深圳各區(qū)二手房市場(chǎng)行情（11月下）

慧慧蘋果醬 · 發(fā)表于 2022-12-16 16:57:51

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收集了一些11月上半月的深圳二手房成交數(shù)據(jù)，周期是11月1日至11月15日。廢話不多說，直接上干貨！

01南山

南山，深圳經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)，也是房?jī)r(jià)最高的區(qū)，目前普宅已經(jīng)全面擁抱了指導(dǎo)價(jià)，這其中超指導(dǎo)價(jià)最多的兩例成交是天悅灣花園和海印長(zhǎng)城。
天悅灣78平四房865萬，超指導(dǎo)價(jià)19%，這套房子看著貴的主要原因是高贈(zèng)送，雖然戶型硬傷挺多，但確實(shí)是個(gè)四房，實(shí)際上性價(jià)比算是還不錯(cuò)。
海印長(zhǎng)城則賣了一套75平兩房830萬，超指導(dǎo)價(jià)16%，這個(gè)價(jià)我認(rèn)為是買貴了，同期賣的海境界兩房798萬，對(duì)比之下會(huì)顯得更有優(yōu)勢(shì)。

02 福田

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福田全區(qū)也大部分接近了指導(dǎo)價(jià)。
同期單價(jià)最高的是錦廬花園，87平三房1548萬，超指導(dǎo)價(jià)36%。錦廬花園14年開盤，以次新學(xué)位房的姿態(tài)走過了兩輪大漲周期，目前依然維持在單價(jià)18萬左右。
1548萬的錦廬花園，堅(jiān)挺雖然堅(jiān)挺，但目前價(jià)格有點(diǎn)脫節(jié)式的高，短期內(nèi)這個(gè)價(jià)格是偏站崗的，對(duì)于現(xiàn)在的買家，我建議殺到14XX這個(gè)價(jià)位再考慮。

03 寶安

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寶安這邊，寶中第三梯隊(duì)的盤也已經(jīng)跌到了單價(jià)8字頭，諸如幸福海岸、深業(yè)新岸線、風(fēng)臨洲、富通好旺角等等，全部接近指導(dǎo)價(jià)。在這些盤子里買個(gè)600多萬的兩房，800多萬的三房，目前已經(jīng)是常態(tài)了。
受寶中砸盤影響，碧海自然也撐不住。碧海二梯隊(duì)的盤，如招商果嶺、幸福港灣等，目前也能找到600多萬的三房。我雖然日常黑寶安，但這個(gè)價(jià)格的二手房，其實(shí)比很多新房更干凈。

04 龍華

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龍華這邊，受新盤供應(yīng)量影響，該砸下去的價(jià)格，早兩個(gè)月基本都下去了，所以這次反而顯得降幅不大。
這次比較引人注目的是，龍華老妖盤金亨利又開張了，89平四房1068萬，比起年初大約跌了100萬左右，在學(xué)區(qū)房里算是相當(dāng)堅(jiān)挺。上一篇我剛聊了目前的學(xué)區(qū)價(jià)值問題，深高北目前學(xué)位溢價(jià)是比較高的（擴(kuò)展閱讀：當(dāng)前深圳學(xué)區(qū)房的估值邏輯）
如果不是自家孩子上學(xué)要用，我不太推薦買金亨利，如果要買，目前還有900多萬的一手尾盤，會(huì)更劃算。

05 羅湖

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羅湖一直以來給人印象深刻的就是不咋漲，但跌的時(shí)候也不怎么跌。但這一次，我從羅湖那么多老小區(qū)和港式塔樓里，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)暴漲又暴跌的小區(qū)：東門168。
東門168最新成交23平157萬，而在高峰期21年1月份，同戶型賣過330萬的價(jià)格，跌幅53%，是確確實(shí)實(shí)的腰斬了。

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目前就我關(guān)注對(duì)象內(nèi)，這個(gè)跌幅超越了大家耳熟能詳?shù)闹Z德假日、龍悅居、花樣年等等，只有八卦嶺宿舍可以一戰(zhàn)。
原因應(yīng)該也無需多說，23平這種小戶型賣出畸高的價(jià)格，只有學(xué)區(qū)房一種解釋——東門168是螺嶺外國(guó)語的學(xué)區(qū)房。

06 龍崗