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城市資訊|深圳福田區(qū)舊改大全---崗廈村！
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溫馨提示

為什么要買深圳紅本回遷房？

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1、購(gòu)買商品房有政策限制：深戶3年+社保36個(gè)月，入戶未滿3年要社保滿5年，非深戶要社保滿5年方可購(gòu)買，限購(gòu)1—2套。

2、投資小，單價(jià)便宜，只需商品房的首付款即可入手。價(jià)格一般是周邊商品房的4-6折，投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，保守年化20%以上。

3、房子沒(méi)有交付之前，每個(gè)月開發(fā)商有租金補(bǔ)助，簡(jiǎn)稱過(guò)渡費(fèi)，實(shí)際收益，直到交樓為止！

4、不用名額，不用社保，不限戶籍，不限購(gòu)，不限售！直接和開發(fā)商簽約，交易有保障，村委確權(quán)，政府相關(guān)部門備案！

5、交易無(wú)限制，目前深圳市公寓5年限賣，住宅3年才能買賣交易，731文件規(guī)定，回遷房拿到紅本馬上可以交易，不受限制！紅本在手！隨時(shí)可以辦理抵押相當(dāng)于3成首付在深圳購(gòu)買新房！

6、商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是和開發(fā)商簽約買賣合同購(gòu)買所得，回遷房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商拆遷補(bǔ)償所得，其兩者交易性質(zhì)一樣。

（歡迎來(lái)電咨詢：184-7633-9713）

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深圳福田區(qū)舊改大全---崗廈村！

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對(duì)于一座城市發(fā)展來(lái)說(shuō)，土地是最寶貴也最稀缺的資源，在深圳更是如此，

如何盤活存量土地、高效利用國(guó)土空間？這些問(wèn)題備受大家關(guān)注。
在提高土地利用空間上深圳也在不斷進(jìn)行新的探索。

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以下為小編搜集整理的深圳市發(fā)改委曾公布過(guò)的各個(gè)區(qū)重大城市項(xiàng)目，下面為深圳福田區(qū)城市更新相關(guān)的項(xiàng)目名單，有需者收藏即可。




福田舊改大全舊改

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1. 香蜜湖--南天電力城市更新單元

2. 香蜜湖--建業(yè)小區(qū)北區(qū)城市更新單元（寶能公館）
3. 香蜜湖--龍溪花園更新單元
4. 香蜜湖==九潤(rùn)大廈
5. 香蜜湖--僑城東B301-0030宗地城市更新單元
6. 香蜜湖--華泰小區(qū)城市更新項(xiàng)目
7. 香蜜湖--竹子林片區(qū)城市更新單元
8. 香蜜湖--竹園小區(qū)城市更新單元

9. 沙頭--車公廟工業(yè)區(qū)第一城市更新單元
10. 沙頭--車公廟捷榮創(chuàng)富廠區(qū)城市更新單元（濱海置地大廈）
11. 沙頭--車公廟工業(yè)區(qū)B107-0009地塊更新單元
12. 沙頭--天安數(shù)碼城城市更新單元
13. 沙頭--下沙社區(qū)城市更新單元（京基濱河時(shí)代）
14. 沙頭--上沙村城市更新單元（中洲灣）
15. 沙頭--金地工業(yè)區(qū)城市更新單元
16.沙頭--沙嘴村局部拆建（綠景紅樹灣壹號(hào)-紅樹華府）
17. 沙頭--沙嘴村局部拆建（二期）
18. 沙頭==新洲村
19. 沙頭==深業(yè)泰然立城舊改項(xiàng)目
20.沙頭==石廈村
21. 沙頭==新光制藥廠舊改（富通·九曜公館）
22. 沙頭==鵬城港水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)城市更新

23. 福保--福田保稅區(qū)綜合服務(wù)中心城市更新單元
24. 福保--騰邦物流大樓、城聯(lián)物流大樓項(xiàng)目

25. 福田--水圍村城市更新單元(灣尚庭璽家園項(xiàng)目、水圍承翰商務(wù)大廈)
26. 福田==福安小區(qū)舊改
27. 福田==華新村舊改
28. 福田==福星北片區(qū)舊改
29.福田==皇崗村舊改
30.福田==福田村城市更新單元
31.福田==崗廈東坊舊改
32. 福田--華強(qiáng)南西片區(qū)、西臨街片區(qū)城市更新單元
33. 福田--崗廈河園片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（崗廈匯花園）
34. 福田--福田市場(chǎng)大廈片區(qū)城市更新單元

35. 蓮花--華泰小區(qū)更新單元
36. 蓮花--天健工業(yè)園片區(qū)更新單元
37. 蓮花--景田金泰市場(chǎng)城市更新單元
38.蓮花--香蜜二村棚戶區(qū)改造

39.梅林--上梅林村改造（片區(qū)）
40. 梅林--下梅林村改造（片區(qū)）
41. 梅林--福田下梅林村改造
42. 梅林--滿京華康美城市更新
43. 梅林--華強(qiáng)激光工廠城市更新單元（華強(qiáng)云）
44. 梅林--中康生活區(qū)更新單元
45. 梅林--中汽南華地塊城市更新單元
46. 梅林--市建工業(yè)地塊城市更新單元
47. 梅林--金龍工業(yè)大樓片區(qū)城市更新單元（恒深影聯(lián)合大廈）
48. 梅林--越華工業(yè)區(qū)更新單元
49. 梅林--梅林廣通城市更新
50. 梅林--特皓工業(yè)區(qū)更新單元
51. 梅林--賽格日立工業(yè)區(qū)升級(jí)改造
52. 梅林--梅林國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶M16地塊城市更新單元
53. 梅林--梅林賓館舊改項(xiàng)目
54. 梅林--梅林恒利科創(chuàng)園項(xiàng)目
55. 梅林--中糧金帝食品廠舊改
56. 梅林--上梅林美視廠房地塊舊改
57. 梅林--上梅林黃氏新村
58. 梅林--廣通城市更新單元
59. 梅林--B405-0054地塊梅林汽車修理廠城市更新單元
60. 梅林--利豐大廈項(xiàng)目
61. 梅林--東林工業(yè)區(qū)城市更新單元

62. 華富--長(zhǎng)城開發(fā)彩田工業(yè)園
63. 華富--華富街道三星工業(yè)區(qū)城市更新單元
64. 華富--新浩工業(yè)區(qū)
65. 華富--華富村棚改
66. 華富--福安小區(qū)城市更新單元
67. 華富--彩電工業(yè)區(qū)曼哈地塊城市更新單元

68. 華強(qiáng)北--華強(qiáng)南西片區(qū)、西臨街片區(qū)
69. 華強(qiáng)北--振華大院更新單元
70. 上步片區(qū)第一更新單元（北區(qū)）
71. 上步片區(qū)第三城市更新單元（恒大商業(yè)中心）
72. 上步片區(qū)第十四更新單元蘭光項(xiàng)目
73. 上步片區(qū)第十四更新單元中聯(lián)項(xiàng)目
74. 上步片區(qū)第十四更新單元蘇發(fā)項(xiàng)目
75. 上步片區(qū)第十四更新單元中恒華發(fā)項(xiàng)目
76. 上步片區(qū)第七更新單元（恒邦商業(yè)中心）
77. 上步片區(qū)第七更新單元迪富賓館地塊項(xiàng)目
78. 上步片區(qū)第七更新單元華勝項(xiàng)目
79. 上步片區(qū)第三城市更新單元嘉年市場(chǎng)項(xiàng)目
80. 華強(qiáng)北--駿嘉B210-0024地塊城市更新單元
81. 華強(qiáng)北--上步佳兆業(yè)環(huán)球中心
82. 華強(qiáng)北--中航苑D2地塊
83. 華強(qiáng)北--華強(qiáng)北高科德電子市場(chǎng)舊改
84. 華強(qiáng)北--南方日?qǐng)?bào)深圳大廈舊改（濱江愛(ài)義南方大廈）
85. 華強(qiáng)北--南園新村舊住宅改造
86. 華強(qiáng)北--蘭光大廈項(xiàng)目
87. 華強(qiáng)北--恒邦時(shí)代大廈

88. 園嶺--國(guó)際展覽中心城市更新單元
89. 園嶺--八卦嶺平安大廈城市更新單元
90. 園嶺--兄弟高登高新產(chǎn)業(yè)園城市更新
91. 園嶺--一致藥業(yè)城市更新（八卦嶺舊改）
92. 園嶺--八卦嶺上林苑城市更新舊改
93. 園嶺--八卦嶺歲寶國(guó)展中心舊改
94. 園嶺--八卦嶺智聯(lián)泰產(chǎn)業(yè)園城市更新
95. 園嶺--榮生高新技術(shù)園

96.南園--南華村棚改（河灣北片區(qū)改造項(xiàng)目）
97. 南園--河套港深科創(chuàng)園項(xiàng)目
98. 南園--南園新村16、19、20棟城市更新單元

99. 福田區(qū)--上海賓館片區(qū)舊改
100.福田區(qū)-- 安吉爾飲水科技產(chǎn)業(yè)園
101.福田區(qū)-- 福田燃機(jī)電廠項(xiàng)目
102.福田區(qū)-- 城市春天花園
103.福田區(qū)-- 長(zhǎng)城高科技工業(yè)園改造
（實(shí)際以官方公布的名稱為準(zhǔn)）

福田區(qū)舊改---崗廈村

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指標(biāo)賣點(diǎn)

崗廈東坊位于福田中心區(qū)，福華路北側(cè)、深南大道南側(cè)、彩田路東側(cè)、皇崗路西側(cè)區(qū)域，東臨福田中心公園，西接福田CBD，距離1號(hào)線崗廈站，距離地鐵2號(hào)線崗廈北站，都比較近。地理位置非常重要。

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福田區(qū)崗廈城市更新項(xiàng)目，也是深圳CBD內(nèi)唯一城中村改造項(xiàng)目，北鄰深南大道，南至福華三路，一共分為兩期，總建成面積接近30萬(wàn)㎡，又將是深圳中心區(qū)的一個(gè)大型商場(chǎng)，商場(chǎng)以mall+開放式街區(qū)的復(fù)合型建筑空間呈現(xiàn)，由一條800米的中央大街和東西南北四大商業(yè)區(qū)組成，總體突出時(shí)尚BLOCK街區(qū)的特質(zhì)，融和了多個(gè)主題廣場(chǎng)、博物館、藝術(shù)中心，城市景觀和雕塑等公共文化設(shè)施，所以是一個(gè)真正適合逛的商業(yè)綜合體。

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福田CBD的住宅一向非常稀缺，崗廈村舊改將帶來(lái)38.5萬(wàn)平方米的住宅，將帶來(lái)極大的利好，投資價(jià)值非常大。

指標(biāo)信息：
項(xiàng)目名稱：福田區(qū)崗廈東城市更新項(xiàng)目
意向開發(fā)商：京基集團(tuán)
交房日期：取得施工許可證后36個(gè)月
名額條件：無(wú)需社保，無(wú)需名額，不限購(gòu)
付款方式：不可分期，一次性付款
目前進(jìn)度：即將啟動(dòng)簽約
價(jià)   格：4.X(咨詢：184 7633 9713）

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項(xiàng)目介紹

崗廈東坊將由著名的京基集團(tuán)操刀，更新單元范圍用地面積約為124,763.2平方米，拆除用地范圍土地面積約為124,763.2平方米。

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拆除用地范圍總建筑面積約為565,879.36平方米，為崗廈村樓園片區(qū)村民業(yè)主私宅和部分集體物業(yè)，其中歸屬崗廈股份公司集體資產(chǎn)建筑面積約為9,158.86平方米。項(xiàng)目整體現(xiàn)狀容積率約為4.54。

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崗廈東坊邊上的深大新村、彩天名苑、彩虹新都、高科利大廈等小區(qū)將獲得巨大升值潛力，升值原因：舊改后的環(huán)境高大上、京基大型商業(yè)、融入福田CBD。
中心公園，是崗廈人的后花園，離崗廈村非常近，周末來(lái)這里放風(fēng)箏、野餐、發(fā)呆，享受片刻生活的寧?kù)o。

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距離1號(hào)線崗廈站，距離地鐵2號(hào)線崗廈北站，都比較近。福田CBD的住宅一向非常稀缺，崗廈村舊改將帶來(lái)38.5萬(wàn)平方米的住宅，將帶來(lái)極大的利好，投資價(jià)值非常大。
項(xiàng)目效果圖

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開發(fā)商介紹
京基集團(tuán)成立于1994年，總部位于深圳，輻射環(huán)渤海、珠三角及粵港澳大灣區(qū)等城市。歷經(jīng)27年的穩(wěn)健發(fā)展，已發(fā)展成為一家集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融投資、科技智能、文化教育、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)六大核心業(yè)務(wù)板塊并進(jìn)的規(guī)模化、多元化、集團(tuán)化的綜合性企業(yè)。
多年來(lái)，京基憑借銳意進(jìn)取的精神，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本經(jīng)營(yíng)并舉的發(fā)展模式，穩(wěn)健發(fā)展，不斷創(chuàng)新，形成了目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，金融、科技、文化、農(nóng)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并進(jìn)發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。

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其中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)作為集團(tuán)的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，所開發(fā)項(xiàng)目涵蓋住宅、寫字樓、酒店等多種類型，其中于2011年建成的深圳地標(biāo)——京基100城市綜合體，主塔樓高達(dá)441.8米高，更是深圳城市更新的典范之作。此外，集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)也具有較大的規(guī)模和較強(qiáng)的實(shí)力。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

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投資分析小建議：




回遷房投資主要綜合考慮以下幾點(diǎn)：
進(jìn)度、位置、交通、教育、商業(yè)配套、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等。
首先是進(jìn)度：一個(gè)進(jìn)度快的項(xiàng)目性價(jià)比總是比進(jìn)度慢的要高，例如：3年交房的與6年交房的比較，先買3年交房的、出本后再買6年交房的還來(lái)得及。這就是我們所謂的“割韭菜”投資模式。（而且進(jìn)度快的項(xiàng)目不會(huì)讓你有遙遙無(wú)期的感覺(jué)）
其次是位置：選項(xiàng)目要看項(xiàng)目位置，地鐵、學(xué)校、周邊商業(yè)配套等，這些都是未來(lái)房?jī)r(jià)升值 的根本。
最后是未來(lái)發(fā)展規(guī)劃：一個(gè)項(xiàng)目的未來(lái)規(guī)劃也是影響以后項(xiàng)目房?jī)r(jià)的重要因素，其實(shí)很多投資回遷房的客戶主要以短期投資為主。
所以，對(duì)于這類型客戶，投資理念用一句話概括就是：在進(jìn)度快的項(xiàng)目中挑選一個(gè)位置好、帶學(xué)位、商業(yè)的項(xiàng)目。進(jìn)度快，早拿本出售，然后趕“下一班車”，資金復(fù)投，利益最大化。
特別提醒：任何有價(jià)值的投資，都需要時(shí)間的沉淀，回遷房投資本質(zhì)上是投資一個(gè)城市一個(gè)地段的未來(lái)。是一場(chǎng)跨越周期的投資，高額的回報(bào)需要耐心的等待，時(shí)間是價(jià)值回報(bào)最好的朋友！
更多舊改回遷房詳情和實(shí)操細(xì)節(jié)一篇文章也不能解釋全面， 可預(yù)約（筆者）直接去項(xiàng)目實(shí)地考察。

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