反復(fù)橫跳，當(dāng)下是買房，還是不買房？

爬爬科技說

昨天朋友調(diào)侃，說要送吸塵器給我，我滿臉疑惑？
她說：“專門清理公眾號灰塵"。
好家伙，這就很尷尬，且聽我蒼白且無力地解釋下~
關(guān)注方塊我朋友圈的讀者應(yīng)該知道，確實(shí)是YQ解封后，咨詢業(yè)務(wù)量的急劇增長，時間不太夠用，于是乎，月更flag，在風(fēng)中飄零。。
還好另一個Flag，朋友圈的更新頻率和質(zhì)量還在線，嗯，要樹立好這面大旗。

1.
好了，先說一下大家最關(guān)心的話題，就是最近的上海市場動態(tài)如何。
常年以來，市場最多的2種聲音，分別是多軍（看多）永遠(yuǎn)說要漲，基于過往的經(jīng)驗(yàn)以及吃到的紅利，啥情況下都說要大漲，頭很鐵。
空軍（看空）永遠(yuǎn)都說要跌，價格太高了，要調(diào)控，結(jié)果越調(diào)越高，越來越買不起，但這不耽誤發(fā)表言論，嘴很鐵。
其實(shí)，從客觀的角度講，不同風(fēng)口下的紅利期是不同的，不同城市的發(fā)展程度是不同的。
方塊我在自己的撰述里面也寫過，從前幾年開始，我已經(jīng)從大面積低單價，不斷擴(kuò)張的打法。
迭代為聚焦上海核心區(qū)域，核心地段，主流面積，優(yōu)質(zhì)次新的打法了。
其它城市先不評論，方塊我是長期看好上海的，不管是從人口流入，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，世界格局，地理位置，都市化，城市群等等，可以長期持有，不斷升級。
具體的分析之前就寫得很清楚了，不多贅述，傳送門：
《樓市最后10年窗口期，只有12個都市圈具有投資價值》
再說回上海市場，目前變化發(fā)展，更多的是前進(jìn)性和曲折性的統(tǒng)一，處于微妙的平衡態(tài)。

這種微波浪式的前進(jìn)，是因?yàn)槠鋾r刻處在矛盾對立但又相互依靠的運(yùn)動之中。

翻譯下，就是目前處于不能漲不能跌不能躺的樓市不可能三角形中。

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2.
這個階段該如何做是相對最優(yōu)呢？

如果是置換，相對不錯的時機(jī)，還是價差原理，如果在上漲期，可能賣的房子多賣了一些，但是要置換的房子，房東動動嘴皮子，調(diào)價更多。
如果是剛需（結(jié)婚，小孩上學(xué)掛戶口年限），有合適的也可以上車，掛牌量出來了，購買力還沒起來，后者說被新房分化了一部分。
付款條件好，能夠談一下價格下來，相對有的選，并且競爭不激烈，市場偏買方多一些。
如果是單純賣房，我這篇文章劃過即可。

然后，關(guān)于杠桿的事情，幾乎在每一次付費(fèi)咨詢規(guī)劃時候，都是必問的問題。
這么說吧，其實(shí)，每個人的風(fēng)險喜好是不同的，有些人10%的杠桿就覺得高了，有些人70%的杠桿才感覺合適。
那么如何去度量承受能力呢？
如果一件事情讓你感覺很難受，睡不著覺，變成了一個困擾，那么可能超量了，控制住欲望，降到合理范圍內(nèi)。
如果一件事情讓你感覺很興奮，睡不著覺，壓力變成了一個動力，那么在合適區(qū)間。
我一向建議大家，根據(jù)自己的實(shí)際能力，根據(jù)自己未來現(xiàn)金流的預(yù)判和信心度，去選擇杠桿，選擇融資融貸方式。
不要頂?shù)綐O致，要給自己留有緩沖空間；也不用過度擔(dān)憂，錯過風(fēng)口時機(jī)留下遺憾。
“不動如山，侵略如火，其徐如林，其疾如風(fēng)”

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3.
再聊一下最近的幾個魔幻救市政策：
蘇州轟轟烈烈的公布了全域放開限購，立刻被拍了下去，宣布取消「取消限購」政策。

目前的政策恢復(fù)原樣：蘇州六個區(qū)中，除了吳江放松限購，其他均恢復(fù)了之前購房政策，連續(xù)6個月社?；騻€稅。

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青島也限購松綁，限購區(qū)僅保留市南和市北，另外二手房不限購。

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一天不到就又更新了一版，在原有政策中刪除了二手房不限購的表述。

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怎么說呢，是要救市，但也沒說一上來就放大招，還是要矜持的一步一步慢慢放開才行的。
總基調(diào)在那里呢，防止大水灌溉，因地制宜，因城制宜，合理放松政策。
要抓住綱領(lǐng)的重點(diǎn)，不能只看到最后一句放松政策，真是的，怕你不來，又怕你亂來。
我們從另外一個角度去看，上來開局直接雙王，然后4個2，都打出去，如果快速上漲，怎么收場？后面怎么走？
如果市場還是沒有拉起來，可能會形成反向預(yù)期，再想保住預(yù)期，還需要下更猛的藥。
不管哪個走向，都不是好的趨勢，所以，放個消息，拉升一波預(yù)期，然后再收回，確實(shí)是個好策略。
這一來一回，就直接刷了2波流量的，讓全國的自媒體都做了廣告，互聯(lián)網(wǎng)輿論，算是真的玩明白了。

看吧，后續(xù)還會有城市跟進(jìn)放開，然后再收回的，打廣告嘛，不打白不打。


4.
然后就是個人存款利率下調(diào)的事情，這個其實(shí)太正常。

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此前貸款利率下調(diào)是為了放出更多貸款，反而大家提前還貸款了。
那么，當(dāng)貸款不容易放出去，當(dāng)你經(jīng)常接到手機(jī)騷擾電話，問你要不要借錢的時候。
就應(yīng)該預(yù)測到，存款的利率早晚會下調(diào)的，然后按照目前貸款增額不理想的趨勢看，再放不出去款，還會繼續(xù)下調(diào)存款利率的。
銀行利潤本身就是用貸款與存款之間的差額，覆蓋運(yùn)營成本以及不良貸款。
如果貸款利率下調(diào)，存款不下調(diào)，貸款利率繼續(xù)下調(diào)，存款不下調(diào)，銀行又不是福利機(jī)構(gòu)。

5.
最后，再拉回到宏觀去看整體。
目前國家的大方向，對內(nèi)保增長是首要目標(biāo)，保增長就必須得降息降準(zhǔn)。
貨幣寬松，但是大家又不貸款投資，導(dǎo)致錢在空轉(zhuǎn)，只能提升通脹，大家手里錢進(jìn)一步貶值。
所以呢，從過往幾次降準(zhǔn)降息和最近的動態(tài)來看，市場的貨幣量是夠了，關(guān)鍵還是在于從寬貨幣如何進(jìn)一步轉(zhuǎn)到寬信用。
繼而，刺激消費(fèi)，拉升GDP。
從對外看全球，美元通脹數(shù)據(jù)居高不下，沒有向下的跡象，這意味著接下來75個點(diǎn)的加息是跑不了的。
那么這種情況下，就更加不能放水了，不然，你這邊放水，人家那邊抽水，都灌到別人田地里面去了。
但是呢，美元加息并不是因?yàn)槭袌鎏睒s，實(shí)際上是虛火高漲的通脹嚴(yán)重，按這節(jié)奏，大概率明年美國會步入衰退，到時候他們又得放水。
那么到那個時候，我們的可操作范圍就大很多了。換句話說，如果我們要釋放流動性，也就有了空間。
在美國，股市就是最大的資金池，在我們國家，樓市就是最大的資金池。
這一波的經(jīng)濟(jì)下行，一方面是尋求變革，不能只走土地財政的道路；一方面是疫情的反復(fù)橫跳，導(dǎo)致不確定性，預(yù)期不明，消費(fèi)就會變的保守。
這樣就形成了一個負(fù)向的循環(huán)，越不消費(fèi)，越消費(fèi)降級，失業(yè)率越增加，經(jīng)濟(jì)越下行。
那么，引入時間軸的概念，假設(shè)站在未來的未來，去看未來的狀況，就如同站在現(xiàn)在回溯過往。
疫情這一方面，總歸會結(jié)束了，人類歷史上還沒有出現(xiàn)過不能結(jié)束的。
另一方面，無論5G，新能源炒的多火，還是不能短期替代土地財政的作用，最大的蓄水池目前來看，還是樓市，解鈴還須系鈴人。

總而言之，從穩(wěn)增長的大局，大國再次崛起出發(fā)，短暫的隱忍，經(jīng)濟(jì)放緩和下行，都是值得的，就是所謂的大棋論。
綜上，從各個角度去看和分析過后，我們再次回歸下主題，畢竟我是房產(chǎn)公眾號。
現(xiàn)階段購房選擇為：

1.置換升級，相對不錯時機(jī)。

2.剛需購房，合適可以上車。
3.單純賣房，再見慢走不送。
然后，劃重點(diǎn)，在上海買房，最需要注意些什么呢？
這大概是，史上最全的文章合集了~！
首先，那肯定是要把整個購房的流程了然于心，于是乎，就有了下面這篇7000字的文章。
然后，當(dāng)我們清楚的了解到，整個購房體系之后，還需要特別注意啥不？
那必然就是要知道，買房路上，有哪些坑是需要避開的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。。
{\color{red}{還有戶型的最佳選擇}}
{\color{Red}{還有樓層的最佳選擇}}
滿打滿算，一個全套流程+避坑指南+樓層抉擇+戶型選擇，就接近3萬字了?。ㄆ渌喔韶泝?nèi)容，就不多贅述了，首發(fā)在公眾號了）
祝大家都能夠買到自住佳，升值快，聚財聚福的好房子。（方便的話，可順手點(diǎn)個贊；送人玫瑰，手留余香；買房好運(yùn)降臨~）

覺得對自己有幫助的小伙伴記得關(guān)注我 @方塊說房 更新，可及時閱讀~

我是方塊森，每年幫100多名客戶買到心儀的好房；就讓這篇壓箱底的寶藏文收尾吧。
Ps: 大家感興趣的話，可找我領(lǐng)15萬字的電子書（內(nèi)含6篇實(shí)操干貨和精選的50個板塊詳解）；
有讀者看完，說幫她避開了很多坑，節(jié)省了近50萬無必要的開銷；
在上海買房，堪稱是業(yè)內(nèi)的紅寶書了，（肯定呀，朋友圈會有更多彩蛋和隱藏內(nèi)容~）

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