2022年房?jī)r(jià)到底跌了沒(méi)？一位二手房業(yè)主賣房經(jīng)歷告訴你答案 ...

科技閻羅

過(guò)去幾年樓市中房?jī)r(jià)下跌的消息不斷，但是截止到2022年，我國(guó)平均房?jī)r(jià)依舊沒(méi)有下跌多少。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2020年時(shí)全國(guó)平均房?jī)r(jià)為9860元/平方米，而截止到2022年6月份全國(guó)平均房?jī)r(jià)為9700元/平方米，這意味著過(guò)去兩年平均房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌多少。面對(duì)這組數(shù)據(jù)，很多人都懷疑房?jī)r(jià)到底是不是真的下跌了，并且很多人還反映自己所在的地區(qū)房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲，這些都給房?jī)r(jià)下跌打上了問(wèn)號(hào)。但是從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)下跌了，到處樓市開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的消息，二手房業(yè)主也都在持續(xù)降低掛牌價(jià)來(lái)賣房子。在政策方面，2022年以來(lái)各地也都出臺(tái)政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，以此來(lái)多賣房子回籠資金。

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可以說(shuō)，從目前的市場(chǎng)行情和政策環(huán)境來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)似乎只有下跌可能，并且很多人也都看跌未來(lái)的房?jī)r(jià)。但是，隨著2022年以來(lái)，不少城市都出臺(tái)的樓市利好政策，這給房?jī)r(jià)的走勢(shì)增加了不確定性，像北京和上海這樣一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了反彈，二手房成交量也在近期大幅上漲。并且根據(jù)過(guò)去8個(gè)月全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，有的城市房?jī)r(jià)確實(shí)在持續(xù)下跌，但是有的城市和地區(qū)房?jī)r(jià)也確實(shí)上漲了。那么，在2022年房?jī)r(jià)到底下跌了沒(méi)有呢？在筆者看來(lái)，雖然平均房?jī)r(jià)有漲有跌，但是從二手房市場(chǎng)來(lái)看，大部分城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)都下跌了。筆者的一位粉絲張先生用自己賣房的真實(shí)經(jīng)歷來(lái)告訴你真實(shí)的樓市行情。
張先生在鄭州西郊有2套房子，一套大戶型的低層洋房，一套小戶型的小高層，都是張先生在2016年購(gòu)買的。在2020年，由于生意受到影響，張先生想賣掉小戶型的房子來(lái)緩解資金鏈壓力，當(dāng)時(shí)98平方米的房子張先生掛牌80萬(wàn)元，相比于2018年前后近100萬(wàn)元的售價(jià)已經(jīng)降低了20%。但是當(dāng)時(shí)張先生確實(shí)急用錢，就想著賣了算了，然而讓張先生沒(méi)想到的是，他這一賣就是2年多。

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由于當(dāng)時(shí)賣房子的業(yè)主太多，張先生的報(bào)價(jià)并沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)，時(shí)間到了2021年，張先生已經(jīng)將掛牌價(jià)降低到75萬(wàn)元，加上購(gòu)房成本，這個(gè)價(jià)格張先生已經(jīng)不掙錢了。但是當(dāng)時(shí)很多同小區(qū)很多同戶型房源的售價(jià)已經(jīng)降低至72萬(wàn)元左右，這導(dǎo)致張先生的報(bào)價(jià)依舊沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。原本張先生想著再降幾萬(wàn)元虧本賣掉算了，但是當(dāng)時(shí)小區(qū)前面的地鐵都已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行，年底就能通車，張先生認(rèn)為地鐵通了房子就該好賣了，價(jià)格可能還會(huì)上漲，畢竟地鐵站距離小區(qū)大門口只有幾十米，是真正意義上的地鐵房。
然而命運(yùn)再次給張先生開(kāi)了一次玩笑，“720”洪水打破了張先生的預(yù)期，不僅地鐵延期開(kāi)通，洪水過(guò)后鄭州樓市更是雪上加霜?！皾骋呓Y(jié)合”直接影響了鄭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入降低，鄭州樓市迎來(lái)至暗時(shí)刻。進(jìn)入2022年，鄭州市開(kāi)始了一系列的救市政策，但是依舊無(wú)法阻止房?jī)r(jià)下跌。截止2022年9月份，張先生小區(qū)很多房源掛牌價(jià)都跌破65萬(wàn)元，就算張先生現(xiàn)在將售價(jià)降低到65萬(wàn)元都沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)力。張先生這套房子從2018年100萬(wàn)元現(xiàn)在跌到65萬(wàn)元，房?jī)r(jià)的跌幅已經(jīng)超過(guò)35%，張先生也從房子掙錢變成了房子虧錢。

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更重要的是，張先生的經(jīng)歷并不是個(gè)例，過(guò)去兩年鄭州、武漢、青島、唐山、石家莊、昆明和沈陽(yáng)等城市都有區(qū)域房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)30%。特別是在二手房市場(chǎng)，二手房業(yè)主沒(méi)有太多宣傳手段和銷售渠道，降價(jià)促銷是唯一能夠吸引購(gòu)房者的手段，所以二手房市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。因此可以看出，不管平均房?jī)r(jià)下跌了多少，在二手房市場(chǎng)，2022年大部分城市和地區(qū)的二手房售價(jià)都降低了。可能很多人還不相信房?jī)r(jià)下跌，但是對(duì)于經(jīng)歷過(guò)賣房的二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們真的是用親身經(jīng)歷告訴大家房?jī)r(jià)下跌了，并且房子還不好賣，甚至壓根就賣不掉。
其實(shí)，在目前的樓市環(huán)境下，房子不好賣才是正常情況，畢竟買房的人基本上都是剛需，而剛需購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件有限，很多人為了買房都掏空了“6個(gè)錢包”。因此，剛需購(gòu)房者買房會(huì)更加謹(jǐn)慎，在房?jī)r(jià)下跌的途中，很多剛需購(gòu)房者都會(huì)保持觀望。而在另一方面，投資客不僅不再繼續(xù)買房子，反而開(kāi)始大規(guī)模拋售房產(chǎn)，這導(dǎo)致二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供大于求現(xiàn)象。同樣，新房市場(chǎng)也是如此，目前大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈都緊張，這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商都在想辦法賣房子回籠資金。也就是說(shuō)，目前不管是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都是處于供大于求的狀態(tài)，目前樓市處于買方市場(chǎng)。這種樓市行情不利于房企和投資客賣房子，但是卻非常有利于剛需購(gòu)房者買房子，不僅價(jià)格優(yōu)惠，同時(shí)可供選擇的房源也比較多。

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現(xiàn)在已經(jīng)是2022年9月份，這意味著2022年也快結(jié)束了，那么對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到底該不該買房子呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，筆者的建議是如果是真正的剛需購(gòu)房者已經(jīng)可以考慮買房子的事情，特別是位于一二線熱點(diǎn)城市的剛需購(gòu)房者，現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些一二線熱點(diǎn)城市人口還會(huì)持續(xù)流入，人口增加，對(duì)住房的需求就會(huì)增加，因此房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲的支撐。當(dāng)然，對(duì)于資源萎縮和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的城市和地區(qū)，未來(lái)人口大概率會(huì)持續(xù)流失，如果這些城市的房?jī)r(jià)目前依舊位居高位，那么建議再繼續(xù)觀望一下。
總結(jié)：從最近兩年的樓市調(diào)控政策來(lái)看，在“房住不炒”的大環(huán)境下，各地的政策依舊是穩(wěn)樓市為主。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)將不再適合投資客生存，房子必然會(huì)慢慢回歸了居住屬性，房?jī)r(jià)也將慢慢回歸合理水平，這意味著未來(lái)買房將越來(lái)越容易。
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