深圳最近發(fā)布的可售人才房政策對(duì)深圳的房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生什么樣的 ...

毛屌屌

深圳最近發(fā)布的可售人才房政策對(duì)深圳的房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生什么樣的 ...
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且行且珍希

有人問人才房這么便宜，人才會(huì)變成炒房販子嗎？深圳樓市會(huì)不會(huì)被整死？

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深圳首次發(fā)布出售型人才房，要點(diǎn)可以歸納為三點(diǎn)：

1、購(gòu)買資格：本科+深戶+三年社保；
2、房子價(jià)格：大概市價(jià)的6折；
3、能否出售：合同滿10年，取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以轉(zhuǎn)手。

簡(jiǎn)而言之，深圳戶口，本科學(xué)歷，就能買到市價(jià)6折的房了。

現(xiàn)在放盤的：
大鵬，安居君蘭灣府：2萬/㎡；
寶安西鄉(xiāng)，安居鴻棲臺(tái)：4.3萬/㎡；
龍崗寶龍，安居玥龍?jiān)罚?.3萬/㎡；
龍崗寶龍，安居顥龍?jiān)罚?.3萬/㎡；
龍華民治，星河開市客環(huán)球商業(yè)中心：4.5萬/㎡。

這里面也就鴻棲臺(tái)星河開市客的位置好點(diǎn)。
規(guī)定的是10年內(nèi)不能出售，合同滿10年之后，就可以在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)了，而且不是內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
打個(gè)比方：
比如今年年初禁售期解封的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)S鄉(xiāng)村，2011年，僑鄉(xiāng)村賣9000元/平，深圳房?jī)r(jià)2萬/平。
今年年初限售解禁，僑鄉(xiāng)村90平的房子賣1200萬，單價(jià)13萬/平。膽子比較大的業(yè)主，甚至掛到18萬/平。
10年的時(shí)間，僑鄉(xiāng)村房?jī)r(jià)翻了16倍之多，漲幅水平跑贏了深圳大多數(shù)樓盤。

現(xiàn)在深圳的二手房成交確實(shí)很差，需求不多，但供應(yīng)卻是海量。

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今年1-10月成交：二手房21535套，新房29001套；今年1-10月供應(yīng)：計(jì)劃批售商品房約6萬套、公共住房6.7萬套（出售型公共住房1.3萬套）。

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供給是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求

不過人才房也不少?zèng)]有門口，其中包括了：
其一，你要在深圳無房，且沒有轉(zhuǎn)讓過房子，還得沒有享受過購(gòu)房補(bǔ)貼；
其二，領(lǐng)軍人才可以優(yōu)先選房，普通人才排在領(lǐng)軍人才后面搖號(hào)選房。

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最后一點(diǎn)，10年以后賣，也要補(bǔ)錢的，原因還是產(chǎn)權(quán)問題。（這個(gè)就是共享產(chǎn)權(quán)了）
所以，就目前而言，給出的量，還不足以完全影響深圳樓市，
但是如果持續(xù)性有可售人才房出來，那么就不一樣了。
目前深圳安居房，都很難選完，已經(jīng)說明市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的熱情完全不夠了。

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催動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)入真正下跌時(shí)代。
是的，截至目前，房?jī)r(jià)都不算真的下跌，還在頂部扛著，當(dāng)然政策調(diào)控功不可沒。
對(duì)于長(zhǎng)達(dá)幾十年，漲幅十倍百倍的東西，下跌怎么可能就這樣，房地產(chǎn)的下跌必然是摧枯拉朽，無法阻擋，一發(fā)不可收拾的趨勢(shì)暴跌一波，而后進(jìn)入長(zhǎng)久的陰跌，才符合規(guī)律。
現(xiàn)在，這個(gè)苗頭已經(jīng)開始出現(xiàn)，所以大家都要搶著出貨，早出損失少。
這人才房?jī)r(jià)格是市場(chǎng)價(jià)一半，如果再過兩三年，市場(chǎng)價(jià)就自行打折一半，那么到時(shí)候這人才房給誰去？所以要出手。
這是第一目的，出貨。
第二目的，套人?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，大家都不太花錢，這節(jié)骨眼能去買房的都算有家底的，尤其是施一公。結(jié)合當(dāng)前不斷降薪的新聞，很多當(dāng)初高薪騙來的老師都要跑路了，這時(shí)候弄個(gè)房子套他十年，人不就留下來了嗎？
此計(jì)是抱著一箭雙雕的想法，拭目以待。

婷婷吖

新加坡化
計(jì)劃接下來幾年推出170W套住房，只有40%是商品房。
原文：　　昨日，深圳首批面向全市人才配售住房啟動(dòng)配售。根據(jù)市住建局網(wǎng)站通告，此次配售共推出安居君蘭灣府等6個(gè)項(xiàng)目，提供房源4422套，配售均價(jià)20520-44900元/平方米，網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間為：11月10日9時(shí)至11月19日24時(shí)。
　　一次推出6個(gè)項(xiàng)目，提供房源4422套
　　此次共推出6個(gè)項(xiàng)目，其中安居君蘭灣府位于大鵬新區(qū)葵涌辦事處壩核公路西北側(cè)，房源566套，配售均價(jià)為20520元/平方米；安居鴻棲臺(tái)位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道富華社區(qū)尖崗山大道與臥龍五路交會(huì)處，房源共960套，配售均價(jià)為42900元/平方米；安居玥龍?jiān)肺挥邶垗弲^(qū)寶龍街道南同大道與新能源一路交會(huì)處，房源共700套，配售均價(jià)為23100元/平方米；安居顥龍?jiān)肺挥邶垗弲^(qū)寶龍街道寶龍三路與寶同路交會(huì)處，房源共680套，配售均價(jià)為23100元/平方米；星河開市客環(huán)球商業(yè)中心位于龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與景龍南路交會(huì)處南側(cè)，房源共1068套，配售均價(jià)為44900元/平方米；華僑城九樾廣場(chǎng)位于深圳市光明區(qū)新湖街道科學(xué)公園站北側(cè)，房源共448套，配售均價(jià)為30150元/平方米。
　　面向本科及以上學(xué)歷人才、產(chǎn)業(yè)技師和領(lǐng)軍人才配售
　　據(jù)了解，認(rèn)購(gòu)本批次住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
　　一是申請(qǐng)人具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員），或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才（含國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、地方級(jí)領(lǐng)軍人才、后備級(jí)人才）。
　　二是申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有深圳市戶籍，但申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制。
　　三是申請(qǐng)人參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)）累計(jì)繳費(fèi)3年以上。
　　四是申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未購(gòu)買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策。
　　五是申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地）且在本通告發(fā)布之日前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。
　　需要注意的是，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出本批次住房申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未滿18周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人年滿18周歲的子女不能列為共同申請(qǐng)人。未滿18周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其成年后單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請(qǐng)深圳市住房保障。
　　單身居民提出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。
　　投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人。
　　通過公證搖號(hào)方式確定選房順序和選房名單
　　據(jù)悉，本批次住房實(shí)行集中統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)、選房。認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭的選房順序和選房名單通過公證搖號(hào)方式確定。領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房，無須通過公證搖號(hào)方式確定選房順序，選房順序按照高層次專業(yè)人才證書編號(hào)的順序確定。
　　針對(duì)大家關(guān)注的住房產(chǎn)權(quán)問題，通告明確，本批次住房的產(chǎn)權(quán)管理、使用和處分、監(jiān)督管理和法律責(zé)任等內(nèi)容按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。
　　這批人才住房如何進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)？通告提醒，申請(qǐng)人進(jìn)入深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站—政務(wù)服務(wù)—服務(wù)主題—住房保障服務(wù)—面向人才配售住房申請(qǐng)（“住房保障個(gè)人服務(wù)窗口”上方）填報(bào)申請(qǐng)信息，在線上提交申請(qǐng)材料，同時(shí)簽署誠(chéng)信申報(bào)聲明，對(duì)申請(qǐng)材料和申報(bào)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人成功提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)后系統(tǒng)自動(dòng)生成認(rèn)購(gòu)編號(hào)，該編號(hào)作為后續(xù)進(jìn)行公證搖號(hào)的號(hào)碼（領(lǐng)軍人才除外）。

小默默熊

深圳昨天發(fā)布了第一批可售人才住房，價(jià)格只有周邊新房?jī)r(jià)格的6折，要符合申購(gòu)的條件如何：
1）申請(qǐng)人具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員），或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才（含國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、地方級(jí)領(lǐng)軍人才、后備級(jí)人才）；
　　2需要深戶，但申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制；
　　3社保滿3年；
　4申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未購(gòu)買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策；
　 5 在深圳5年內(nèi)沒有房產(chǎn)
6　年齡滿35年　

條件來說比安居房稍微門檻高一些，需要本科學(xué)歷。
而這些人才房都是90平以下剛需戶型，包括安居房也是同樣的政策。所以未來會(huì)對(duì)90平以下的新房和二手房沖擊。

天使之淚

先說大家最關(guān)心的套利流轉(zhuǎn)規(guī)則
對(duì)于流轉(zhuǎn)的條件，相關(guān)人士表示：
“目前知道的是簽訂購(gòu)房合同之日起三年內(nèi)只能賣給政府，原價(jià)回購(gòu)。購(gòu)房后累計(jì)再交15年社保，或年滿60歲且購(gòu)房滿10年，可以向政府繳納一定比例的增值收益，獲取完全產(chǎn)權(quán)（紅本），然后可以按正常商品房交易。"
對(duì)于中途想退出的，也給出了方案，“可以賣給符合條件的人才，價(jià)格雙方自由決定?！?nbsp; 
以上都是猜測(cè)，希望炒房族放過人才房，讓給真正有需要上岸安居的人。
11月9日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)贰簿宇楜堅(jiān)?、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)等六個(gè)項(xiàng)目住房的申請(qǐng)條件、房源安排、選房規(guī)則、配售流程等有關(guān)事項(xiàng)。
據(jù)悉，這是深圳首批人才住房項(xiàng)目啟動(dòng)配售，配售均價(jià)20520~44900元/平方米。本批次住房項(xiàng)目共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。實(shí)行集中統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)、選房。
報(bào)名條件如下：
1 申請(qǐng)人具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員），或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才（含國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、地方級(jí)領(lǐng)軍人才、后備級(jí)人才）；
2 需要深戶，但申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制；
3 社保滿3年；
4 申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未購(gòu)買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策；
5 在深圳5年內(nèi)沒有房產(chǎn)；
6 年齡滿35年；
試點(diǎn)學(xué)習(xí)新加坡
房住不炒真的來了！