今年深圳首個(gè)「日光盤」誕生在龍崗布吉，單價(jià)近 8 萬/平 ...

毛屌屌

“近8萬元的價(jià)格，96平方米復(fù)式5房，可作6房，實(shí)際使用面積130平方米，相當(dāng)于現(xiàn)在177平方米的大房子，深圳有幾個(gè)這樣的地方？”
出乎意料，2023年深圳首個(gè)“日光盤”，誕生在了龍崗布吉。

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信義金御半山3期項(xiàng)目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

近日，一個(gè)名叫信義荔景御園（信義金御半山三期）的樓盤推出了152套現(xiàn)房住宅，從購房者在現(xiàn)場拍攝的銷控情況來看，所有房源已售罄。
4月11日上午，信義荔景御園項(xiàng)目工作人員通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了該消息?！靶帕x荔景御園6棟已經(jīng)全部賣完了，現(xiàn)在早就沒房了。（復(fù)式）要靠搶的，新的大平層戶型預(yù)計(jì)5-6月會(huì)有消息。”
4月12日上午，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受記者采訪時(shí)表示，“信義這個(gè)項(xiàng)目被追捧，有兩個(gè)顯著優(yōu)勢，一是其新房價(jià)格與前兩期的二手房掛牌價(jià)存在一定價(jià)差；二是本次推出的產(chǎn)品均為復(fù)式，實(shí)用率高，因此備受置業(yè)者喜愛?！?br />
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張三

900萬買得到6房，布吉地段不算差。
你看另一個(gè)地點(diǎn)更好的龍華的盤，1000萬5房，就沒賣光。
其實(shí)也算試出了目前階段的市場心里價(jià)位了。
那些50層的高層，實(shí)際只有小三房的120平。參考一下吧。

無限

之前就說了，深圳的房價(jià)有泡沫，但沒你想象那么多。
人才房六折（兩房）全部售罄，就說明了蛇口6萬賣的動(dòng)。西麗同樂4萬賣的動(dòng)。光明3萬賣得動(dòng)，龍崗2萬賣得動(dòng)。
不光賣的動(dòng)，而且要搶，說明這個(gè)價(jià)格是明顯低于市場價(jià)的。
空軍就不信，哎呀，非要說什么棄選率80%，去化率50%，深圳房子滯銷了。
現(xiàn)在呢，放開戶籍限制，放開學(xué)歷限制，放開家庭人數(shù)限制。。。90多平，均價(jià)8萬，算上復(fù)式贈(zèng)送的面積，均價(jià)也接近6萬，這還只是布吉（近龍崗）片區(qū)。。。

先說一下，棄選率80%，相當(dāng)于100個(gè)感興趣的人里（大量家庭根本都沒到現(xiàn)場選房），有20個(gè)最終下單了。
放在任何一個(gè)時(shí)期，任何一個(gè)樓盤，中介能笑出豬叫。。。只要電話通知五個(gè)意向客人就能成交一單，這錢也太好賺了。

去化率50%，就更扯淡。

因?yàn)檫@是人才房，想要買三房，需要深圳戶口+全日本科+名下無房+四口以上。。。三房供了幾千套，但是同時(shí)滿足以上四個(gè)條件的人幾乎沒有。。。不買不是沒錢，而是沒資格。。。
二房買空，三房反而去化寥寥的扯淡情況就出現(xiàn)了。

給小白們解釋一下，為什么三房比兩房好，因?yàn)閮煞恳惨?0～80平，三房也就80～90平，兩個(gè)價(jià)格差別并不大。無論是有兩個(gè)性別不同的孩子，還是需要照顧父母，兩房都絕對(duì)不夠，必須至少要有三房。因此有很多人會(huì)在40歲到50歲的時(shí)候把兩房賣掉再買三房，導(dǎo)致了買兩房的人群沒有三房的人群那么多，不好賣就只能降價(jià)處理。

說深鐵兩房沒賣空，哎，結(jié)果我們一看是64套無障礙住房，只能家庭有殘疾成員的才能申請(qǐng)。。。又是想買沒資格
哪怕算上這64套，深鐵項(xiàng)目的兩房去化率率也高達(dá)到94%。

所以沒啥好說的了。。。還是總結(jié)一下吧。
人民購房的意愿超乎你的想象，買不起不代表不想買。。。只要夠便宜，一定有人殺進(jìn)去接盤。。。

楊子

首先，先審題，這個(gè)小區(qū)“近8萬元的價(jià)格，96平方米復(fù)式5房，可作6房，實(shí)際使用面積130平方米，相當(dāng)于現(xiàn)在177平方米的大房子，深圳有幾個(gè)這樣的地方”。這其實(shí)和前段時(shí)間知乎的一個(gè)問題很類似“廣州豪宅市場持續(xù)向好，3 月和 4 月連續(xù)成交單價(jià)超 30 萬元/平方米的房源，哪些信息值得關(guān)注”。豪宅不代表房地產(chǎn)，他是人為創(chuàng)造出來的，因?yàn)橄∪毙远玫接绣X人爆炒的概念。就像2021-2022年學(xué)區(qū)房價(jià)格一路飆升，但是全國房地產(chǎn)市場的樣子，大家心里也有數(shù)。
其實(shí)不止廣州的豪宅，一線城市的豪宅，都是一片持續(xù)向好。比如南京，之前就連法拍房，豪宅都是遠(yuǎn)超評(píng)估價(jià)的：
單價(jià)超15萬，高出評(píng)估價(jià)2000萬！南京頂級(jí)豪宅成功拍賣！_新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
我同事購買的江寧區(qū)的葛洲壩紫郡府，剛成交了一二層的大平層，價(jià)格是1000萬，搖號(hào)購買的時(shí)候也就500萬左右。小區(qū)主打恒溫恒濕恒氧，交付的時(shí)候各種裝修問題（比如下雨雨水倒灌進(jìn)地下室、墻體漏水、墻皮脫落），即使這樣，還是逆市漲了一倍。
其實(shí)究其原因，還是在于國家的“限墅令”被地方執(zhí)行成了“禁墅令”，別墅和平層成為稀缺資源，像期刊號(hào)和摩托車牌照一樣，被瘋狂爆炒。
2016年9月：國土資源部召開新聞發(fā)布會(huì)，表示將進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理，重申全國各地停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制。同時(shí)，還嚴(yán)格要求限制低密度、大套型高檔住房的土地供應(yīng)，從而進(jìn)一步調(diào)控住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。與此前的管控相比，國土部此次的表態(tài)已經(jīng)涉及“聯(lián)排別墅、疊拼別墅、墅級(jí)洋房”等低密住宅。
2019年：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布特急通知：各省相關(guān)部門立即暫停辦理別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，對(duì)已建、在建、在批、特批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。
在限墅政策下，盡管聯(lián)排、雙拼、類獨(dú)棟等打“擦邊球”的產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，但是真正低容積率的獨(dú)棟別墅已近乎絕跡。
其實(shí)，除了別墅是稀缺資源以外，中國日益嚴(yán)重的貧富差距也是一個(gè)很關(guān)鍵的因素。
對(duì)于貧富差距，國際上有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，就是由意大利統(tǒng)計(jì)學(xué)與社會(huì)學(xué)家提出的基尼指數(shù)，這個(gè)數(shù)值一般介于0到1之間，聯(lián)合國有關(guān)組織對(duì)基尼系數(shù)的劃分規(guī)定：若低于0.2表示收入高度平均；0.2～0.3表示比較平均；0.3～0.4表示相對(duì)合理；0.4～0.5表示收入差距較大；0.6以上表示收入差距懸殊。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在2008年時(shí)，我國的基尼系數(shù)達(dá)到了0.491的“峰值”；到2018年，基尼系數(shù)也保持在0.474。后面在網(wǎng)上沒有查到我國的最新數(shù)據(jù)。
根據(jù)《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》中國前10%的家庭擁有全社會(huì)財(cái)富的49%，而依據(jù)胡潤研究院發(fā)布的《2020方太·胡潤財(cái)富報(bào)告》顯示，除去港澳臺(tái)，中國內(nèi)地富裕家庭總數(shù)為399萬戶，家庭平均凈資產(chǎn)達(dá)到3258萬。
疊合現(xiàn)在國外投資環(huán)境不佳，硅谷銀行，瑞信集團(tuán)等的暴雷，資金回流國內(nèi)投資數(shù)量受到嚴(yán)格限制的豪宅也就在情理之中了。說白了，富人和我們普通人不在一個(gè)賽道上，在經(jīng)濟(jì)形勢低迷的時(shí)候，我們普通人賺不到錢，那錢必然到了富人手里，財(cái)富得到進(jìn)一步的集中。豪宅的持續(xù)向好并不能代表 全國房產(chǎn)的趨勢，畢竟市面上還是普通住宅為主。
我個(gè)人一直認(rèn)為，非上海北京的一線城市房產(chǎn)整體穩(wěn)中有降，三四線城市的房產(chǎn)持續(xù)下跌。北京上海因?yàn)榀B加特殊的教育資源和特權(quán)，將來會(huì)像韓國的 首爾都市圈一樣，虹吸越來越多的人口，房子反而會(huì)上升。

無邪

房子是社會(huì)創(chuàng)造的最有價(jià)值工具。

二狗子75

“要靠搶的”！單價(jià)近8萬/平，今年深圳首個(gè)“日光盤”誕生

“近8萬元的價(jià)格，96平方米復(fù)式5房，可作6房，實(shí)際使用面積130平方米，相當(dāng)于現(xiàn)在177平方米的大房子，深圳有幾個(gè)這樣的地方？”
出乎意料，2023年深圳首個(gè)“日光盤”，誕生在了龍崗布吉。

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信義金御半山3期項(xiàng)目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

近日，一個(gè)名叫信義荔景御園（信義金御半山三期）的樓盤推出了152套現(xiàn)房住宅，從購房者在現(xiàn)場拍攝的銷控情況來看，所有房源已售罄。
4月11日上午，信義荔景御園項(xiàng)目工作人員通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了該消息?！靶帕x荔景御園6棟已經(jīng)全部賣完了，現(xiàn)在早就沒房了。（復(fù)式）要靠搶的，新的大平層戶型預(yù)計(jì)5-6月會(huì)有消息?！?br /> 4月12日上午，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受記者采訪時(shí)表示，“信義這個(gè)項(xiàng)目被追捧，有兩個(gè)顯著優(yōu)勢，一是其新房價(jià)格與前兩期的二手房掛牌價(jià)存在一定價(jià)差；二是本次推出的產(chǎn)品均為復(fù)式，實(shí)用率高，因此備受置業(yè)者喜愛?！?br />

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今年深圳首個(gè)“日光盤”竟在這里
不是西部、不是前海、不是傳統(tǒng)意義上的“網(wǎng)紅盤”，信義荔景御園項(xiàng)目開盤即罄多少讓市場有些意外。
信義荔景御園位于布吉百鴿籠片區(qū)，占地面積約9.5萬平方米，總建面約49.7萬平方米，屬于區(qū)域內(nèi)的大盤。雖然項(xiàng)目屬于龍崗布吉，但區(qū)位上更靠近羅湖，距離5號(hào)線百鴿籠站約650米，步行約10分鐘。
與去年傳統(tǒng)意義上的“日光盤”相比，信義荔景御園的日光難度似乎小一些。此次該項(xiàng)目僅推出152套房源，而去年海德園A、蛇口招商璽家園、光明宏發(fā)萬悅山二期等動(dòng)輒是幾百套房源日光。

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信義荔景御園項(xiàng)目6棟銷控表 受訪者供圖

從具體房源信息來看，信義荔景御園較早開盤的時(shí)間是2016年9月，當(dāng)時(shí)預(yù)售2、3、4、5棟共1386套房源，此次是時(shí)隔7年的再次加推，現(xiàn)房發(fā)售。
從價(jià)格來看，此次項(xiàng)目備案均價(jià)為7.92萬元/平方米，均為復(fù)式，總價(jià)706萬-862萬元不等。
4月12日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場看到，此次加推的宣傳牌還沒有撤下，據(jù)知情人士透露，“該項(xiàng)目4月8日晚上開盤，不到兩小時(shí)就售罄了”。
項(xiàng)目周邊配套較為成熟，樓下就是華潤萬象匯，且周邊教育資源較為雄厚，步行約500米就有賢義外國語學(xué)校，1公里范圍內(nèi)還包括了深圳排名靠前的百合外國語學(xué)校。

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信義金御半山營銷中心 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

記者注意到，布吉片區(qū)還有多個(gè)信義開發(fā)的樓盤，包括信義假日名城菁華園、信義荔山公館、信義金域半山名門、信義金域半山瓏門等。
值得一提的是，信義荔景御園2016年時(shí)開盤價(jià)在3.1萬-4.2萬元/平方米不等，而如今二手房實(shí)際掛牌價(jià)普遍在8萬-11萬元/平方米。如3期一套4室兩廳89平方米房子，業(yè)主掛牌價(jià)720萬元，折合單價(jià)8.09萬元/平方米；一套5室2廳96平方米房子，業(yè)主報(bào)價(jià)950萬元，折合單價(jià)9.90萬元/平方米。
每平方米客觀存在的1萬-3萬元倒掛空間，或許也是部分購房者的重要考量因素。

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成交量居深圳第一??
從過往深圳樓市的熱銷情況看，西部銷售情況整體要優(yōu)于東部，此次東部龍崗布吉樓盤出現(xiàn)日光，相對(duì)來說較為少見。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年一季度以來，深圳入市了包括華潤超核潤府（龍華民治，去化約90%）、溪山美地園（龍華民治，去化約90%）、招商臻城（龍崗布吉，去化約80%）等關(guān)注度較高的樓盤。

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深圳龍崗區(qū)某在建樓盤 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

從過往深圳購房者對(duì)龍崗片區(qū)的認(rèn)知來看，該區(qū)域?qū)儆趧傂杩洼^集中的區(qū)域，一是該片區(qū)每次入市的樓盤較多，二是從各片區(qū)的銷售均價(jià)來看，龍崗區(qū)整體價(jià)格不算高。
據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2023年3月，龍崗區(qū)的房屋均價(jià)為4.57萬元/平方米，房價(jià)僅比大鵬區(qū)和坪山區(qū)高；從新盤入市情況來看，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局公布《深圳市2023年一季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況》顯示，深圳一季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目為23個(gè)，龍崗區(qū)有8個(gè)，入市項(xiàng)目數(shù)位列各片區(qū)榜首。
或許正是由于片區(qū)長期以來保持較高的樓盤“入市率”，龍崗片區(qū)換房需求也較為旺盛。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，龍崗區(qū)同區(qū)換房的比例高達(dá)58%，同區(qū)換房意愿僅次于寶安。

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而從樂有家統(tǒng)計(jì)的今年3月深圳一手房、二手房過戶情況看，今年深圳各區(qū)樓市成交均出現(xiàn)了不同程度回暖。
在各片區(qū)中，龍崗成交也相對(duì)旺盛。其中，二手房龍崗成交913套，環(huán)比上漲61%；一手住宅成交681套，環(huán)比上漲88%。3月龍崗區(qū)一手+二手住宅成交總套數(shù)1594套，在深圳各區(qū)一二手成交套數(shù)中排名第一。

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4月11日晚間，樂有家研究中心向記者分析稱，“在深圳各區(qū)中，龍崗屬于適合剛需上車的區(qū)域，單價(jià)3萬元出頭可供選擇的樓盤不少，片區(qū)內(nèi)房源體量龐大。此外，隨著14、16號(hào)線開通，深圳東部交通配套再升一級(jí)，與市中心的時(shí)間距離進(jìn)一步縮短，也為龍崗樓市帶來更多需求，吸引其他區(qū)域的購房需求轉(zhuǎn)移至東部?！?br /> 何倩茹提到，龍崗無論是新房供應(yīng)還是二手房存量，均是各區(qū)大戶，因此在成交量上位居深圳各區(qū)前列不足為奇。
記者|陳榮浩
編輯|陳夢妤 何小桃 杜波
校對(duì)|王月龍

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