華強北，沒有盡頭的轉型之路......

美曼科技

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作者：小酒

“來，讓一讓，讓一讓?！?/i>

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下午四點，一個個拉著小貨車的人，正行色匆忙，拖著一箱一箱的貨品，往返于鬧市。
嘈雜的聲音不絕于耳，仿佛在對每一個來到這里的人說：歡迎進入華強北的世界！

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華強北，何許人也？

昔日的榮光歷歷在目：“全國乃至全球最大的電子產品集散地”、“與中關村齊名的中國電子第一街”、“中國電子產業(yè)的風向標”，1米柜臺的租金最高峰的時候被炒到60萬元/月，曾誕生了50位億萬富翁，風光無限。

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如今的華強北由于電子市場日益衰敗，陷入了“空鋪潮”，商家 “逃離”等困境。
最近更是有媒體頻頻爆出“不賣電子賣美妝”，華強北開始“變天”了！

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是的，你沒聽錯，曾經的“中國電子第一街”——華強北，如今又做起了美妝生意！
這兩年，美妝市場大爆發(fā)。據(jù)中商產業(yè)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國化妝品消費已經超過4000億的規(guī)模。
中國海關的數(shù)據(jù)顯示，過去10年，進口品在中國市場化妝品零售總額中的占比，從10.8%提升至34.8%。

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什么賺錢賣什么！
據(jù)說，截至目前，華強北已聚集了1000多戶從事進口美妝的商家。
但是，美妝市場雖然來了，華強北能不能押寶成功，還得打上一個問號。
曾經的華強北如日中天
一米柜臺走出50位億萬富翁
早前，要說深圳最繁華的街道，除了東門老街就是華強北了。
1978年，深圳福田區(qū)政府命名華強公司附近的一條路為華強路，華強北由此誕生。

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圖片來源 百度搜索

80年代中期，工信部整合深圳百余家分散的電子企業(yè)，聚集在深圳賽格集團公司，就是現(xiàn)在的賽格電子市場。
隨后，電子市場開始呈現(xiàn)出大爆發(fā)的趨勢，并逐漸供不應求。
原先僅有800平米的賽格市場被拓展到4000平米，后又推倒整棟樓重建。
同時周邊還相繼出現(xiàn)了新的電子市場，形成了現(xiàn)在的華強北電子產業(yè)商圈。

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圖片來源 百度搜索

當時，在華強北，一米柜臺走出億萬富翁的奇跡頻頻上演。
人人都做著“一柜暴富”的夢，檔口的價格最高峰的時候直接被炒到一平米60萬元/月，商鋪的轉讓費也是高達百萬。
2008年，華強北被中國電子商會正式授予“中國電子第一街”的稱號，成為全國乃至亞洲的手機交易中心。

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高峰時期，華強北日均人流量達到50萬人次，日資金流量達10億人民幣。
不過，日中則移，月盈即虧……物極必反，盛極而衰。
任何事物都會經歷發(fā)展、興盛、衰落的過程，華強北也逃不掉。

由盛轉衰
華強北開始求變、求生

眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。
華強北的衰落，不是一日之果，而是早有伏筆。

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山寨盛行、電商沖擊
電子生意不好做了

在電子業(yè)界，大家早都達成了共識：沒有什么電子產品是華強北不能山寨的。
包括最新蘋果出的AirPods Pro耳機，才剛出沒多久，華強北就已經做出了山寨款，還在微博上引發(fā)熱議。

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這一邊華強北的山寨印象揮之不去，另一邊火爆的電商也讓其受到了不小沖擊。
小酒采訪了一位在華強北工作了十年之久的電子商家，按他的話說：現(xiàn)在生意越來越不好做了，門檻高了，利潤卻越來越薄。

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的確，電子商務的快速發(fā)展打擊著華強北的傳統(tǒng)實體商業(yè)模式，市場競爭也更加激烈。
根據(jù)華強北兩家主力電子賣場的最新財報情況可以體現(xiàn)。
2019年深圳華強第三季度財報顯示，公司電子市場經營業(yè)務實現(xiàn)凈利潤1.46億元，同比下滑7.6%；深賽格2019年第三季度財報報顯示，電子市場業(yè)務實現(xiàn)凈利潤2697.01萬元，同比下滑33.24%。

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數(shù)據(jù)來源 同花順財經

業(yè)績上不去，商家都紛紛逃離，華強北店鋪租金水平也在持續(xù)下降。
從圖中可以看到，與東門步行街相比，華強北商圈租金漲幅1%左右，平均租金約55元/㎡·天。

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來源 CREIS中指數(shù)據(jù)，3Fang.com

而小酒也實地問了美妝店鋪的租金，店家告訴我他的店是11.5㎡，現(xiàn)在租金一個月大概10000元，算下來大約是一天29元/㎡。
沒有生意，華強北電子市場現(xiàn)在每天早早就關門休息了。

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晚上八點半，華強電子世界附近就異常安靜，就連美食城都關門了。不得不說，這是小酒見到的最早關門的商場了，比一般商場整整早了兩個小時。

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只能說，過去的華強北“一鋪難求”，現(xiàn)在的華強北輝煌不再。


電子業(yè)態(tài)始終如一
轉型永遠在路上

和福田、南山中心等業(yè)態(tài)豐富的商圈相比，華強北目前的電子業(yè)態(tài)同質化和單一化嚴重。

細數(shù)華強北的電子天下，1988年，第一家賽格電子配套市場；1998年，華強電子世界；后面接連華強廣場，遠望、明通、賽博數(shù)碼商城，曼哈數(shù)碼通訊廣場，佳合電子市場，桑達電子通訊市場等開業(yè)。

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電子市場數(shù)量之多，不負中國電子第一街的稱號。

根據(jù)公開資料，華強北共有各類專業(yè)市場23個，專業(yè)市場面積超過深圳全市總量的1/5，而其主要依托是科技電子產業(yè)。
但是，作為一條商圈，只有電子業(yè)態(tài)做得好是遠遠不夠的。

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華強北的業(yè)態(tài)已趨極度單一化，而且一直采用粗放的批發(fā)模式，嚴重限制了商圈的多元化和高端化發(fā)展。

晚飯時分，小酒偶遇一群從羅湖過來的老人團。

爺爺奶奶吐槽說，在華強北的地下商業(yè)廣場轉悠了十幾分鐘，找不到吃飯的地方。最后，是從地下廣場上來，跟著小酒一起才找到這里的旺角美食街。

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這個地下商業(yè)廣場之前獨角mall也寫過，開業(yè)一年，空置率40%，人氣慘淡。
看來，爺爺奶奶這次也是踩了華強北業(yè)態(tài)的坑。

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關于華強北的業(yè)態(tài)豐富和轉型，從最早的電子、后來的地下商業(yè)、茂業(yè)百貨和九方，再到現(xiàn)在的美妝，華強北在行動上都是做了一些事的。
但是，重要的是它“萬物皆批發(fā)”的思想，卻一直沒有真正轉變過來，轉型成效也就一直不溫不火。


封街改造、轉型美妝
搬起石頭砸自己的腳

在遭遇了電子市場的爆冷和電商沖擊的雙重夾擊下，華強北商圈開始求變求生。
2013年，華強北宣布封路改造，據(jù)說當時直接和間接導致了店鋪倒了一大片。

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圖片來源 深圳全攻略

2017年初，華強北路拆去封街改造的擋板，重新開街。
但是，封街的負影響遠遠超乎了華強北的想象。

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圖片來源 搜狐 深圳第一

據(jù)了解，在地鐵圍蔽施工的這四年里，華強北至少有一半小商戶因為忍受不了封街而撤場了。
后面，即便是重新開街，“人氣不足”，“華強北已死”等輿論滿天飛，大部分商家也不愿意回來了。想必這也是華強北之后出現(xiàn)空鋪潮，租金不斷下降的重要原因。

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華強北本以為，重新規(guī)劃能夠讓他煥新采，并恢復往日盛況。
但萬萬沒想到，最后它是搬起石頭砸了自己的腳。
包括現(xiàn)在進行時的美妝轉型，從目前的情況來看，也是不容樂觀。

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圖片內容 筆者采訪 華強北商戶對美妝的看法

低調轉型做美妝
然而整層商鋪空置，經營慘淡
國際大牌美妝竟淪為批發(fā)

其實，從2018年開始，華強北就已經在往美妝轉型。但是，當時沒有聽到一點風聲，直到最近才有不少媒體扎堆報道。

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圖片來源 百度資訊網頁截圖

悄無聲息。

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據(jù)說，現(xiàn)在整個華強北除了賽格電子廣場和華強電子世界，基本都已是美妝的天下了。


電子招牌都還沒拆
遠望整層整層沒開業(yè)

當你走近美妝區(qū)域細看會發(fā)現(xiàn)，說是美妝市場，但是原來電子數(shù)碼的招牌還未替換拆卸，美妝招商大字報與數(shù)碼字眼一起映入眼簾，頗有一種不倫不類的感覺。

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下午3點左右，小酒走進遠望化妝品市場，從一樓開始，就讓我瞠目結舌。
首先這個倒下的化妝品市場的招牌是怎么回事？

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這真的極度影響消費者觀感，仿佛來到了一個快倒閉的地方。
另外，說好的化妝品市場呢？一樓，二樓竟然整層整層的店鋪都沒開業(yè)，而且還不知道里面是要準備賣啥。

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只在三樓，零零星星的看到了幾家在營業(yè)。
小酒簡直不敢相信看到的現(xiàn)實，還以為是走錯了地方。出來的時候，還不死心，再瞅了一眼標示，是啊，明明是寫著化妝品專區(qū)沒錯啊。

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隨后，小酒采訪了一位旁邊的保安人員。
Q：這里怎么都還沒開業(yè)??？不是改成了美妝市場嗎？
A：“這里租金太貴，店鋪都租不出去，沒有人愿意來。
Q：那您知道這一個月租金大概多少嗎？
A：保安人員欲言又止，沒說話。
Q：化妝品市場這一片一直都是這種情況嗎？還是只有最近是這樣？
A：保安人員尷尬微笑，沒回答。

從保安人員支支吾吾的回答中，小酒覺得遠望化妝品市場有點難啊。
后面，小酒還咨詢了這一塊的招商人員。
但是招商人員又告訴我，這里的店鋪全部都租出去了，已經沒有空鋪了。

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對于商鋪租沒租出去小酒不得而知，但是大部分都沒開業(yè)是真的了。

尸位素餐，現(xiàn)場凄涼，太真實了。


打著美妝轉型的旗號
走著電子批發(fā)老路子

看完遠望，小酒還繼續(xù)來到了明通、紫荊城和曼哈廣場。

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相對來說，這幾個開業(yè)的就比較多一點了，人氣也旺一點。
走進去，店家們要么在拿著計算機埋頭苦算，要么在打包快遞，自顧自的干著自己的事，看來是生意不錯的樣子。

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而看到顧客，店家很少主動上前詢問和招呼。
小酒覺得，大概這與化妝品市場主營批發(fā)有關吧。
小酒隨機找了兩家店鋪，咨詢了同一件產品的單價。
蘭蔻粉水，在淘寶上價格是299。

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而小酒問的兩家，謎之默契。

首先都沒跟我說價格，而是強調這是法國本土的，絕對正品。
大概是之前有很多人對其是否是正品表示過懷疑？

價格一家是265，一家是260。
另外，店家還跟我說這是單賣的價格，如果團購和批發(fā)，會根據(jù)數(shù)量的增加有相應的折扣。

首先，關于美妝團購和批發(fā)，還是原來電子市場的配方，還是原來電子市場的味道。
化妝品也主打批發(fā)對普通消費者來說，就不太友好。

因為對比之下，價格并沒有優(yōu)惠很多，還得實地跑一趟華強北，費力不討好。

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其次，關于美妝正品，小酒真實的看到，曾經在高級商場、高級柜臺、擺放的大牌化妝品，現(xiàn)在被一堆一堆雜亂的擺放在柜臺、箱子里面。

視覺體驗上就莫名的讓人覺得很low，就算不是水貨也不敢買。

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與小酒一同前去的朋友還發(fā)出感嘆：從來沒想到，原來這些國際大牌都是可以批發(fā)的嗎？

所以，華強北這場聲勢浩大的美妝轉型，就是換湯不換藥啊。

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之前的電子店鋪，因為電子產品不行了，就直接把電子換成美妝產品。
那要是下一次美妝也不行了，大家猜一下華強北會把美妝換成什么呢？

掙扎的華強北
這一次能夠成功轉型嗎？

一個優(yōu)秀的商業(yè)要懂得創(chuàng)新。但這個新不僅僅是推陳出新方面的，而是在觀念上，我們接受一些新鮮事物方面的學習能力、消化能力、認知能力之外的提升能力，凡此種種。

華強北老了、衰落了，是最近幾年大眾，尤其是深圳當?shù)厝私洺Ｓ懻摰脑掝}。

作為深圳乃至國內歷史最悠久的商圈之一，華強北參與了深圳商業(yè)的變遷，見證了時代的更迭，大家對華強北都有一種特殊的情結。

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圖片來源 深圳全攻略

面對衰落的困境，華強北在轉型的道路上一直在不斷摸索。


而之前一直苦苦局限于電子和數(shù)碼配件，大眾看不到它的改變和進步。

現(xiàn)在轉型做美妝，從開始的低調進行，到最近曝光率驟增，有業(yè)內人士評論說這可能是美妝在炒鋪。

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所以，華強北是真的不行了嗎？

而華強北的轉型之路，終點到底在哪？
你看好現(xiàn)在的華強北嗎？
華強北轉型美妝能夠重回輝煌嗎？
歡迎留言評論~

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楊姐

很嗨

Sean

從封路改造時，華強北就已經事實性死亡

阿LOL

該。10年我做外貿生意的時候，在華強電子4號樓后面的嘉禾電子城和國際電子城買了批假蘋果筆記本電池，把老子虧出血