深圳各區(qū)二手房市場行情（11月下）

慧慧蘋果醬

收集了一些11月上半月的深圳二手房成交數(shù)據(jù)，周期是11月1日至11月15日。廢話不多說，直接上干貨！

01南山

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南山，深圳經(jīng)濟最強，也是房價最高的區(qū)，目前普宅已經(jīng)全面擁抱了指導(dǎo)價，這其中超指導(dǎo)價最多的兩例成交是天悅灣花園和海印長城。
天悅灣78平四房865萬，超指導(dǎo)價19%，這套房子看著貴的主要原因是高贈送，雖然戶型硬傷挺多，但確實是個四房，實際上性價比算是還不錯。
海印長城則賣了一套75平兩房830萬，超指導(dǎo)價16%，這個價我認為是買貴了，同期賣的海境界兩房798萬，對比之下會顯得更有優(yōu)勢。

02 福田

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福田全區(qū)也大部分接近了指導(dǎo)價。
同期單價最高的是錦廬花園，87平三房1548萬，超指導(dǎo)價36%。錦廬花園14年開盤，以次新學位房的姿態(tài)走過了兩輪大漲周期，目前依然維持在單價18萬左右。
1548萬的錦廬花園，堅挺雖然堅挺，但目前價格有點脫節(jié)式的高，短期內(nèi)這個價格是偏站崗的，對于現(xiàn)在的買家，我建議殺到14XX這個價位再考慮。

03 寶安

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寶安這邊，寶中第三梯隊的盤也已經(jīng)跌到了單價8字頭，諸如幸福海岸、深業(yè)新岸線、風臨洲、富通好旺角等等，全部接近指導(dǎo)價。在這些盤子里買個600多萬的兩房，800多萬的三房，目前已經(jīng)是常態(tài)了。
受寶中砸盤影響，碧海自然也撐不住。碧海二梯隊的盤，如招商果嶺、幸福港灣等，目前也能找到600多萬的三房。我雖然日常黑寶安，但這個價格的二手房，其實比很多新房更干凈。

04 龍華

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龍華這邊，受新盤供應(yīng)量影響，該砸下去的價格，早兩個月基本都下去了，所以這次反而顯得降幅不大。
這次比較引人注目的是，龍華老妖盤金亨利又開張了，89平四房1068萬，比起年初大約跌了100萬左右，在學區(qū)房里算是相當堅挺。上一篇我剛聊了目前的學區(qū)價值問題，深高北目前學位溢價是比較高的（擴展閱讀：當前深圳學區(qū)房的估值邏輯）
如果不是自家孩子上學要用，我不太推薦買金亨利，如果要買，目前還有900多萬的一手尾盤，會更劃算。

05 羅湖

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羅湖一直以來給人印象深刻的就是不咋漲，但跌的時候也不怎么跌。但這一次，我從羅湖那么多老小區(qū)和港式塔樓里，發(fā)現(xiàn)了一個暴漲又暴跌的小區(qū)：東門168。
東門168最新成交23平157萬，而在高峰期21年1月份，同戶型賣過330萬的價格，跌幅53%，是確確實實的腰斬了。

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目前就我關(guān)注對象內(nèi)，這個跌幅超越了大家耳熟能詳?shù)闹Z德假日、龍悅居、花樣年等等，只有八卦嶺宿舍可以一戰(zhàn)。
原因應(yīng)該也無需多說，23平這種小戶型賣出畸高的價格，只有學區(qū)房一種解釋——東門168是螺嶺外國語的學區(qū)房。

06 龍崗

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07 其他

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最后是一些數(shù)據(jù)tips：

• 成交來源主要是部分大中介機構(gòu)。至于更多的小中介/私單/代辦等等數(shù)據(jù)，收集困難，表中沒有。
  
• 列表包含少數(shù)公寓、商辦、宿舍等特殊性質(zhì)物業(yè)，如要參考，注意甄別。
  
• 部分雙拼房源的成交會被拆成兩條記錄，將兩條記錄的價格相加即可。
  

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比心

怎么會有這么多跌破指導(dǎo)價的？成交價指的是合同上的價格，還是實際交易價格呀？

你你

現(xiàn)在行情是這樣的了[驚訝]

派瑞莎

請問哪里可以查到成交價呀？

楊天云

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