深圳購房商轉(zhuǎn)公流程、時間

芳芳搞機

一、個人情況
       本人購買二手房時用的是純商貸，商貸行是建行。當時公積金賬戶余額不夠，貸不到上限90萬，所以考慮先全部用商貸，后面余額夠了再商轉(zhuǎn)公（貸款上限的計算：公積金賬戶余額*14，每月還貸額不超過繳存基數(shù)的50%，二者取其低，以家庭為單位申請的就是夫妻雙方合計，例如公積金賬戶余額合計8萬元，繳存基數(shù)合計6000元，按30年等額本息算，只能貸69萬元）。今年5月份繳了公積金后，賬戶余額剛好達到貸90萬的標準，就趕緊去羅湖建行個貸中心辦理了商轉(zhuǎn)公。
二、流程
     提前準備好相關(guān)材料——在粵省事（i深圳、深圳市住房公積金微信小程序）預約商轉(zhuǎn)公——去銀行個貸中心提交資料（6月1日）——在不動產(chǎn)登記中心辦理順位抵押（6月30日）——放款（7月12日）
三、各流程準備
（一）需要提前準備的資料
1.身份證件（驗原件收復印件）；
2.婚姻證明（驗原件收復印件）
3.所購住房買賣合同（復印件不需要銀行蓋章）；
4.房產(chǎn)證復印件（我是在建行到家小程序申請的，沒有房產(chǎn)證的期房不用提供）
5.原貸款借款合同、抵押合同（我是在建行到家小程序申請的）；
6.原商業(yè)貸款借款借據(jù)或支付證明（我是直接去商貸行打印的）；
7.原貸款還款明細和還款計劃（至少包括最近12期記錄，我是直接去商貸行打印的）；
8.還款賬戶（用于扣商貸的銀行卡，驗原件收復印件）
9.不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果單（可以現(xiàn)場在i深圳上查詢，僅需電子檔）
（二）提交資料
準備好資料直接按預約時間去銀行提交就好，現(xiàn)場需要填寫一些資料，至少需要2個小時，所以盡量早點去。
（三）順位抵押
提交資料后，沒有什么問題就等銀行的通知去辦理順位抵押。
注意：去銀行提交資料和辦理順位抵押的時候，夫妻雙方都需到場（可以提前打電話確認）
整個流程需去現(xiàn)場3次（去商貸行打印資料、去銀行提交資料、辦理順位抵押），整體還是很nice，可能建行有專門的個貸中心，流程也比較快，從提交資料到放款40天樣子，流程進度可以在粵省事上查詢。

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伊萍

您好 想問下粵省事上查到 銀行落實放款條件就等銀行通知去辦理順位抵押了嗎？

暮色

是的 辦完順位抵押后就會進去放款流程

沫玖歌

“公積金賬戶余額合計8萬元，繳存基數(shù)合計6000元，按30年等額本息算，只能貸69萬元“  ——這是為什么？8*14不是已經(jīng)超過90萬了嗎？

阿修羅

要同時滿足每月還款額不超過繳費基數(shù)的50%

天然呆10

后續(xù)您有辦理公積金提取嗎？有沒有可以分享的經(jīng)驗呀  公積金網(wǎng)上看得一頭霧水 [笑哭]

簡百

1.兩個人的公積金卡 2.兩個人的身份證 3.結(jié)婚證 4.房產(chǎn)證復印件 5.貸款合同 6.契稅繳納憑證 粵省事上預約一個事項 可以同時辦理購房提取和按月還款提取，夫妻一方去現(xiàn)場辦理就可以

啟動

？？？余額真的是直接X14倍，是不超過公積金繳納基數(shù)的50%吧[捂臉]，那其實也就是你的工資了，當然有社平均三倍的上限

樂樂花園

感謝[握手][握手][握手]

櫻花雨

孰低原則哈[大笑]