破防！杭州樓市，翻車了

¤科技獸¤

作者：子非魚
01
杭州樓市翻車了
近日，杭州勾莊開始踩踏出貨的消息，在杭州樓市圈內(nèi)快速走紅。

有人發(fā)現(xiàn)，位于勾莊的世茂·璀璨瀾宸有套126.69平米的二手房，總價(jià)430萬，單價(jià)只有3.4萬元/平米。
3.4萬元的單價(jià)與10個(gè)月前交付時(shí)的掛牌價(jià)跌去了約1萬塊。該小區(qū)目前有24套房源在出售，其中15套調(diào)整，漲價(jià)的一套都沒有。

登錄/注冊(cè)后可看大圖

7月份的時(shí)候，杭州當(dāng)?shù)孛襟w錢江晚報(bào)就爆料，杭州有超6成熱門小區(qū)在下調(diào)出售。蕭山、臨安、富陽這些外圍區(qū)，遍地都是調(diào)整盤。

登錄/注冊(cè)后可看大圖

杭州的主城區(qū)也沒能躲過去。
主城區(qū)的奧體、未來科技城等多個(gè)熱門板塊，同樣在調(diào)整。根據(jù)手邊找房的統(tǒng)計(jì)，過去30天里疊加房源超過1.4萬套，而漲價(jià)房源只有500余套。
我剛查詢了一下透明網(wǎng)的數(shù)據(jù)，結(jié)果同樣發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下杭州二手房調(diào)整房源有87051套，其中濱江的10萬+豪宅調(diào)整最猛。漲價(jià)的有21390套。這意味著，調(diào)整已經(jīng)成為了杭州的主流趨勢(shì)。

登錄/注冊(cè)后可看大圖

各類房源中，調(diào)整力度最大的當(dāng)屬頂豪學(xué)區(qū)房。浙江日?qǐng)?bào)披露：
學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房（下調(diào)18.01%）、學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)學(xué)區(qū)房（下調(diào)17.67%）、天長(zhǎng)小學(xué)本部學(xué)區(qū)房（下調(diào)17.11%）、保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部學(xué)區(qū)房（下調(diào)16.46%）、安吉路小學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部學(xué)區(qū)房（下調(diào)15.2%）。
我用翻車來形容當(dāng)下的杭州樓市，但有人用“踩踏”一詞來形容當(dāng)下的杭州樓市。
踩踏，意味著恐慌。這讓我想起了歷史上最著名的戰(zhàn)役之一，東晉與前秦的淝水之戰(zhàn)。
這是一場(chǎng)因?yàn)椴忍な鹿识斐傻囊陨賱俣嗟膽?zhàn)役。苻堅(jiān)統(tǒng)帥著百萬民族大融合部隊(duì)，有漢人、鮮卑人、羌人、羯人，真正效忠于苻堅(jiān)的氐很少。如此復(fù)雜的軍隊(duì)，很不好統(tǒng)帥，這就為前秦的失敗埋下了伏筆。
百萬大軍中的一部分抵達(dá)淝水之后，與東晉的八萬軍隊(duì)隔江相望。東晉統(tǒng)帥謝玄擔(dān)心要是等前秦百萬大軍全部集結(jié)完畢，就毫無勝算，于是主動(dòng)給前秦下戰(zhàn)書，要求前秦軍隊(duì)后撤，讓東晉軍隊(duì)渡河之后，再?zèng)Q一雌雄。
苻堅(jiān)成竹在胸，欣然應(yīng)允，然而令苻堅(jiān)沒有想到的是，本來是一場(chǎng)戰(zhàn)術(shù)性后撤，卻因?yàn)殛?duì)伍復(fù)雜，號(hào)令難以傳達(dá)，導(dǎo)致士兵以為前鋒部隊(duì)失敗了，于是扭頭就跑，后面的部隊(duì)看到中間的部隊(duì)塵土飛揚(yáng)般的撤退，以為大事不妙，也恐慌性地跟著跑，由此引發(fā)了歷史上最大規(guī)模的踩踏事件，苻堅(jiān)的百萬大軍亂成一鍋粥，東晉謝玄見狀，天賜良機(jī)豈可放過，于是率兵追殺，殺的前秦人仰馬翻，百萬大軍就此一敗涂地。
可以說，恐慌和踩踏成就了謝玄，也讓東晉的國(guó)祚延長(zhǎng)了37年。杭州樓市，踩踏似乎也開始了。
02
二手房掛牌激增
當(dāng)下包括一線在內(nèi)的所有城市，房子都難賣。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了4%，但同比下跌了33%，前三季度累計(jì)成交面積較去年同期下跌了60%。

登錄/注冊(cè)后可看大圖

9月份，杭州的二手房環(huán)比下調(diào)44%，同比下調(diào)12%。此外，杭州1-9月二手房成交量為302萬平方米，同比下調(diào)47%。
由于二手房價(jià)格不斷調(diào)整，杭州新房限價(jià)的誘惑越來越小。此前杭州不斷發(fā)生萬人搖號(hào)搶房，無非是新房限價(jià)之下與二手房形成了較大的利潤(rùn)差。而現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格不斷下調(diào)，很多樓盤的二手房差不多已經(jīng)跌到新房限價(jià)的水平。
在這種背景下，杭州的新房也不香了。與過去的萬人搖號(hào)搶房不同，今年杭州新房流搖時(shí)常發(fā)生。
數(shù)據(jù)顯示，杭州上半年因?yàn)閰⑴c人數(shù)不足，出現(xiàn)了近30個(gè)流搖新盤。9月份杭州有51個(gè)樓盤獲得預(yù)售，到9月26日有40個(gè)已出結(jié)果的樓盤里，僅8盤中簽率在20%以下，17盤在50%以上；3盤觸發(fā)拼社保，沒有樓盤限售；同時(shí)有11盤流搖。
流搖、調(diào)整、房子賣不動(dòng)、庫存高企，最關(guān)鍵的是，杭州的二手房掛牌量仍在激增。
中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1月杭州二手住宅掛牌套數(shù)約7.8萬套（不含臨安、富陽），4月杭州二手住宅掛牌升至10.18萬套，7月增至12.08萬套，9月掛牌套數(shù)進(jìn)一步增至15.06萬套。

登錄/注冊(cè)后可看大圖

三個(gè)季度，二手房增加了近8萬套。而杭州當(dāng)下的二手房掛牌量已經(jīng)接近20萬套，為199844套，也即從年初到如今增加了近13萬套。

登錄/注冊(cè)后可看大圖

不僅杭州，重慶、武漢、廣州、佛山、青島、成都、西安等這些熱點(diǎn)城市的二手房掛牌量同樣在激增。重慶、武漢的掛牌量已經(jīng)超20萬套。
這說明，中心城市的炒房客正在尋求解套，一部分已經(jīng)賺到的人，尋求落袋為安。另一部分此前高位接盤的人，尋求割肉離場(chǎng)，因?yàn)榫湍壳暗内厔?shì)來看，還不知道會(huì)虧損多少。
之前中國(guó)新聞周刊已經(jīng)報(bào)道過廣州增城的炒房客，以虧損200萬的代價(jià)，解套了位于增城的四套住房。
03
市場(chǎng)失靈
杭州樓市的這些困境，都是發(fā)生在已經(jīng)進(jìn)行過多輪托底的背景下。

今年5月份，杭州放松了二手房限購，之前新落戶者未滿五年需要兩年社保才可以購房，現(xiàn)在落戶即可購房。非戶籍人口之前需要4年社保，現(xiàn)在只需一年社保。
9月份杭州的外圍區(qū)富陽與蕭山放開限購。
富陽區(qū)放開限購，非戶籍人口可以直接購房，不受社保約束，同時(shí)購房可以獲得50%的契稅補(bǔ)貼。
蕭山放開了區(qū)義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村等15個(gè)鎮(zhèn)街的限購措施。
然而，沒有任何效果，成交量依舊在下跌，房?jī)r(jià)依舊在下跌。
原因本號(hào)強(qiáng)調(diào)過多次。
第一，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)信心不再。
第二，購買力始終無法恢復(fù)，這是所有城市托底無果、導(dǎo)致政策失靈、市場(chǎng)失靈的根本原因，也是未來房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整的關(guān)鍵因素。
第三，杭州房?jī)r(jià)太高，泡沫太大。杭州被坊間戲稱炒房第二城（第一城是深圳、第三城是合肥），哪怕杭州經(jīng)濟(jì)潛力好、人口增量好，已經(jīng)撐不起如此大的泡沫。在市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的大背景下，杭州調(diào)控的空間不可小覷。
在不確定性如空氣般充斥在我們周圍的時(shí)候，現(xiàn)在不要亂買房，更不要亂加杠桿。守住自己的錢包，過好自己的每一天，才是當(dāng)務(wù)之急。
轉(zhuǎn)載、廣告投放，請(qǐng)聯(lián)系微信：593594349

歡迎點(diǎn)擊關(guān)注“城市財(cái)經(jīng)”↓

-----------------------------

后來

[飆淚笑]本來想賣，現(xiàn)在不想了

風(fēng)景

世貿(mào)當(dāng)時(shí)搖號(hào)29000單價(jià)，現(xiàn)在著急脫手的賣34000也不算太差吧？

晴天發(fā)剛剛

明年年中左右，美國(guó)經(jīng)濟(jì)崩盤后全球資產(chǎn)泡沫破滅，大家預(yù)測(cè)一下房地產(chǎn)會(huì)怎么樣[飆淚笑]

zgy27291

一套老破小房子仗著學(xué)區(qū)房一直沒賣，現(xiàn)在只能等拆遷了[飆淚笑]，想想都好笑[捂臉]

小洋洋

禁止二手房交易，以指導(dǎo)價(jià)開征房產(chǎn)稅。禁止銀行給二手房抵押發(fā)放貸款。

礦機(jī)179

作者什么時(shí)候聊聊，廣西南寧。

藍(lán)莓

實(shí)際成交2.5[看看你]

幸福的滋味

不如說直接沒收

煙灰缸o(hù)k

看看這個(gè)圖，一點(diǎn)也不奇怪。查看圖片