一。

2
商場為什么要轉型？
1988年3月28日，賽格電子配套市場正式開業(yè)，這是華強北作為電子產品貿易集散地的起點。
一米柜臺，一臺保險柜，一個計算器，一本賬本，一張嘴，十幾年前，鋪開貨，一天下來，客戶接連不斷，流水就有幾十萬。不完全統(tǒng)計，過去30多年來，在華強北的柜臺走出過50位億萬富翁。
在最瘋狂的時期，一米柜臺的每平方米售價甚至升到了30萬元，當時還有人做倒賣柜臺的生意，一進一出就能賣出幾萬塊的差價。造富的誘惑吸引著操著各地口音的冒險者爭相進入華強北，華強北見證了這群人的長大與輝煌，也有落寞。
公開資料顯示，華強北共有各類專業(yè)市場23個，專業(yè)市場面積超過深圳全市總量的1/5，支持了全球的科技電子產業(yè)。其中電子元器件占比高達50.14%。華強北商業(yè)街的各大電子市場大約有50多個，以手機行業(yè)居多。曼哈和桑達就是其中的兩個。
對于各個電子市場來說，其背后都有一個開發(fā)商主體，商場的營收主要來自招商及租金上，而近年來的真實市場表現是：空鋪增多，租金不斷下調。

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以華強集團旗下的電子世界門店為例，其深圳一店共有鋪位3757個，自2015開始出租率連續(xù)兩年逐年下降：2015年出租率達到95%，2017年降到89%，2018年的1月至9月有所回升，為92%。深圳二店的鋪位數量為1729個，2018年1至9月出租率為87%。在修地鐵而封路的四年里，華強北空鋪率最高的時候達到了80%。
有些商場為了吸引商戶入駐，除了低價吸引商戶入駐外，甚至還開出了“免去入場費（除租金需要額外繳納的費用），外加免去第一個月的租金的優(yōu)惠”。
“空鋪潮”的出現，并不是偶然，其中的原因有市場因素，也有現實因素，誰也說不清，只是到最后，就是人流量越來越少了，很多人開始退檔轉行了。
其中主要有以下兩方面因素：

1.電商沖擊
在過去，華強北的商家賺錢主要拼的是渠道掙“價格差”，但隨著電商平臺的迅速發(fā)展，價格越來越透明導致實體店銷量下降，部分商家將店鋪轉移到其他房租更便宜有倉庫的地方

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除此之外，隨著國產手機“華米ov”的崛起，國產手機用戶增多價格降低，加上政策趨嚴，曾經依靠“山寨機”和統(tǒng)貨吃飯的商家也被迫搬離了華強北。

2.地鐵維修
2013年，深圳地鐵7號線維修，華強北開始對主要干道進行長達4年的封路，人流量驟降，大量商家生意受影響被迫搬離華強北。
對于各大開發(fā)商來說，公司要營收，那就開始轉型，賣電子產品不行，那就賣消費品，比如服裝，比如化妝品，這才有了開頭看到的那張圖片。
目前，明通與遠望已經開始轉型做美妝，四處可見美妝店鋪的招商廣告；曼哈A座已經建設了曼哈美妝市場，外界猜測：此次A座關閉夾層的原因是招商情況不好，要改裝成美妝市場了。

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來不及撤場的數碼店與突然入侵的粉色的廣告牌

3
檔口的人去哪兒了？
“去年初就有一些美妝商家入駐這里了，有一部分是附近賽格賣二手機轉型來的?！泵魍ㄊ袌鰞?，一位銷售日妝的商家李女士表示，年初看著身邊有朋友入駐明通賣化妝品，當時想入場還有些猶豫，無奈于市場慘淡，看到朋友賣化妝品嘗到甜頭后，今年7月份她也轉手賣化妝品了。
“這幾年不是沒想過轉型，只是隔行如隔山，做手機生意這么久，對其他行業(yè)也不了解，但是，市場變了，我們也只能跟著市場走走看看?！?br /> 李女士說，轉行做美妝生意后，最大的變化就是開始學著朋友圈的美妝廣告發(fā)朋友圈，建立新的客戶圈，“這和賣手機還有些不同，同類產品競爭比較大，如何吸引客戶來自己這里掃貨，獲取穩(wěn)定的客戶是關鍵”。

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華強北內的美妝店鋪，來源：界面新聞
美妝雖然單價低，但是利潤率和量高，李女士告訴我們同樣的產品，官方旗艦店可能賣100，而從我們這里拿貨可能只需要70，拿貨的人可以賣出85的價格，一般客戶都是以幾十件為單位進貨，量多了，利潤自然上來了。
不過對于美妝市場的前景她還是有些擔心，“現在轉行這邊做美妝的還不多，以后入場多了，競爭激烈，各種不確定的因素也會出現。”

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遠望數碼城二期，來源：界面新聞
目前，在華強北的美妝市場聚集了1000多戶商家，這些商家有數碼產品的轉型者，也有許多原本在深圳石巖、龍崗等地做美妝產品批發(fā)的商家，還有一些其他行業(yè)從業(yè)者。未來，其他數碼廣場轉型做美妝后，競爭會更加激烈。
毫無疑問，相較于行情越來越冷淡的電子產品市場，無論是“她經濟”還是以女性為主的“美妝經濟”毫無疑問都是當下的風口及未來一段時間內的趨勢。

根據中商產業(yè)研究院的數據，2018年中國化妝品消費已經超過4000億的規(guī)模。中國海關的數據顯示，過去10年，進口品在中國市場化妝品零售總額中的占比，從10.8%提升至34.8%。

但冥冥中總覺得這些改變和轉型又夾雜著許多無奈，仿佛在解一道復雜的數學題，找到一些思路就開始繼續(xù)推進，錯了重新開始，在不斷試錯，但始終沒有找到解題的正確方法。

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4
結尾
身邊的許多人都說美妝在華強北如日中天，是趨勢，但看到黑白藍色調為主的檔口與粉色的化妝品招牌碰撞在一起的時候，還是讓我覺得和諧的有點詭異。
陳店，“統(tǒng)貨”生意產業(yè)鏈上的重要一環(huán)，過去，一片回收料在陳店通過工人將近半小時的手工調整后會接近它原來的樣子，一些有些看似毫無用途的呆滯料可以通過方案的調整做成產品后可以賣到幾百或者上千的價格。
而現在陳店最為有名的是這里的內衣產業(yè)。前幾年有人統(tǒng)計過，每三個中國女人，就有一個穿過來自陳店的內衣，內衣是這里的頭部支柱產業(yè)。詳情可查閱《消失的貴嶼、陳店、高科德》。

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看著陳店的轉型，我覺得華強北做美妝這件事有些可能，但是心里又響起了華強北老鐵A先生的那句話：我擔心又走山寨手機的后路，曇花一現。

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前段時間路過高科德的時候，拍了這張圖片，當時已經拆了一大半，距離4月份拆遷不過過去了半年，在這里，新的高樓會再次拔地而起，但高科德將會是一個新的高科德。
停業(yè)、改造、改建在華強北這片土地上正在發(fā)生，再過半年，大概又是另一番景象了。

參考資料：
【1】華強北“冷清”真相如何？有店家歸咎于地鐵封路，證券時報網，2019

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寂靜

確實看不懂

麗麗LILY

來深圳也有半年了，平時因忙于工作，又住在關外靠東莞的方向，所以對關內的情況了解的比較少。而自己又是那種到了一個城市就喜歡往各種犄角旮旯里鉆，去體驗一個城市的人文歷史地理，各種風土人情的Hunter，暫且用Hunter來比喻自己吧。昨天，得空周末難得的休息，這不就又出去晃蕩了。



早在很多年以前就聽過深圳有個華強北的地方，是全國最大的電子產品交易市場，可以說早期深圳的發(fā)展離不開華強北，華強北在過往深圳40年的發(fā)展中留下了濃墨重彩的一筆。所以說，既然來了，那就應該去好好了解下這個不同尋常的地方。



倒公交，轉地鐵，足足折騰了將近兩個小時來到了福田區(qū)的華強北商圈，出了地鐵，放眼望去就看到了華強電子世界，賽格通信大樓，曼哈大廈等電子產品貿易大樓。但這邊人似乎不是太多，感覺不到那種貿易中心熙熙攘攘的人群。

昔日里，聽說華強北繁華的時候這里是車水馬龍，熙熙攘攘，自從iPhone4問世之后，這里因山寨蘋果而聞名，只要是世界上新款出品的電子產品，在這里都能山寨出來，而且質量不比正版的差。所以說，華強北因“山寨”出名也不是沒有道理的。另外，這里誕生了50多個億萬富翁，也誕生了一批知名的優(yōu)秀企業(yè)，包括世界知名的“華為”也是最初從華強北和香港兩地倒賣交換機而起家的。來到這個地方，心里莫名的有一種神往！走在華強北的大街上，似乎還能感受到昔日輝煌的景象。

不過，自從華強北商圈因為地鐵施工改造封閉施工了幾年，生意冷清了許多，這邊繁華交易的情景再也不復當年，當然這不是主要原因。更重要的原因是世界貿易格局正在重塑，世界工廠的地位正在轉移至東南亞區(qū)域，加之網上電商的沖擊，生意模式的轉變，傳統(tǒng)的以線下貿易的形式發(fā)生很大轉變。時局變了，沖擊著這個舊貿易格局下的華強北商圈。如今，華強北被賦予城市商圈綜合體的新定義，這里今后要打造成集商貿、飲食、購物、娛樂等為一體的超級城市商務休閑綜合體，賦予其新的活力。正所謂承前啟后，繼往開來，期望這個曾經是深圳經濟大動脈的區(qū)域被重新輸入新鮮的血液，走一條新的屬于華強北的道路。

最后，附上一張從華強北地鐵站臨走之前拍的照片

為什么發(fā)現美妝占據了這個地方這么多市場，好像要逐步替代電子市場，難道受到馬云的影響，女人的錢更好賺了？

麋鹿

今年上個月 電子市場這邊整體也在圍建了 又鋪路又翻新墻什么的 是要建地鐵了嗎