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二手房交易過程中,應該說存在不少的陰陽合同,通俗的講就是交給稅務局報稅的合同是陽合同,實際成交價格又是另一份陰合同,說白了就是為了少繳稅。
中介引導下的交易慣例,民不舉官不究,我們地稅機關是否察覺,這個應該是知道的,于是便有了“地區(qū)指導價”這個概念,有些地稅系統(tǒng)網(wǎng)絡對轄區(qū)內各個小區(qū)依據(jù)地理位置、樓盤性質等因素打造出來一個價格系統(tǒng)。比如某一線城市的房屋,市場價格是每平米8萬,而地稅系統(tǒng)的地區(qū)指導價是5萬,那么過戶計稅價格只要不低于5萬,基本是可以通過的,但是低于這個保護價那么地稅系統(tǒng)拒絕通過。
我們的辦案實務中曾經(jīng)有過這樣的案例,賣方出售房屋之后,房價飛漲,非常后悔,此時不知道哪位高人告訴賣家合同有漏洞可以鉆,于是賣家悍然拿起法律武器起訴要求確認買賣合同無效,理由是故意逃稅。
因為有法院判決地稅機關必須依照法院判決計算。重新計算后多出來的這16萬稅款,通常中介格式版本規(guī)定買方承擔稅費。本案合同恰恰約定了一個固定稅費30萬由買方承擔,多出來的部分按照我國稅法規(guī)定繳納。契稅買方出,增值稅和個人所得稅這兩個大項卻明確規(guī)定賣方業(yè)主方繳納,折騰下來賣方是賠了夫人又折兵。不打官司還好,官司下來原價賣房不說還多承擔了16萬的過戶稅費,看來沖動是魔鬼,有時聰明反被聰明誤。
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