樓市泡沫和互聯(lián)網(wǎng)泡沫，犧牲了三代人。

希慕阿巴阿巴

這幾年，當我看到所有居民都想擁有多套房產(chǎn)，去東拼西湊把二套、三套的首付湊來買房時，甚至身邊沒有穩(wěn)定收入的人都去囤積不止一套房產(chǎn)時，人人都把杠桿拉到了極致，人們一邊湊錢買多套房，一邊卻還在問“你們通常說的房地產(chǎn)泡沫這個泡沫究竟是什么”這種問題時，結(jié)論就在你的行為里---這個泡沫，就是遠超過未來償還能力的債務(wù)。
我列幾組數(shù)據(jù)，
中國的房價收入比，是美國的三倍以上。
銀行利率也遠遠高于歐洲、日本等兩倍有余。
最終要的是，居民負債率達到70%，在別的國家，這個債務(wù)率早戳爆房地產(chǎn)了。
中國貸款買房比例高達大約90%，全款購買的人只有大約10%，中國家庭存款超過30萬的只有2%。
這一系列的數(shù)據(jù)全都在臨界點甚至已過了，隨便一個風(fēng)吹草動就能刺破，千瘡百孔的房地產(chǎn)已經(jīng)不是修修補補能拯救的了。當年日本戳破房地產(chǎn)泡沫，有勇氣硬著陸，憑的就是高端制造業(yè)托底，中國工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈雖然齊全，但高端制造業(yè)，一直是不好提及的硬傷，處處遭卡脖子，房地產(chǎn)之所以能卷到現(xiàn)在，經(jīng)濟一不行了，就靠基建房產(chǎn)拉，因為沒法，因為沒有新的經(jīng)濟增長點，居民收入真的難以提高，居民收入出現(xiàn)問題的時候，那可謂是直接戳破房地產(chǎn)的核心因素?，F(xiàn)在居民消費持續(xù)走低，三駕馬車里，靠消費來拉動經(jīng)濟實在是刺激不起來了，而且疫情又為此加了把火，工廠停工，上海這個進出口的東大門直接關(guān)閉，出口也大受打擊。經(jīng)濟越來越萎靡，生意越來越難做的問題已經(jīng)全面凸現(xiàn)，工廠停業(yè)，商店倒閉，商店，旅游，文娛，直接重創(chuàng)商品增值稅這種支柱型稅收，然而未來很長一段時間內(nèi)，消費會持續(xù)疲軟，高端制造業(yè)沒有，就連中低端制造業(yè)也持續(xù)走低，直接大規(guī)模傳導(dǎo)到就業(yè)問題上。
萬達老版談到房地產(chǎn)，說到其實房地產(chǎn)利潤在10%左右，賺錢的邏輯是高杠桿加上高周轉(zhuǎn)的模式，使得房地產(chǎn)的利潤層層疊加。房地產(chǎn)的高杠桿毫無疑問，所有房產(chǎn)企業(yè)的資金都存在巨大杠桿，然而房企拿到預(yù)售款，又馬上開始新一輪拿地蓋房。預(yù)售，而不是盡快交房，如此套娃式發(fā)展類就像旁氏一樣，但是這個機制可能快要玩不下去了。
首先，房地產(chǎn)資金回籠困難這是核心問題，本來就處于恐慌情緒下，買房意愿下降，這更是雪上加霜，今年第一季度的銷售額下降23%，其中被拋棄的東北更為明顯，下降35%。然而，這才是開始，隨著裁員潮，大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)困難，企業(yè)利潤下滑，以后可能會越來越差。
其次，二手房和期房就像金融市場里的現(xiàn)貨和期貨一樣，高周轉(zhuǎn)的預(yù)售制越來越不被接受，尤其是頻繁爆雷以后，各個房企風(fēng)聲鶴唳，購房者更傾向二手房（現(xiàn)貨）。其實，預(yù)售制并不是今天的產(chǎn)物，據(jù)歷史資料，當年的海南甚至只有一張圖紙，瘋狂的海南樓市崩得一地雞毛。
問題依舊有很多，比如我們也擁有極高的基尼系數(shù)大約0.48，遠大于歐美0.4貧富分化依舊巨大，這也是政府反復(fù)提到共同富裕的原因。超過0.5就會出現(xiàn)大的社會問題，什么問題？就是背負超額債務(wù)的人，一旦在經(jīng)濟下滑，人們收入驟減覆蓋不了房貸之時，這種問題規(guī)?；娘@現(xiàn)出來，那就是失控了。

這時，提了二十年的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)到哪兒去了？---互聯(lián)網(wǎng)。
你以為如今的畸形互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，真的是“經(jīng)濟轉(zhuǎn)型”？如果轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)成這樣，那就真的搞笑了，賣貨的以前在電視機里吼，現(xiàn)在只不過換了個地方在手機里吼，做的事都一樣，可收入天壤之別。教女人跳操的人以前也是在電視里跳，現(xiàn)在開個直播教你幾個動作就直接封神，到什么地步，感覺自己親媽都可以沒有，但是不能沒有劉畊宏，連官媒都懂這個道理，發(fā)文強調(diào)甚至還有“YYDS”，誰熱就去蹭誰，資本很懂只有掌握了流量密碼就能控制輿論，這個流量密碼即“收割年輕人”，也就是我們說的“智商稅”。互聯(lián)網(wǎng)帶動的這種沒有門檻的就業(yè)形勢（如直播、網(wǎng)約車、快遞、外賣配送員），正是疫情環(huán)境里對解決就業(yè)問題的一種嘗試，讓一批失業(yè)的人并且上有老下有小這種養(yǎng)家之人能夠過度低谷期，怎么反倒成了現(xiàn)在年輕人的“就業(yè)首選”了呢？這不是直接讓年輕人不學(xué)好嗎？好像人的成功變成了“我有多少粉絲，今天我的搞怪視頻有多少人看”，現(xiàn)在這一代，因為生下來就該有的都有，不思考，不創(chuàng)造，他哪會想為什么近現(xiàn)代的科學(xué)史里找不出一個中國人的名字，連固步自封的慈禧第一次坐上汽車還能愁個半天想著這真是個好東西為什么我大清沒有？年輕人憑啥不躺？因為中國很富強很棒了，前人栽的樹，為啥我不躺？話說回來，兩千年美國互聯(lián)網(wǎng)泡沫比起現(xiàn)在中國的互聯(lián)網(wǎng)泡沫真是小巫見大巫。
中國還不足以有信心硬著陸，也就是主動戳破樓市泡沫，軟著陸的辦法即提高居民收入，提高收入除了撒幣，而根本就是新技術(shù)突破（革新生產(chǎn)力），每次工業(yè)革命都伴隨一輪生產(chǎn)力質(zhì)變（1次英國推動蒸汽時代，2次美國推動電氣時代，3次美國推動計算機信息時代），這也是我前一段吐槽的核心，生產(chǎn)力革新不了，每次經(jīng)濟一下滑又搞基建，我們培養(yǎng)的后一代，洗腦的已經(jīng)被洗麻了，啥事不做，只負責(zé)跟風(fēng)，吃喝玩樂，淪為輿論工具。另一部分上進的，卻被卷的身心疲憊，國家兩次頒布注重人才的文件，實際行動呢？最諷刺的是，這些人才最后就業(yè)還是往互聯(lián)網(wǎng)大廠里扎堆，反過來，互聯(lián)網(wǎng)泡沫又是這些大廠推生的，這一代怎么好？
好多人都關(guān)注樓市泡沫，有沒有想過現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)泡沫產(chǎn)生的社會性影響，已經(jīng)遠超房地產(chǎn)了，樓市泡沫和互聯(lián)網(wǎng)泡沫，犧牲了三代人。

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萌萌噠70

沒辦法呀，三架馬車不給力，出口是夠嗆了。內(nèi)銷更別想，也就只剩下可實踐性最強的基建，房地產(chǎn)了。關(guān)鍵是我們國家城鎮(zhèn)化已經(jīng)超過65%啦。老齡化嚴重。人口紅利持續(xù)下滑。人均建筑面積已經(jīng)超過了50平方?？梢哉f家家都不是很缺房了，最終的方向也只能是大基建，至于那些網(wǎng)紅，不過也就是奶頭樂而已。[大笑]

心旅途＊

投資連著消費看，投資也不行了，經(jīng)濟下行的環(huán)境下，基建周期又長，回報率又低，最終還傳導(dǎo)不到消費，啥游戲都有點快到頭的感覺。“剛需經(jīng)濟”開啟了

英音

你多說了是人均50平，我和馬云平均下來我也比99.99999的人有錢[驚喜]

金鼎卦館150464

理是這個理兒，可是things are just like this, people would say.

陳晨73

互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響明顯夸大了