鏈家，房天下，安居客哪個(gè)平臺(tái)房源和價(jià)格比較真實(shí)可信 ...

韓國

最近貝殼找房發(fā)起全民較真計(jì)劃大家可以了解一下?。?br />

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作為一個(gè)頭腦靈活的小機(jī)靈鬼我在這里嗅到了商機(jī)啊，成功舉報(bào)一個(gè)虛假房源獎(jiǎng)勵(lì)100元軟妹幣還不設(shè)上限，這是一條發(fā)財(cái)之路啊，每天只要?jiǎng)觿?dòng)手指把那些看著像虛假房源的通通舉報(bào)，運(yùn)氣不差的情況下一天賺個(gè)200-300的應(yīng)該不在話下。結(jié)果接下來的一系列事件顛覆了我的認(rèn)知，讓我看到了這個(gè)社會(huì)的黑暗，果然是魔高一尺，臭不要臉的資本就能高你一丈啊！
我先在網(wǎng)上搜索了一下相關(guān)的信息發(fā)現(xiàn)舉報(bào)虛假房源這招賺錢法門果然不是我第一個(gè)想出來的，早就有前輩大能先我一步想出來了還寫了秘籍。剛才在網(wǎng)上搜索了一下發(fā)現(xiàn)那個(gè)秘籍找不見了，可能被和諧了，這里給大家貼一個(gè)58同城舉報(bào)虛假信息賺錢的教程吧。
一旦有省錢的腦子，
就沒精力培養(yǎng)掙錢的腦子，
所以你窮得很穩(wěn)定。
——巴菲特
還有雞湯相贈(zèng)啊。
1、微信關(guān)注58同城公眾號(hào)，并下載58同城APP，用同一個(gè)微信號(hào)授權(quán)登陸（因?yàn)榧t包是直接發(fā)在你微信上的）

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2、在APP里的“全職招聘”或“兼職”里找虛假信息。（注意：要選擇求職保由平安產(chǎn)險(xiǎn)承保，沒有承保是沒有賠付的）

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3、優(yōu)先選擇那些工作門檻低，薪酬高的離譜的職位，給你的第一印象就是“不靠譜”，那么你就可以試著去看看到底假不假了。
比如：

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典型的文不對(duì)題，標(biāo)題寫1.2萬，實(shí)際又標(biāo)出5000-8000這種。還有那些網(wǎng)絡(luò)高薪兼職的那種，基本上也都是坑人的。
總之，越不靠譜，成功率就越高。
4、舉報(bào)成功后，支付寶會(huì)收到100的轉(zhuǎn)賬。
如果你有過在58同城上找工作、兼職被騙的經(jīng)歷，那么打假既可為民除害，又能有錢進(jìn)賬，何樂而不為呢？
貝殼找房的舉報(bào)跟這個(gè)思路差不多了，我看了之后是一腔熱血上頭馬上就下載了貝殼找房APP，結(jié)果安裝的時(shí)候奇葩出現(xiàn)了，你讓我提供位置信息、使用攝像頭什么的權(quán)限我都能理解，你要修改或刪除我SD卡的內(nèi)容是個(gè)什么鬼？我SD卡挖你祖墳了怎么滴你要?jiǎng)h除？還要不要臉了？

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還有更狠的，說是上不封頂?shù)菍?shí)際上是每天最多舉報(bào)3個(gè)虛假房源，我想3個(gè)就3個(gè)吧都到這一步了。

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我開始找那些總房款在200W以上的，看圖片與房價(jià)對(duì)比覺得假的開始舉報(bào)，劃到房源信息最下邊有一個(gè)舉報(bào)房源點(diǎn)進(jìn)去舉報(bào)填寫各種信息結(jié)果告訴我系統(tǒng)開小差了，請(qǐng)稍后再試。

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我不是那種容易屈服的人就又試了幾次還是不行，覺得可能是家里的WIFI不行就換了自己手機(jī)的流量結(jié)果還是不行，后來又用單位WiFi試了一次還是不行。我深深的被貝殼的騷操作折服了，小弟甘拜下風(fēng)。

天天15

鏈家和安居客是最常用的兩款二手房交易平臺(tái)，也是研究房價(jià)趨勢(shì)的重要數(shù)據(jù)源，但在研究的過程常常會(huì)發(fā)現(xiàn)同一房源，二者的價(jià)格相差較大，那么究竟哪個(gè)平臺(tái)的數(shù)據(jù)更為準(zhǔn)確呢？
為了研究這一問題，我獲取了2021年2月30日（滑稽）兩個(gè)平臺(tái)的【北京】 【小區(qū)】【平均價(jià)格】的數(shù)據(jù)進(jìn)行了對(duì)比分析。其中共獲取北京鏈家小區(qū)數(shù)量共8473個(gè)（官網(wǎng)顯示為10465個(gè)），二手房源62176個(gè)。     獲取的安居客小區(qū)數(shù)量共13175個(gè)（官網(wǎng)顯示為13275個(gè)），二手房源431578個(gè)，安居客小區(qū)數(shù)量比鏈家多了55%，二手房源多594%，這多出來的房源是如何來的呢？

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以朝陽的首創(chuàng)禧瑞都為例，安居客的二手房源數(shù)量379套，鏈家只有17套。

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安居客 截圖

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鏈家 截圖

這里要插一句，安居客的二手房源統(tǒng)計(jì)不是以房子本身去統(tǒng)計(jì)的，不同代理人即使代理了同一套房子，也可以在上面發(fā)布信息作為不同的房源。從這個(gè)角度去看，我定義了一個(gè)新的指標(biāo)【代理活躍程度】=小區(qū)安居客二手房源數(shù)/小區(qū)鏈家二手房源數(shù)。
理論上來說，代理的人越多，報(bào)價(jià)應(yīng)該會(huì)更低，為了驗(yàn)證這一猜想，我把各小區(qū)的數(shù)據(jù)又跑了一遍，發(fā)現(xiàn)……

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基本上沒有什么關(guān)系，所以這個(gè)指標(biāo)暫時(shí)應(yīng)該是沒什么解釋力（數(shù)據(jù)處理就是這樣，經(jīng)常搞了半天發(fā)現(xiàn)了一堆沒什么用的結(jié)論）
==================
除了房源，另一個(gè)重要的維度是價(jià)格，就【小區(qū)平均價(jià)格】而言，通常的印象里，應(yīng)該是安居客的價(jià)格要低于鏈家，但我統(tǒng)計(jì)下來，卻發(fā)現(xiàn)這一規(guī)律并不成立。

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平均而言，安居客【小區(qū)平均價(jià)格】（X）要高于鏈家【小區(qū)平均價(jià)格】（Y）的，以線性擬合的話，鏈家小區(qū)均價(jià) = 0.9044*安居客小區(qū)均價(jià)+1680.5， 相關(guān)系數(shù)R2達(dá)到0.9476，相關(guān)性非常強(qiáng)。
就分布而言，紅色（代表鏈家價(jià)格更低）明顯多于白色（代表安居客價(jià)格更低），且分布較為均勻，在地理位置的呈現(xiàn)上，也沒有呈現(xiàn)出什么特別的特征。

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紅色代表鏈家價(jià)格低的小區(qū)，綠色代表安居客價(jià)格低的小區(qū)

這著實(shí)令我感到的疑惑，這怎么可能？從模式上來說，安居客的房源信息是市場(chǎng)上相對(duì)獨(dú)立的個(gè)體發(fā)布的，相對(duì)于鏈家這樣直營的機(jī)構(gòu)而言，更有用低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)吸引客源的動(dòng)力，為什么價(jià)格反而更高呢？
我懷疑問題出在【小區(qū)平均價(jià)格】上，因?yàn)槠骄鶅r(jià)格是如何計(jì)算的其實(shí)是個(gè)黑箱，我觀察了幾頁，至少不是在售房源的簡(jiǎn)單平均，理論上應(yīng)該等于小區(qū)成交房源總價(jià)/成交面積。但這幾個(gè)數(shù)據(jù)都很難獲取，存在一定的作弊空間。
所以更暴力的一點(diǎn)的手段是抓取所有小區(qū)里二手房源的單價(jià)，然后分別比較安居客與鏈家中【小區(qū)均價(jià)】與【二手房源單價(jià)】之間的差異。如果差異程度類似，上面的結(jié)論就是成立的，反之則說明安居客的均價(jià)其實(shí)起到的是“建議零售價(jià)”的效果，更好的達(dá)到促進(jìn)個(gè)體房源銷售的目標(biāo)。
好，我們繼續(xù)→▓▓▓▓▓▓▓▓▓               20%

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任務(wù)失敗，看來安居客不打算讓我搞清楚這個(gè)問題了，ip成功被封……

小憶

不請(qǐng)自來，利益相關(guān)廣州南沙房產(chǎn)中介。
先回答題主的問題，鏈家平臺(tái)的房源真實(shí)性要遠(yuǎn)大于房天下/安居客等房源平臺(tái)。
作為一名非貝殼系（鏈家/德祐等）的房產(chǎn)中介，首先我個(gè)人已經(jīng)關(guān)閉了所有的房產(chǎn)平臺(tái)端口。不再依托這種平臺(tái)來拓客。
而同事基本上依然都是靠安居客或者58端口做網(wǎng)絡(luò)營銷，然后吸客帶看。
由于安居客等這種松散的平臺(tái)由于接受所有交了平臺(tái)費(fèi)的中介放盤，而同時(shí)購房者始終是傾向于點(diǎn)擊最便宜的房源瀏覽，直接導(dǎo)致大量的同行通過放虛假房源（圖片虛假或者價(jià)格虛假）等方式來增大自己房源的點(diǎn)擊量，試圖獲取更多的客戶。
當(dāng)有購房者點(diǎn)擊進(jìn)來并通過app私聊到中介以后，引流到微信上約見面帶看，見面的時(shí)候告訴你房子剛賣了/業(yè)主不在/房子要求一次性付款等等理由想辦法轉(zhuǎn)推。畢竟對(duì)于房產(chǎn)中介而言，見面才有機(jī)會(huì)帶看，有帶看才有可能成交，放虛假盤源能吸引到更多的客戶，劣幣驅(qū)逐良幣之下，導(dǎo)致虛假房源越來越多。
我當(dāng)初做網(wǎng)絡(luò)的時(shí)候也是這樣，端口上的房源幾乎都是水盤假盤，也確實(shí)能接到很多客戶咨詢，但是可能臉皮不夠厚，始終無法面對(duì)一個(gè)被自己通過欺騙手段吸引來的客戶，導(dǎo)致大量客戶的不信任。所以在給安居客交了兩個(gè)季度的平臺(tái)費(fèi)以后，果斷的停止了這種房源平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)營銷。
小竅門，因?yàn)樨悮は蒂u房需要收取業(yè)主1個(gè)點(diǎn)的傭金。所以貝殼的房價(jià)打99折就可以認(rèn)為是業(yè)主給他們的放盤價(jià)。如果需要還價(jià)，在這個(gè)99折的基礎(chǔ)上才開始正式還價(jià)。
所以購房者日常可以通過貝殼作為網(wǎng)絡(luò)看房的平臺(tái)，然后通過其他渠道去找業(yè)主聊價(jià)格

麗麗LILY

前段時(shí)間剛買了房，期間也是觀望了很多房產(chǎn)平臺(tái)。房天下、安居客我是真的不太推薦，它們倆的房源太假了，都靠精美的圖片把人吸引過去，但聯(lián)系他們后，帶我去看的房并不是圖片上的那樣，戶型也都不一樣，還找了點(diǎn)理由給我推薦其他的房源。我剛開始還相信了他們，跟著去了，發(fā)現(xiàn)那些房質(zhì)量不高價(jià)格又貴，性價(jià)比很低。所以我個(gè)人不太建議。
    鏈家的房源以及價(jià)格還是挺真實(shí)的，但我跟著中介去看房的時(shí)候，好像遇到了新手，不太專業(yè)，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的，浪費(fèi)了我很多時(shí)間，而且他們家需要的中介費(fèi)是2%，我覺得有點(diǎn)高，所以也先觀望著，沒有通過鏈家入手。
    經(jīng)朋友介紹，他的一個(gè)朋友是房多多的經(jīng)紀(jì)人，我之前沒有聽說過這個(gè)平臺(tái)。剛開始我也只是打算給朋友一個(gè)面子去看看房，后來發(fā)現(xiàn)同一片區(qū)鏈家和房多多的房源都挺真實(shí)的，價(jià)格也很接近。聽說房多多的傭金比鏈家便宜，那個(gè)經(jīng)紀(jì)人也不是因?yàn)槭鞘烊瞬沤o我的優(yōu)惠，好像這個(gè)平臺(tái)還是不錯(cuò)的，目前我也打算通過這個(gè)熟人來購房啦。
    俗話說得好，貨比三家嘛，你也可以再多觀望了解一下～

沙漠風(fēng)暴英雄

感覺都不可信，盡管安居客做了個(gè)假一罰100，但是全是噱頭，等你舉報(bào)了，房源只會(huì)下架，不會(huì)理賠，已卸載，感覺安居客就是和虛假中介是一丘之貉吧……
房天下也是很垃圾的，天天掛著中原/鏈家中介的名頭，用虛假信息忽悠人過去看房，浪費(fèi)時(shí)間浪費(fèi)精力，更何況，與沒誠信的人合作，能靠譜？實(shí)在是不行

Lww97

肯定鏈家啦，現(xiàn)在上海鏈家招聘條件都是本科起，現(xiàn)在的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)水平，個(gè)人素質(zhì)等都開始規(guī)范化。
來自剛?cè)肼氁粋€(gè)月的鏈家新同事的回答

??

房*下有多黑心？？大家都知道嗎？這里有你不知道的秘密....      
      先說說買房經(jīng)歷，想買個(gè)二手的房子，估算八九十萬，首付40多左右，想著貸款，小三線城市，看了好多，房*下介紹了幾套，看著都挺不錯(cuò)的，也挺喜歡，然后到了談價(jià)格了，就拿其中一套，標(biāo)價(jià)89萬。交了誠意金，想著中介能不能講到88萬，畢竟能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，結(jié)果來了個(gè)打包價(jià)，91萬，告訴我這樣劃算，這樣買，全幫你打包搞定，然后還價(jià)90.5，全部打包，經(jīng)歷了幾天的談價(jià)風(fēng)波，中介告訴我說，房東不接電話，不給降價(jià)，就只能這樣，你要不要接受，然后就開始了黑白臉風(fēng)波，一個(gè)唱黑臉，跟我拽的二百五似的，不可能，這個(gè)價(jià)格你不用想了，兇的好像我欠了多少錢一樣，后面我火了，那就退誠意金，別搞這些沒用的。后面換了一個(gè)中介跟我打電話，換了個(gè)妹子，跟我說，我想嘗試挽回一下，看看能不能幫我們達(dá)成這筆生意，結(jié)果我咬著90.5不肯放，結(jié)果又過了一天，第二天晚上告訴我說，可以了，可以了，同意了，哈哈哈，當(dāng)時(shí)我就想笑，90.5的預(yù)算價(jià)格，說明房價(jià)比88還低。只是中介一早有了低價(jià)，不肯把這個(gè)價(jià)格給到我們，后面又過了十多分鐘，打電話告訴我說，房東不肯貸款，要一次性付款，說談不成了，這特*真是搞笑吖。早看房子干嘛來著，現(xiàn)在又不能貸款了。而且這十多分鐘的時(shí)間，居然能打通房東的電話，跟房東有這樣的溝通，其中一開始說，我們公司幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，幾個(gè)同事都給房東打電話，就是講不下來，還說房東現(xiàn)在不肯接電話，又說我們找了個(gè)談判專家去談，我們又找了某某某去談，都是談不下來，我特*1萬的還價(jià)，你跟我說你換了幾波人，換了什么高手，換了誰誰誰，這都談不下來，你們是廢*吧？還交誠意金讓你們?nèi)ブv價(jià)。交誠意金是讓你們有了坑錢的底氣嗎？
      這個(gè)就算了。。第二波，沖著可以貸款的房子去的。帶著我們?nèi)タ?，說這個(gè)可以貸款的，放心，然后小區(qū)就是在我們?cè)⌒^(qū)的旁邊小區(qū)，大家鄰里鄰居的，想找個(gè)房東電話還是很簡(jiǎn)單的，這個(gè)可能是中介沒想到的吧，哈哈....標(biāo)價(jià)89.9萬，中介告訴我們，說只要你們給我誠意金，我?guī)湍銈冎v到88.5萬，這個(gè)肯定沒問題的，你放心，結(jié)果第二天我們自己找到了房東的電話，房東說，不接受貸款，我現(xiàn)在房子標(biāo)價(jià)88萬，現(xiàn)在有人出了85.5萬了，我正考慮賣不賣呢。我當(dāng)時(shí)就蒙了，不是說可以貸款嗎，怎么又不能了，價(jià)格不是89.9嗎，怎么現(xiàn)在86.5你都在考慮，我要是全款付個(gè)87，我估計(jì)房東當(dāng)初就答應(yīng)下來了。當(dāng)時(shí)心里就千萬個(gè)草*馬飛奔而過，這里就不吐槽了。
      最后總結(jié)一下，買房其實(shí)很多黑心中介就看中了買家與賣家的信息不對(duì)稱，從而牟利更多的錢，也看重了各種買家的剛需心態(tài)，畢竟這種生意，一般一輩子就坑一次，想著坑了這一次，下次肯定沒機(jī)會(huì)了，所以各種坑價(jià)格，坑房東，坑買家，說價(jià)格談不下來，其實(shí)一般價(jià)格都是定的，只是你永遠(yuǎn)不知道，房東的真實(shí)要的房價(jià)是多少，房東也不知道，買家怎么會(huì)壓這么低的價(jià)格。雙方都不知道，這里面的錢，其實(shí)是被黑中介給坑了，現(xiàn)實(shí)生活中，沒有你想要的房似錦，有的只是考慮當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)，考慮面積，考慮價(jià)格?？偟膩碚f，多看幾套，多跟這些中介打交道，你就會(huì)明白了，當(dāng)然這里不是說所有的中介哈，這里說的是房*下，這個(gè)黑心中介，氣的老子想上來吐槽一番這個(gè)丑*的嘴臉....

黑蝙蝠，

作為一個(gè)置換過二手房的人，說幾句
安居客和房天下，假房源居多，價(jià)格也不真實(shí)，在上面看基本就是浪費(fèi)時(shí)間
鏈家，房源是真的，價(jià)格也基本靠譜，在上面把小區(qū)房源都看一遍基本就有數(shù)了
當(dāng)然我買賣房都沒經(jīng)過鏈家中介，因?yàn)橹薪橘M(fèi)真踏馬貴，三個(gè)點(diǎn)

傳晟原單名品

其他我不知道，反正安居客是真惡心
虛假房源

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眼鏡哥

坐標(biāo)杭州，買房的時(shí)候只關(guān)注我愛我家app和貝殼。
我愛我家就是“我愛我家”中介公司的官方app，全部真實(shí)房源，每個(gè)房源都是專人負(fù)責(zé)，貝殼是德祐和鏈家的官方app，性質(zhì)和我愛我家一樣。如果里面出現(xiàn)假房源，相關(guān)的門店和經(jīng)紀(jì)會(huì)受到處罰的。這類app的誠信已經(jīng)和背后的品牌深度綁定，誰也不會(huì)拿自己的招牌開玩笑。
安居客就是個(gè)杯具，在目前的房產(chǎn)中介環(huán)境下安居客這類平臺(tái)化app其實(shí)根本沒有存在的必要了。原本安居客、房天下是想做平臺(tái)，把市面上各家中介公司的房源掛上來。但是市場(chǎng)已經(jīng)變了，中介已經(jīng)變得非常集中，拿杭州來說，就是我愛我家和德祐—鏈家兩個(gè)體系，他們各自推出app足以覆蓋整個(gè)客戶群體。所以安居客和房天下就淪為專供假房源發(fā)布的平臺(tái)，反正這些平臺(tái)也無法判斷房源真?zhèn)?，各家房產(chǎn)中介發(fā)的信息當(dāng)然是怎么吸引人怎么來。平臺(tái)化在房產(chǎn)中介市場(chǎng)已經(jīng)失敗，并且看起來沒有一點(diǎn)翻盤的可能。