?一半是火焰，一半是海水 – 恒大近況兩則及思考

數(shù)碼筆記

恒大汽車旗下的豪華型純電SUV恒馳5，將于今晚八點(diǎn)??開(kāi)啟預(yù)售。
據(jù)《財(cái)聯(lián)社》消息，恒馳汽車已于7月5日宣布，旗下首款量產(chǎn)車型 – “恒馳5”??純電豪華SUV將在2022年7月6日20點(diǎn)開(kāi)啟預(yù)售，首批下線的一萬(wàn)輛車將有特大讓利，??且交車時(shí)付車款，提車后十五天內(nèi)可退車并退款，所有購(gòu)車款項(xiàng)支付及退回??均在公證處專戶。
?千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，恒馳5終于不再“猶抱琵琶半遮面”。這款車的預(yù)售條件還算可以，消費(fèi)者可以一手交錢一手提車，??車主可以先開(kāi)15天，覺(jué)得不合適半個(gè)月后還能退。如果這個(gè)條件可以做到??固然很好，至少能讓購(gòu)車者買得放心，只是不知道這個(gè)條款里有沒(méi)有設(shè)置很多附件條件或陷阱。而根據(jù)房地產(chǎn)商們一貫的行事方式，消費(fèi)者最好還是小心為妙。
想來(lái)??許老板開(kāi)出這樣優(yōu)厚的條件也是迫于無(wú)奈。在目前狀況下，如果恒大汽車不這樣做，恐怕很少會(huì)有人買賬。用戶購(gòu)車款交到指定公證處專有賬戶，當(dāng)然這只是一個(gè)噱頭和宣傳，任何資金此時(shí)只要是到了恒大賬面，??想要全身而退都會(huì)很難。恒大現(xiàn)在的賬戶仿佛就是個(gè)資金黑洞，錢一進(jìn)去就別想再拿回來(lái)，任誰(shuí)都掌控不了，許家印也不例外。
實(shí)際上，公證處的專戶對(duì)抗不了法院，錢只要付到??恒大賬戶，所有權(quán)也就隨之變更，屬于恒大了。而只要是恒大的錢，無(wú)論是?？顚Ｓ眠€是別的，都屬于一方與恒大之間的約定，??對(duì)抗不了法律所有權(quán)。?法院可以查封賬戶，把賬上所有的錢?都?劃給其它債權(quán)人。當(dāng)然也有例外不能一概而定，但這確實(shí)存在公證處專戶被法院查封的風(fēng)險(xiǎn)。要知道全國(guó)各地的“??保交樓”工作專班設(shè)立專門賬戶，目的就是要與恒大在賬務(wù)層面切割，不再發(fā)生關(guān)系。恒大所有售樓資金都要??歸結(jié)到新的賬戶下面，因?yàn)樗愦笾g沒(méi)關(guān)系，所以法院查封不了。
?其實(shí)法院查封賬戶非常方便，想查誰(shuí)在電腦直接操作即可。由于系統(tǒng)與央行直接??聯(lián)網(wǎng)，所以無(wú)需去當(dāng)?shù)劂y行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)操作，這就避免了地方政府干預(yù)的風(fēng)險(xiǎn)。??所謂公證處專戶??也并不代表安全，說(shuō)白了，如果天津市政府沒(méi)有給恒大一個(gè)特別政策，恒大賬戶?就依然存在風(fēng)險(xiǎn)。??當(dāng)然，如果恒大下面的汽車銷售公司是一家全新公司，沒(méi)有任何??債務(wù)也是可以的。??雖然作為恒大的子公司或?qū)O公司，但只要本身沒(méi)有債務(wù)、?沒(méi)有訴訟，這個(gè)賬戶就是安全的?？傊绻M(fèi)者對(duì)恒馳汽車感興趣，想要購(gòu)買的話還是得留個(gè)心眼。
??許家印的出發(fā)點(diǎn)是好的，消費(fèi)者一手交錢一手提車，如果開(kāi)得不爽把車退回來(lái)，錢還會(huì)再還給購(gòu)車者。但如果操作不當(dāng)，??那就純粹是許老板的一廂情愿了，今晚八點(diǎn)就可以看到恒馳汽車到底預(yù)售如何。要知道??恒大重組成功與否與恒大汽車有很大關(guān)系，如果后者預(yù)售火爆，則估值堅(jiān)挺，??愿意重組恒大的人也會(huì)增加。
??另外一則關(guān)于恒大的新聞，就是其位于昆明的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，需要業(yè)主自籌資金保交房。
在昆明恒大玖瓏灣三期六月底一封《業(yè)主告知書(shū)》中，?對(duì)9#-11#、15#及17#-20#等業(yè)主發(fā)出通告，稱??因恒大公司出現(xiàn)嚴(yán)重資金流動(dòng)性問(wèn)題，導(dǎo)致恒大玖瓏灣??項(xiàng)目三期于2021年9月全面停工，??現(xiàn)已逾期近10個(gè)月。為加快三期”保交樓”工程，??現(xiàn)采用項(xiàng)目資產(chǎn)處置和業(yè)主自籌方案。由于保交樓時(shí)間緊、任務(wù)重、??資產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)、難度大，應(yīng)三期廣大業(yè)主自救要求，??發(fā)起一戶自籌25,000元現(xiàn)金匯入公正提存賬戶，所有資金用于三期??工程收交樓。自籌時(shí)間為2022年6月25日至2022年6月30日，??每戶自籌25,000元，鎖定一個(gè)車位作為自籌資金保障，因?yàn)槭菢I(yè)主自愿發(fā)動(dòng)自籌復(fù)工，資金有限，因此不參與自籌的業(yè)主，??暫無(wú)法完成相關(guān)入戶配套工程……??落款為昆明恒海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目部，時(shí)間為2022年6月23日。
據(jù)說(shuō)最新情況是有500多戶，即大部分業(yè)主都交了錢，剩下少部分可能還在猶豫觀望，但最終還是得交。因?yàn)槿思艺f(shuō)得很清楚，不交這25,000，后面很多配套工程??就沒(méi)有辦法完成，不能入戶，到時(shí)候業(yè)主住不進(jìn)去，或者即便交房也住不了，只有交了25,000才能入住。
“每戶??繳納25,000作為自籌資金保障”，還能鎖定一個(gè)車位，這筆錢貌似并不算多。????而前不久也是恒大這個(gè)項(xiàng)目，政府出面的保交樓工作專班則要求每戶業(yè)主只有購(gòu)買車位才能交付樓盤，??結(jié)果鬧得滿城風(fēng)雨，人們意見(jiàn)就很大，實(shí)際上是工作方式的問(wèn)題造成的。
政府的工作專班出于好心發(fā)起“眾籌”，但業(yè)主們就是??不買賬，反而到處炒作還要再交8萬(wàn)，要“買車位才能交房”，實(shí)際上這就是政府工作沒(méi)做到位，老想大包大攬，結(jié)果“割了雞巴敬神” – 把神得罪了，自己也疼死了。如果讓業(yè)主們自行商量決定，缺了這筆錢房子就交付不了，等什么時(shí)候商量好，什么時(shí)候再來(lái)通過(guò)政府工作專班推進(jìn)。只要有一戶不同意，眾籌就無(wú)法繼續(xù)。政府工作專班的任務(wù)就是負(fù)責(zé)確保在業(yè)主同意并籌得款項(xiàng)后，用自身信譽(yù)背書(shū)，監(jiān)督恒大把樓繼續(xù)蓋完，??交到業(yè)主手里，這才是正確處理問(wèn)題的方式。
“識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰”，雖然??有點(diǎn)流氓，但現(xiàn)實(shí)就是這樣，業(yè)主要較真只能等著打官司，?等到時(shí)候恒大債務(wù)重組或是破產(chǎn)重整結(jié)束，那時(shí)的局面就很難說(shuō)了。??項(xiàng)目部說(shuō)，這25,000還是應(yīng)廣大業(yè)主要求，是由業(yè)主為了自救??自發(fā)發(fā)起的。恒大玖瓏灣三期還有未完工項(xiàng)目??甚至四期、五期，后者資金窟窿更大，也許到時(shí)候業(yè)主即使想掏錢都沒(méi)辦法掏了。??所以25,000就能交樓，按照現(xiàn)狀說(shuō)來(lái)可以說(shuō)是一個(gè)相對(duì)能夠接受的“結(jié)局”，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)也算是一種無(wú)奈的“幸運(yùn)”吧。??
中國(guó)業(yè)主太不容易，自己攢錢買的房子爛尾還要自救。但話又說(shuō)回來(lái)，眼下還能眾籌，??說(shuō)明這房子資金缺口不算太多，還有救。很多窟窿大的即使想救也救不了，業(yè)主們叫天天不應(yīng)、叫地地不靈。??無(wú)論如何，事情拖得越久，越往后局面也就會(huì)越復(fù)雜，對(duì)業(yè)主們就越不利。
??不要被最近媒體報(bào)道的什么暖風(fēng)頻吹、房?jī)r(jià)見(jiàn)底、長(zhǎng)期向好或是基本面不變等等描述所誤導(dǎo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在依然并不樂(lè)觀。我的建議是，如果你的房子現(xiàn)在爛尾了，只要還有機(jī)會(huì)，就一定要馬上自救，就像《扁鵲見(jiàn)蔡桓公》中說(shuō)的，君有疾在腠理、肌膚和腸胃一定要重視，不要等到了骨髓，越拖就越?jīng)]救，拖的時(shí)間越久，問(wèn)題就??越難解決。
知道現(xiàn)在買了爛尾房的業(yè)主心情肯定不好受，??想最大程度保護(hù)自己的權(quán)益，這是人之常情，但也要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。??當(dāng)下的恒大一半是火焰，一半是海水，而恒大的這些在焦急中等待拿到房子的業(yè)主們，又何嘗不是如此呢？

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