2022年長春新房二手房問題解答372

科技閻羅君

1.瑞瑞，純問一個問題，就是在長春打折多少折你認(rèn)為能入手項目，我看有人說是9折就可以，還有的說85折，還有的說得看什么開發(fā)商什么項目，有沒有一個界定的指標(biāo)。
你這個問題問的很好，算是近期問題里面比較高質(zhì)量的，也是有不少人問過我的問題，我就說說這個問題。
其實(shí)他們說的都不對，理由是但凡這么說的，肯定是不了解房地產(chǎn)的，也是不懂行的，或者說是懂行但是不懂內(nèi)幕的，我不敢說自己懂行，但是事實(shí)是這么說的一看就是經(jīng)驗(yàn)少，我就告訴你們幾折可以。
答案很簡單，根本跟幾折都沒關(guān)系！
你們可能奇怪，為啥沒關(guān)系??！因?yàn)槟愕恼劭凼歉鶕?jù)備案價算的對吧，這個是個基礎(chǔ)點(diǎn)對吧。問題在于，大多數(shù)項目的折扣，有的時候高，有的時候低真的不只是折扣的問題，而是他故意把有的樓層備案價備高還是備低的問題。這種事情好幾個房企都干過就不點(diǎn)名了，市場不好，就留了幾棟故意備案價低，或者說直到這房子要漲價，故意留幾個好位置等著漲價，這都是正常操作，你就只是看折扣沒意義的，華潤的萬象府就是，有85折，有9折，我問你，最后價格差距大嗎？只不過跟當(dāng)時備案高低有關(guān)系罷了。
所以我經(jīng)常說不要只糾結(jié)價格，要看實(shí)際最后成交價格來說，有的就是給你打了8折，我都覺得貴，因?yàn)樗麄浒竷r格高，有的就算是不打折也不貴，是因?yàn)閭浒竷r格就是相對而言低而已。
看啥都不如看實(shí)際價格精準(zhǔn)。所以很多項目我都是直接說價格，不說折扣，因?yàn)檎f了折扣也會被玩進(jìn)去，沒啥實(shí)戰(zhàn)意義。
2.我覺得大高層存在的價值太低，你經(jīng)常舉例子壹湖國際和華潤中心，這種房子跟平常人有什么關(guān)系？大多數(shù)的人并不適合大高層產(chǎn)品，高容積率的房子就是差勁，一旦有疫情，全小區(qū)都得受牽連，你還覺得大高層值得嗎？
兄弟，你不要覺得壹湖國際這種的根本不可能有人買，華潤中心這個咱們一般人確實(shí)是不買，但是就是壹湖國際這個樓盤，我干知乎以來，我接受的咨詢沒有50個也差不多，你敢說這項目是跟平常人沒啥關(guān)系嗎？別把一般人看得太低，200萬的房子真的不算是太貴的房子，別看我一直說別人200萬是個分水嶺，但是真的有不少人是掏得起錢買200萬的房子，別看市場下行，貴房子如果真的好，照樣不愁賣。
而且還是那句話，高容積率不等于定位就低，如果房子還是只看那么點(diǎn)基礎(chǔ)信息，那你就真的對房子認(rèn)知太局限了，這樣的人并不少，建議多去看看好房子啥樣。
還有，不要拿小概率時間去說事，就跟口罩這個問題一樣，你一輩子永遠(yuǎn)都疫情嗎？不會吧，你不能撿個鼠標(biāo)開網(wǎng)吧，就跟當(dāng)時有人說我買房子就找能給菜的買一樣，你要是就這么想就沒意思了。
大高層適合的人并不少，但是問題是，優(yōu)質(zhì)的大高層太少而已，不要把概念搞混。
3.南臨河街明明只值4K的地價硬是弄到了6K多，兩方配合過于默契，以至于現(xiàn)在這一大半空地可咋整呢？
辦法不是已經(jīng)有了嗎？不拍地不就完事了，供需關(guān)系不平衡，不供給就解決問題了。
所以大家不用糾結(jié)地價這個問題，這個問題比較敏感不能多說，但是事實(shí)是，只要工序關(guān)系拉回來就沒那么多的事情。
最后說一個題外話，咱們長春第一次土拍一共才有幾塊地拍啊，能不能別天天一塊地掛嘴邊，說任何時候的時候請說全了，別沒啥事成天拿個話題當(dāng)熱點(diǎn)炒，沒意思?？纯垂┑赜媱潱掳肽瓴攀谴蟛?。
4.買慧澤華蘊(yùn)，就圖一個上學(xué)近方便接孩子。有軌道不開車還能方便點(diǎn)，是凈月，還能便宜些。。你跟天澤大路比不了環(huán)境和圈層，你跟老破小比不了教學(xué)質(zhì)量，你跟市內(nèi)也比不了交通。我自己都想開了。怎么這么多人以為自己萬八千的買了一個全能房子呢？？
這就是體現(xiàn)出很多人買房子的一個局限性，就是典型的買車心理，我想買一個車，我既得便宜又得大，最好是BBA或者賓利這個級別的，養(yǎng)車成本沒有才是最好的，你覺得可能有這個車嗎？買房子的很多人也會犯類似的問題，經(jīng)常把所有的希望寄托在一個事物上，但是多數(shù)的事物是沒有這個能力的，達(dá)不到能力，翻車的概率就大，一旦概率大，就很難打到你的期望，這就是為什么很多人總會買房子后悔。
所以我也奉勸很多購房者，別把房子當(dāng)成一個萬能的工具，你就記住，萬能的東西，最好的結(jié)果是肯定是各方面很平庸，最差的結(jié)果是啥都不行，但肯定不會啥都行的，啥都行的東西，你要是真的買得起，咱們也不用探討這個問題了。
5.瑞瑞，你就不怕618真的沒太多政策，導(dǎo)致你客戶流失嗎？人家別的中介可以一個勁的讓提前買房子呢！
我經(jīng)常會因?yàn)檫@個流失客戶，因?yàn)橛械目蛻艟褪堑炔涣耍蛘哒f被有的中介一嚇唬就買了，或者就去了，事后來找我來了，我也沒說別的，這玩意既來之則安之，不用有太多的想法，客戶都不容易，不能說人家不找你買房子，你就不解決問題（當(dāng)然有的我不解決是因?yàn)槲医鉀Q了問題我還落不得好，還讓你嘲笑我，那我肯定是不能干，我總不能干著活這邊還讓你罵我傻對吧）
但是你說有這個契機(jī)，618萬一有補(bǔ)貼，萬一有活動咋辦，別說什么蚊子腿，我就問你一旦要是別人能拿幾千塊補(bǔ)貼，你沒拿到，你心里能不能舒服吧，我客戶確實(shí)是有這樣的，不差這幾千的，你要是說不差這個蚊子腿你就買唄，誰也不攔著你，我也不能說你買房子我還得不讓你買。
多等等沒壞處，看看態(tài)度再說，有的中介說618都是爛房子，我個人覺得未必，大開發(fā)商不也有放水的嘛？看著吧， 有一次就有第二次，都是爛房子？你覺得現(xiàn)實(shí)嘛？
謝謝大家支持吧。如果有購房問題歡迎付費(fèi)咨詢，也可以加我聯(lián)系方式16643168936咨詢，買了房子就既來之則安之吧。dou音直播已經(jīng)恢復(fù)，晚上7點(diǎn)，1022645763，搜索瑞瑞房產(chǎn)，想問啥就問啥。
長春新房幾乎都有渠道吧，開發(fā)商認(rèn)識的人也不算少，怎么也能給你找點(diǎn)心理平衡。二手房除了二道那邊稍微差點(diǎn)別的地方也沒啥問題，愿大家都能買到合適的房子。

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快樂大大

然而咱長春出地的時候就給限制死了，暫時不會出現(xiàn)1.2還能讓建超低密度大高的吧？

晨爺

瑞哥，我因?yàn)楣ぷ髟蛐枰诒边呝I房子，北湖招商125洋房和西派唐頌125小高價格相差不大的情況怎么選？我跟媳婦意見不同，正在僵持中

小丫頭

招商

絲絲

那云麓公館豈不是一兩棟樓就裝下了[捂臉]

萱媽黃豆

對，剩下的全是景觀綠化人工湖配套

Vvapaus

關(guān)鍵是你搞這種地，也很難在市區(qū)，市區(qū)一般周邊沒有不利因素的地很難出這種產(chǎn)品。

難為情

拋開價格的話呢

梨渦淺笑

你不是說價格差距不大嘛，哈哈

紫晶城堡

哈哈 想聽聽你對這兩個盤的評價