南山寶安房價狂跌，有人開始出手了

數(shù)碼桃桃

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深圳樓市，正在悄無聲息地發(fā)生著變化。
前段時間，房價止不住的跌，市場還是一團濃煙滾滾，沒房的心里偷笑，有房的心在滴血，觀望的則希望房價能再跌一跌。
錯綜復(fù)雜的多方情緒，讓很多人辨不清方向。
然而，隨著樓市利好不斷，加上防疫政策的放寬，濃煙一層層地散去，市場逐漸變得明朗起來。
最直觀的，是11月深圳二手房市場出現(xiàn)成交量的回暖，筍盤紛紛現(xiàn)身，有些筍盤甚至已經(jīng)開始要靠“搶”了。

01
最近，二手房市場上驚現(xiàn)不少筍盤，成交都比較迅速。
寶中片區(qū)：
12月7日，第五大道高發(fā)西岸三期成交的一套126.45平戶型，總價1162.5萬，單價僅9.2萬/平，接近指導(dǎo)價。
這個消息，震驚了不少關(guān)注寶中樓市的人。
2021年初，同戶型成交價為1780萬，單價14萬左右，現(xiàn)在相當于打了65折，直接把房價拉回2019年初，當時同戶型成交1205萬。
幸福海岸93平3房，818萬成交，單價8.79萬/平；另一套9棟140平，1220萬成交，單價僅8.7萬/平，均低于指導(dǎo)價88400元。
尚都一期94.86平的3房，875萬成交，單價僅9.2萬。

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御景灣一套77平的3房，滿五年，南向高層，業(yè)主在下調(diào)價格至610萬之后，第二天就成交了，單價僅7.9萬/平。
西城上筑1B棟902，一套74平戶型，賣690萬，單價9.3萬，距指導(dǎo)價88400只差4600。
宏發(fā)QCC一套117平的4房，成交價為1050萬，單價約9萬/平，高于指導(dǎo)價85000。
以上小區(qū)在去年高峰期，成交價基本上都在13~14萬/平左右，現(xiàn)在同比高峰期均下跌超過30%以上。目前筍盤成交價基本上都回到了2019年。
這意味著，2016年買入寶中的業(yè)主，算上持有成本還是沒賺錢的狀態(tài)。因為寶中在2016~2019這三年差不多處于橫盤。
換言之，現(xiàn)在買入寶中的筍盤，幾乎等同于你在2016年買的價格，當年買入的業(yè)主幫你扛了整整六年。特殊操作一下，甚至還能做到接近零首付。

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南山片區(qū)：
寶能城，日前一次性放出9套公司產(chǎn)權(quán)的房源，戶型均為89平四房，成交價950萬，單價約10.7萬/平，稍高于指導(dǎo)價，一天就被搶完。
天朗風清一套88平的3房，業(yè)主于12月3日下調(diào)價格，當晚740萬成交，與指導(dǎo)價8.36萬/平相差不大。
吉祥龍的89平3房，業(yè)主于12月4日下調(diào)價格，隔天1650萬成交。
不難看出，以上這些筍盤在市場上都尤為搶手，基本上房源被放出來沒多久就成交了。

02
過去幾個月，大家還沉溺于悲觀情緒中，不敢進場。
如今，看房量明顯上升，二手房成交量也在回暖中。
一個多月的時間發(fā)生如此轉(zhuǎn)變，不外乎以下幾點原因：
其一，房子越稀缺越受青睞。
所謂筍盤，一般指低于市場價、性價比高的房子。
但筍盤也分為兩種，一種是假筍，一種是優(yōu)質(zhì)筍。
光是價格便宜，地段配套堪憂，充其量只能叫假筍。
唯有地段核心，配套齊全，且低于市場價的好房子，才稱得上是優(yōu)質(zhì)筍。
而優(yōu)質(zhì)筍在市場上并不多，如果不是業(yè)主資金緊張，誰愿意賤賣自己的房子？

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其二，新房與二手房的倒掛優(yōu)勢不明顯。
以前，深圳新房市場之所以火熱，是因為有買到就能賺幾百萬的信仰。
但是經(jīng)過這一年多的嚴控，房價跌跌不止，大部分二手房的筍盤價格，已經(jīng)跌到潛在買家能接受的心理價位。
加上最近新房翻車事件頻發(fā)，在看得見摸得著且價格差不多的情況下，很多打新人開始轉(zhuǎn)向二手房市場。
其三，政策上的利好，讓潛在買家慢慢恢復(fù)信心。
這點最為關(guān)鍵。不管是支持樓市的利好政策，還是優(yōu)化防疫的放寬政策，都讓人們對未來有了良好的預(yù)期。
歸根結(jié)底，買房本質(zhì)上買的就是這份預(yù)期。
沒有預(yù)期，萬念俱灰，手里有錢也不敢亂動。
相反，一旦預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，哪怕首付資金不夠，也會想盡辦法踮踮腳尖上車。
市場是很聰明的，資金會流向最值得去的地方。

03
最困難的時候，也就是離成功不遠的時候。危機未嘗不是一件好事，因為危機之中往往蘊含著機會。
房地產(chǎn)作為周期之母，對經(jīng)濟增長與財富效應(yīng)有著巨大的影響，某種意義上，穩(wěn)樓市，就是穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)預(yù)期。
誠如巴菲特的導(dǎo)師本杰明·格雷厄姆所說：
1000個人認同你，并不證明你就是對的。同樣，1000個人不認同你，也不證明你是錯的。你是對的，只因為你的事實和邏輯是對的。
用未來的眼光看現(xiàn)在，這是買入深圳優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)難得一遇的窗口期。
便宜的房子經(jīng)常有，但便宜又能低首付的優(yōu)質(zhì)房源，只有在特定時期才會有，上次批量出現(xiàn)還是2008年。不要錯過這次十年難遇的機會。

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